商品房预售与现售的区别都有哪些

更新时间:2024-05-15 23:09:43作者:佚名

商品房预售与现售的区别都有哪些

一、商品房预售与现售的区别都有哪些

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。

二者之间的区别在于:

1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。

2、承担的风险不同:预售合同签订以后,可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付,或建成后的商品房存在各种质量瑕疵,因而买房人无法实际获得商品房的所有权,商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大的风险。

3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。

二、商品房现售的条件是什么

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。

2、取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。

4、已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。

5、拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。

6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。

7、物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷,同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。

另外实际操作中,房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记(即取得大产权)。

依照法律的规定和政策,商品房预售应当具备五证才可以。五证具体指的是:《国有土地使用证》,由县市级人民政府的土地管理部门颁发。商品房预售要具备《建设用地规划许可证》由县市级城市规划部门核发,是开发商在确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》由县市级城市规划部门核发的凭证。

为您推荐

商品房预售与现售的区别都有哪些

1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修

2024-05-15 23:09

高空坠物归责原则是什么(高空坠物归责原则是什么)

高空坠物归责原则是引用无过错方原则来归责,当坠落物事故中的被侵权人难以确定具体侵权人时,二楼上述所有高层住户均被列为侵权人,而这些高层住户需提供自己的证据证明自己不是侵权人,否则将承担民事赔偿责任。

2024-05-15 23:09

合同诈骗罪判刑规定是怎样的

1、犯此罪,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;2、数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;3、数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。

2024-05-15 23:09

著作权登记申请材料都有哪些 著作权登记申请材料都有哪些内容

1《作品著作权登记申请表》;2申请人身份证明文件;3权利归属证明文件个人作品不需要提供该项;4委托他人代为申请时,代理人应提交申请人的授权书代理委托书及代理人身份证明文件;5作品样本。

2024-05-15 23:09

借车给别人发生车祸车主责任是怎么规定的

借车给别人发生车祸以后车主一般是不承担侵权责任的,《中华人民共和国民法典》规定,使用人跟车辆所有人不一致的情况下,由使用人承担赔偿责任,车主如果有过错行为,比如明知对方醉驾还把车借给对方,车主要承担赔

2024-05-15 23:09

交通事故责任书不签字还生效吗?

交通事故责任书不签字还生效。交通责任认定书如果核定无误的,双方需要严格执行并遵守,不会因为拒不签字就不生效。但是如果其中一方有不服交通事故责任书中的裁定内容的,可以及时向有关部门提出复核。

2024-05-15 23:08