一、买二手房签合同了定金会退吗

二手房买卖合同签订后，在一定条件下是可以退还定金的。如果是开发商存在违约行为，导致合同目的不能实现时，买房方可以要求退定金。法律规定，如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。所以，开发商违约导致合同目的不能实现，就可以退定金。

二手房买卖合同签订后，在一定情况下是可以退回订金的。如果是房地产商出现毁约个人行为，导致合同书目的不可以完成时，购房方可以规定退定金。法律法规，假如出卖方毁约导致合同书目的不可以完成是可以规定另一方二倍退还订金的。因此，开发商违约导致合同书目的不可以完成，就可以退定金。

签订二手房合同后可以退定金。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

二、定金罚则的适用条件是什么

1、必须有违约行为。

违约行为的存在是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。

2、必须有合同目的落空的事实。

合同目的落空即合同目的不能实现，是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。

3、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。

违约行为或合同目的落空，并不必然导致定金罚则的适用，只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用定金罚则。

签订房屋买卖合同后，开发商存在违约行为需要退还定金。适用于定金罚则需要满足三个条件，首先要存在违约的情况，其次要有合同目的落空的事实，可以是合同目的不能实现，最后违约行为与合同落空目的之间存在必然的因果关系。