“回炉地”天河牛利岗北街AT0208111地块（也称梅花铝厂地块）封顶摇号！

从10月10日下午15时限时竞价开始，包括中海、越秀、保利、珠实、中铁等多家实力房企便开始了激烈争夺，40轮竞价后，最终将此地将送入摇号区，也送进了广州楼面价TOP4。

现在，牛利岗梅花铝厂封顶成交价为597862万元（59.79亿），溢价率达15%，折合楼面价52714元/㎡。

其实，牛利岗（梅花铝厂）地块早在2022年底就已挂牌，但当时却无人出价惨遭流拍。如今恰逢多轮利好新政出台，多管齐下，这块位于核心区天河的地块重新上架，便惹得国央企大打出手，想必也预示市场信心的回归。

而且，本次再度出让，政府也给足诚意。去年该地块起拍价为535794万元（53.58亿），今年的起拍价为519880万元（51.99亿），比去年足足降低了1.59亿元。

宗地面积76904.81㎡（其中出让宗地面积47341.16㎡），计容面积142416㎡。需 无偿配建300套安置房源（套内建筑面积22471.8㎡），起拍 楼面价36504元/㎡。

值得注意的是，规划明确，本地块是作为广州市“智慧+品质”住宅标准的试点项目，加之5.3万元/㎡的楼面价，未来大概率也会做成改善型产品才有利可图。但这也意味着要与周边大量改善盘正面交战，就看开发商如何打造差异化亮点了。

牛利岗地块位于天河区中西部，西侧邻近白云山，南侧靠近环城高速，周围住房需求较高。

地块区位优越，不仅交通便利，地处地铁3号线沿线，距梅花园站500米，驾车20分钟可达珠江新城、五山高教区、天河智慧城等重要片区；而且配套齐全，附近有天河金茂广场、华润万家、广垦天河商业中心、大塘商业中心等商圈，还有广东工贸职业技术学院、广州有色金属工业学校等院校，和广东省妇幼保健院、曜康医院等医疗卫生设施。

回顾周边土地成交记录，楼面价都不低，建成后高端盘云集，一方面的确证明了该区域的价值受到认可，但另一方面也预示着彼此的正面激烈竞争。

在地块东边，只有一街之隔的，便是当年的天河总价“地王”——天河区燕塘地块三，也是现在的广州楼面价TOP8。2022年7月18日，越秀以摇号价811933万元拿下，宗地面积81779.94㎡，折合楼面价48300元/㎡。现建成越秀·天河·和樾府，挂牌参考价8.5万/㎡，主打约105-180㎡的改善豪宅户型。

周边一手盘还有广垦·天河1号，均价约3.2万/㎡，主推31-57㎡的毛坯紧凑户型。

周边二手盘价格同样也不低，有次新房信达金茂府，挂牌价约8.7万/㎡；有超15年房龄的合生·云山熹景，挂牌价约5.2元/㎡；

参考资料来源：2023广州供地蓝皮书修编版

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