佛山金九银十市场表现一般，广州限购松动持续分流客源

2023年10月，佛山市场维持低迷，广州近郊区域解除限购对佛山房地产市场影响持续，“银十”并未兑现，供求均处于低位。本月，佛山市新增商品住宅供应仅3.9万㎡，同比下降96.9%，成交商品住宅36.9万㎡，同比下降44.6%。

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▍房地产市场解读

图：2021年10月-2023年10月佛山商品住宅供求价走势

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供应：10月佛山市新增商品住宅供应344套，3.9万㎡，环比分别下降89%、89.7%，同比分别下降97%、96.9%。今年下半年全市去化速度放缓，目前市场存量较大，房企信心相对不足，取证积极性较低。从供应区域来看，南海、顺德和禅城三区有新增供应，其中顺德区以2.4万㎡位居各区供应量第一。

成交：10月共成交商品住宅3337套、36.9万㎡，环比分别下降5.1%、6.5%；同比分别下降43.5%、44.6%。市场受宏观经济复苏放缓以及广州部分区域放松限购分流客源影响较大。顺德、南海、禅城区成交面积位居全市前三，顺德领跑全市，成交面积为12.7万㎡，环比下降35.4%；南海成交8.5万㎡位居第二，环比上升8.3%；禅城成交6.4万㎡位居第三，环比上升18.1%。

10月佛山市场仍未走出低迷期，预计仍需待一线城市房地产市场整体复苏后，需求外溢带动佛山当地市场回暖。

价格：10月新建商品住宅价格为17657元/㎡，环比下降3%，同比下降2.4%，部分项目来访量减少，以一口价等吸引客户到访以及成交。

▍土地市场解读

图：2022年3月-2023年10月佛山涉宅用地供求走势

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2023年10月，佛山住宅用地市场供求活跃度一般，新增涉宅用地供应1宗，总供地建面约28.8万㎡，成交2宗，成交总建面15.3万㎡，其中南海大沥镇地块以楼面价6348元/㎡，5.05%的溢价率成交，由中盛控股竞得，另一宗顺德大良地块则由电建地产以楼面价8291元/㎡底价成交。

2023年1-10月佛山房地产企业销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

销售金额整体情况：2023年1-10月，佛山房地产销售金额TOP20企业合计销售810亿元，同比下降12.3%，入榜门槛值为15.4亿元，较去年减少3.2亿元。

头部房企：保利华南以200.3亿元位居榜首，较去年同期增长18.8%，近年来，其重点开发中高端改善型项目，映月湖保利天郡、保利天汇等核心区域项目持续热销。碧桂园以102.2亿元位列第二，旗下热销项目主要集中在顺德区；鹏瑞地产以72.9亿元位居第三，今年以来三龙湾1号、鹏瑞皓玥湾等高端项目去化良好，助力业绩提升。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（70亿元以上）共3家，合计销售金额375.4亿元；占TOP20销售额46.3%；第二阵营（25-50亿元）6家，合计销售金额209.8亿元；占TOP20销售额25.9%；第三阵营（25亿元以下）共11家，合计销售金额225亿元；占TOP20销售额27.8%。

名次变动：6家下降，13家维持不变，1家新上榜。前11名排名不变，佛山城发新上榜，以23.5亿元排名12。作为佛山市国资委直属的一级国企-佛山建发集团下属全资子公司，上半年建投恒福壹号、建投绿地璀璨天城表现亮眼，下半年三个新项目陆续入市，佛山第四代住宅系城发·悦城峯境、壹号系城发·高明壹号，以及TOD大城系城发·灯湖悦园近期全新入市热销，预计后续业绩有望稳步提升。

销售面积：2023年1-10月佛山房地产销售面积TOP20企业合计销售402.5万㎡，入榜门槛值为8.6万㎡。保利华南、碧桂园和美的置业分别位列全市前三位，销售面积分别为83.7万㎡、69.9万㎡、24.0万㎡。4、5位销售面积在20万㎡左右。6-16位销售面积在10-20万㎡区间。4家房企销售面积排名上升，8家下降，7家持平，1家新上榜。

佛山2023年头部房企月度TOP20上榜一览

从1-10月佛山TOP20上榜企业排名变化情况来看，累计争夺TOP20的房企有28家：

1-3月名次持平企业4家，上升和下降均有6家，新进4家；

1-6月名次持平企业5家，上升5家，下降8家，新进2家；

1-9月名次持平企业13家，上升3家，下降4家；

1-10月名次持平企业13家，下降6家，新进1家。

头部企业：保利华南连续10月位居首位，显示出在佛山的强大销售力，第二、第三位由碧桂园、鹏瑞地产轮流占据，美的置业、中海地产、万科等房企稳居4-7位。

▍趋势展望

政策方面：前期政策基本应出尽出，10月份佛山本地无涉房地产新政策出台，短期之内，佛山房地产政策空间相对有限，预计将维持当前宽松的政策氛围。

土地方面：11月佛山将有1宗宅地待拍，推出规划建面28.8万㎡，位于南海区大沥镇，临近千灯湖板块，且地块一线临江，景观资源条件较好，但总价较高，预计将低溢价成交或底价成交。

新房供应：10月房企取证量较少，预计11月环比有望上升，但由于市场仍然偏冷，上升幅度较小。

市场需求：当前宏观经济复苏势头有边际改善迹象，但刚需购房者收入预期不高，购房心态仍然偏谨慎。预计市场仍以筑底震荡为主，部分改善项目有望延续热销，但刚需项目，特别是临广板块的项目客源将被持续分流，预计需通过一定价格优势吸引来访与转化成交。

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