随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，以量为先的市场逻辑正在向以质为先的市场逻辑回归。

作为一个极致的产品主义者，龙湖集团凭借着出色的产品力、稳健的财务、差异化的商业模式逆势突围，在平稳地穿越市场周期的同时，也打造出一个个引领现代人居的标杆之作。

作为改善人居的代表，位于北京顺义主城区的御湖境项目是龙湖深耕北京17载的又一力作，其针对改善置业的痛点，在景观创新、产品打造、户型设计上有所突破，为改善群体提供了置业样本。

位于北京顺义主城区的御湖境项目为改善群体提供了置业样本。图为御湖境项目165平方米样板间实拍图。

坚守产品主义，穿越市场周期

30年来，中国房地产市场发生巨大变化，市场需求结构调整，行业的发展逻辑已经由“高增长”向“高质量”转变，从“有房住”向“住好房”转变。在房地产供求关系发生重大变化的当下，如何更好地满足人们“住得好”的需求，才是房企最为核心的竞争力。

秉承“善待你一生”的理念，龙湖精研改善群体的需求，把握当下人居需求变化的趋势，陆续推出了青云阙、砚熙台、御湖境、云河颂等全新产品。在全新的产品系中，御湖境作为龙湖推出的新一代豪宅产品系，是龙湖产品力的又一次自我革新和突破，是龙湖近年来产品创新、产品细节的集大成之作。近年来，随着御湖境在一、二线城市陆续落地，在当地掀起了“御湖热”。

正因为坚守产品主义，龙湖的销售业绩已然突破千亿。今年前9个月，龙湖集团累计实现合同销售金额1376.2亿元，合同销售面积825.6万平方米。

更多购房者愿意选择龙湖，不仅仅是基于拼得过的产品力，其背后也是对龙湖稳健运营的认可。近年来，龙湖不断修炼内功，在纷繁的市场环境下，以稳健的财务平稳穿越周期，为产品主义保驾护航。

在房地产行业下行、多数房企盈利下滑甚至亏损的背景下，作为民营房企“示范生”，龙湖在今年上半年依然交出了稳增长的答卷：营收增长56%至948亿元，核心净利润同比增长6%、“三道红线”全绿、3.99%借贷成本创新低。

正基于此，龙湖才能够保持着稳定且高品质的项目交付。2023年前三季度，龙湖在全国43座城市的101个项目，共计交付约7.9万套品质住宅，100%实现如期交付，其中约20%的项目实现提前一个月以上交付，总体满意度超90%。

瞄准改善痛点，定义新一代人居

今年是龙湖进驻北京的第17年，为了不辜负顺义这片寸土寸金的土地，龙湖携高端改善产品御湖境归来，以改善人居的视角，在景观创新、产品打造、户型设计上为顺义区的改善群体提供了新的人居样本。

单从地块来说，御湖境所在地块位于顺义主城区核心地段，距地铁15号线石门站仅800米，乘坐8站便可达望京，是顺义主城区近10年内唯一新增的土地供应，地段稀缺可见一斑。

据记者了解，在规划上，为了营造出御湖境高端产品系所拥有的礼序、规制与空间感，龙湖不惜牺牲一栋楼的货值利润，为社区的营造提供了奢阔的空间，所以才形成了独树一帜的180米归家礼序中轴以及4个超7000平方米的社区中央花园。

作为“园林大师”，龙湖的景观打造常常为业内称道。此次，御湖境项目一期秉承龙湖29载园林大师的经验，遵循“尊享及无界”的理念，规划了“一轴、一环、四园”的园林布局；汲取“山泉光水林”的自然意境，打造云松玉陛、星月飞瀑、鎏光艺廊、御湖汀兰、万象森境五重180米“奢美礼遇中轴”。其中，借鉴宝格丽设计手法，将意象手法物理化表达，凸显五大景观主题，可谓是创新手笔。

而御湖境项目二期将两条璀璨“宝石项链”与自然山水意境完美契合，打造顺义绝版的千万级双园七境珠宝园林，沉浸其中，可以享受到奢侈品般的珠宝秘境。以下沉庭院为例，二期打造了全北京罕见的高达约6米的银河飞瀑，与建筑、庭院融为一体，给人带来全维度的视听震撼体验。

在户型设计上，北京御湖境强调阳光、自然、无界、景观，将自然意趣融于其中，着眼于阳光和通透，达成了南向四功能面宽、270°转角飘窗和全景落地窗等创新设计，赋予“无界”视野。其次引入独立玄关、餐客厨一体、U型厨房等时下潮流设计理念，在融舒适度、阔绰感于一体的同时，达成了90%的高得房率，满足改善型置业者对于“无界”生活的需求。

当前恰逢“双11”，除了在售的143平方米及187平方米户型外，御湖境项目二期还加推了18号楼“天幕方舟”165平方米的大户型，更好地满足改善群体对于空间舒适度和美学的需要。

正因御湖境做到了极致的产品主义，得到了市场的认可。御湖境一期首开劲销15亿，今年上半年销售额达40亿；而御湖境二期9月份开盘劲销12亿，一度成为北京2023年豪宅“红盘”代表。

唤醒生活方式，“尝新”者常新

暂时蜗居在“老破小”里面，每天下班在逼仄的楼道中穿过层层的灰尘，坐在窗前，也只能望着水泥地、操场和树木发呆，生活在大城市的不少上班族，或许总会有这样的居住痛点。

对于居住的环境，人们会不断地憧憬一个忙碌与闲适、繁华与隐私、社交与共融的栖息地。比如，在享受主城区配套的同时，还能够回到家中，褪去一身疲惫。

走在御湖境中，你或许会找到这样一种生活方式：在社区会所的下沉庭院中，可以静观，高处落水跃入星光璀璨水面，好似银河与繁星，波光粼粼。而流光溢彩的光之长廊，打造充满礼仪感的迎宾水轴，立面的光与平面的水交相辉映，洗去浮躁与喧嚣。

从容的社交、优雅的闲适，北京御湖境项目对标世界酒店“鼻祖”华尔道夫酒店的营造标准，打造了“御·上会所”，集恒温泳池、国际行政酒廊、健身会所、儿童乐园等多功能的社交空间，满足多元化社交需求。

御湖境项目会所实拍图。

作为新一代高端产品，御湖境以“臻”为始，将臻奢选材、臻品美学、臻享圈层三大基因贯穿始终，从选材用料到美学设计再到尊崇体验，彰显出了“御湖境”独有的气质与格调，将为顺义市场带来全新的体验。

作为产品主义者，龙湖懂得，只有不断“尝新”，不断突破自己，才能保持产品力的常新，才能立于市场不败之地。

【楼盘字典】

12亿

龙湖御湖境二期9月份开盘劲销12亿，10月份再度热销，金额超5亿。

165平方米

“双11”期间，龙湖御湖境项目二期加推18号楼“天幕方舟”165平方米的大户型。

180米

龙湖御湖境打造了180米归家礼序中轴以及4个超7000平方米的社区中央花园。

新京报记者 徐倩 图/企业供图

编辑 杨娟娟 校对 翟永军