作者：kangins

债务临期前，金地集团如有神助！一周之内密集获得三家银行共计超75亿的贷款！

3月7日，金地公告，招商银行深圳分公司向金地唐山项目公司提供2.5亿元的贷款，金地为此将提供本金不超过2.5亿元的担保。

来源：上市公告

而这是一个月之内金地获得的第五笔贷款，此前：

1、3月5日，交通银行深圳分行向金地北京项目公司提供40亿的经营性物业贷款；

2、2月28日，中国邮政储蓄银行金华市分行向金华项目提供2.9亿元贷款；

3、2月27日，招商银行深圳分行向金地东莞项目公司提供25亿元的贷款；

4、2月27日，兴业银行深圳分行向金地前海项目公司提供5亿元的贷款；

根据财报数据显示，截至2023年9月末，金地现金及现金等价物余额为330.7亿元，较2023年初减少了212.8亿元，而这披露的现金余额里面还有较大一部分属于受限的部分。

金地集团作为房地产行业四大天王“招保万金”之一，与其它房企一样，当前对于流动性的需求和管理是极为迫切的。特别是在万科经历周末疯狂的小作文之后，此时的75亿贷款堪称及时雨！

房地产最后的堡垒也撑不住了？

上周末，有关于万科的小作文在市面疯狂的流传！

为了救万科，周末连夜加班的新华资管疯狂地通过各大媒体进行澄清！

然后，事实是残酷：

在周一开盘后，万科多只债券下跌，“21万科04”跌超20%，“22万科06”跌超19%，“20万科08”跌超9%，“20万科04”跌超6%。周二早间，在周一的基础上，股债表现依旧低迷，就在这时，沉寂两日的万科亮出杀手锏!

针对3月11日到期的美元债，有投资者关注万科能否到期偿付。记者3月5日从万科方面获悉，其美元债VNKRLE 5.35 03/11/24（XS1917548247）所有资金已经到位，偿债工作在有序铺排中。

在做出公开作出回应后，万科A股价今日呈现V型反转。

然而，市场也仅仅是吃了半天时效的兴奋剂一样，热度还没开始就结束了。

天雷滚滚，房地产行业最先喊出“活下去”口号的万科若发生债务违约，其行业地震不亚于恒大之初对房地产行业的震撼开场，而显然：

这是一场市场再也不能承受的超级核打击！

定调！疯狂的白名单

2024年开年，作为重要支柱的房地产行业，高层开启了定向密集的纾困，究竟有多拼？我们来看一下一组数据。

截止至1月底，第一批房地产项目“白名单”出炉，项目数量是：

3218个。

截止至2月15日，房地产项目“白名单 ”数量变成了：

8000个。

而才仅仅过了半个月，其中还有一半时间是在春节期间，这个数量提升了近150%。而且这还仅仅是五大国有银行的白名单数量，平均下来，每家对接1600个项目。

而项目白名单对房地产资金支持的力度究竟有多大？

根据第一批已落地的白名单数据显示：涉及27个城市的83个项目，共拿到约178.6亿元，平均到每个项目约2.17亿，如果按这个金额测算的话，此次，8000个项目一共可以拿到：

16000亿+

而这仅仅距离1月26日住建部发布要给房地产融资支持项目“白名单”仅过了才不到一个月的效果，距1月12日住建部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》也才仅仅过了一个月。显然，后面突破2万亿那就是分分钟的事情，突破3万亿也是可以期待的大概率事件。

救项目不救房企

1月12日，住建部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（以下简称“协调通知”），对于一直传说中的房地产企业白名单救助机制进行明确！面对众多嗷嗷待哺、陷入流动性困境的房企而言，无异于一场及时雨，毕竟：

无规则不成方圆。

规则有了，这个方圆就近在咫尺！2024年月初的这个重磅消息，显然为全年房地产行业健康发展打下最坚实的基础。

要说这个房地产白名单制度，此前（11月20日）就有媒体报道说，为了进一步对当前房地产行业企业的债务危机进行纾困，中国监管机构正在起草一份有资格获得纾困资金的50家开发商白名单。

听到这个消息后，不管是真是假，作为经济晴雨表的房地产股票瞬间就有了一波气势如虹的涨幅，而优质受困房企显然是这波大涨中的受益者，其中：

1、率先重组成功的融创中国最大涨幅接近70%；

2、而背靠实力央企股东的远洋集团最大涨幅超过50%；

3、其它如万科等一众优质房企也有不错的涨幅；

然后，在消息公布后的一周、两周、三周，市场没有等来传说中的房企白名单，此前受“白名单消息”提振的房企股票也悉数回落，之前涨势如虹的个股纷纷回吐，甚至跌破此前受消息提振前的股价，创下新低，比如：融创中国，当前股价比大涨前的股价还低了约过40%，远洋亦如此，接近腰斩，真可谓：

当海水退出后，才知道谁在裸游。

而此时此刻，在市场苦苦等待了55天后，住建部、金融监管总局联手送上大礼包，不可谓不及时！

写在最后

当前对于房地产行业的政策已日趋明朗，房企要活下去，必须要去杠杆，但融资对现在的房企来说，大多数是借新债还旧债，并不能解决债务压力，只是把风险推向未来，期待未来市场好转来化解债务，以时间换空间。

而这个时间究竟能否挺过？有多少能挺过？只能由市场来回答。

俗话说，信心比黄金更重要。对于当下众多嗷嗷叫的房地产企业们而言，比信心更重要的是：

黄金。