作者丨秦长风 网图侵删

为了拯救楼市，从政府到银行，从央企到民企，从官方到民间，大家可谓八仙过海各显神通。

开年之后，为了拯救已经被推进ICU的楼市，可谓十八般兵器都用了一遍，然而，作用并不明显。

于是，自然资源部又给各省市自然资源主管部门发文，建议取消地价上限、取消远郊区容积率1.0限制等。

原文内容很长，专业术语很多，简单说就是所有拍的地价格不封顶，只要有钱，只要愿意，能拍多高拍多高。

容积率1.0就是房屋建筑面积和片区土地面积的比例不得大于1:1，否则就是违规，目的是防止滥用土地，保护城市郊区的生态环境。

现在这一规定取消了，意味着只要当地主管部门同意，郊区的房子可以随便盖，价格也可以随行就市，随便卖。

可以预料到的是，这一政策一旦开始执行，200平以上的大平层和300平以上的别墅类商品房会增加。这种面积的房子，明显针对的是富人消费群体。

目前市场上刚需商品房和回迁房几乎已经饱和，普通人的购买力已经达到顶点，购房的潜力已经接近于无，简单点说就是穷人的韭菜割不动了。

但是市场要发展，地租经济不能倒，只有向中产和富人伸手。

新政策如果推行得好，会催生一大批富人社区。他们买一套，顶普通人买好几套，很可能还是争相购买，这钱挣得，比卖刚需房容易多了。

富人社区不仅能带动房产消费，还能带动方方面面的消费。

比如你住进了别墅区，别人都开30万以上的车子，你却是辆10来万的车，你好意思跟人打招呼吗？所以，你会想方设法换车。

别人都戴着几万的手表，你手上光秃秃的，不合适；别人的老婆都背着几万的包包，你老婆提着几十块的高仿，不合适；别人都养着几万的宠物，你牵着从农村老家带的土狗，不合适；别人的孩子都读贵族学校，你孩子读社区免费小学，不合适……

你可能不是一个爱攀比的人，但你身在那个环境，很多时候由不得你。

同时，富人社区也能带动周边的发展，比如学校、商超、医院、街市等等，让穷人们也能分一杯羹。

先富带后富，共同奔小康，挺好！

但是，理想很丰满，现实很骨感。大部分地产开发商都负债累累，面对新政，已经成了惊弓之鸟，不敢轻举妄动。

如果开发商不接招，新政策的推行就会困难重重。

当然，我们还有很多财大气粗的央企和国企，这也是很多新政策推行的底气。

不得不说，取消地价上限和松绑容积率这一举措推行的时机推行得有点晚。

很多地方比如武汉、郑州、南京等城，郊区已经密密麻麻建满了高楼，好的地块早就被占了，剩下没被占的就是不适合建房的。

经过这几年的折腾，很多中产已经濒临返贫，别说换大房子了，换辆好点的车子都费劲。

穷人的韭菜割不动，中产的韭菜不好割，富人占比又不到1.0%，数量太少，而且还一个比一个抠门，所以，新规的落地很难。

除非不断有新晋的中产和新晋的富人出现，大家有改善生活环境和圈子的需求。但这需要整体经济向好为前提，整体经济向好又要看产业结构调整和国际市场大环境。

走一步看三步，任何一步都举步维艰。

今年各个企业都在瘦身，优化业务模式，优化员工数量，能抛就抛，没卖就卖，及时止损，不赔就是赚。

物价在涨，工资不涨，很多人的还在降。这种形势下，促进消费似乎成了一个笑话。

好在，国家一直在想办法，稳定就业，降低贷款利息，给企业发补贴，扶持中小微企业，鼓励创业，出台各种各样的消费优惠政策，整体形势还是向好的。

中国的经济，前几十年发展太快了，大家也适应了那种快速向上发展的节奏，突然放慢，很多人就不适应了，有些人开始悲观，有些人开始唱衰，其实大可不必。

股神巴菲特说过：“世界总在变化，而我们会越来越好。”

放眼整个人类社会的发展，不管中间经历过什么样的动荡和波折，整体一定是向上发展的。这是历史大势，不会以某个行业的兴衰或者某个时段的波动为转移。

跟着大势走，保持积极乐观的心态，便永远不会被淘汰。

原创不易，请勿抄袭，转载请注明出处！

保持热爱，翻越山海。

下笔就身正心正，切莫辜负了青山流云、日月星辰。

墨城河畔