2024年伊始，长沙楼市低温态势延续，春节传统淡季叠加居民市场预期不足的影响，开年两月新房市场供求双降，TOP30房企累计业绩齐齐下跌超五成，八成房企业绩同比下跌。推盘市场尤为冷清，仅新项目入市首开，市场信心亟待修复。

榜单维度

房企榜

九区县房企全口径、权益以及操盘榜

项目榜

商品住宅榜、各区域商品住宅榜

别墅榜、公寓榜

企业榜

榜单解读

01

楼市低温态势延续

成交规模创春节月最低水平

2024年2月恰逢春节假期，房企推货节奏明显放缓。市场预期支撑不足，需求及购买力低迷，返乡置业反响平淡，新房成交延续上月降势，同比跌幅七成。

同比去年春节市场（2023年1月）来看，成交跌幅约3成，整体成交规模为近五年春节假期月最低水平（略高于2020年2月疫情初期水平），市场跌至冰点。春节假期后市场呈现弱复苏的迹象，降息利好叠加元宵节促销等活动刺激，周度成交缓慢升温。

02

三大榜单TOP30业绩齐跌超五成

从TOP30房企累计业绩表现来看，三大榜单均呈现负增长，跌幅近五成，主流房企2024年1-2月整体业绩明显缩量。其中全口径和操盘榜单跌幅最高，累计业绩同比下跌52%，销售业绩分别为73.3和69.2亿元。

2月单月业绩同比来看，各榜单TOP30业绩跌幅约四成，全口径和操盘榜单跌幅接近五成。除春节假期市场延续低温之外，2023年2月非春节月成交回温也有一定影响。

2月单月业绩环比来看，各榜单TOP30房企业绩约22-26亿元，整体跌幅水平相近，接近五成。

与往年相比，各梯队入榜企业的门槛值有不同程度的下跌。其中TOP30门槛仅0.86亿元，同比下跌54%；TOP10门槛跌幅相对更低，入榜门槛约1.45亿元，跌幅39.4%。

2月整体楼市如市场预期，供求一降再降。成交低迷一方面与房企营销躺平，推货积极性下降相关；另一方面步入2024年以来市场信心仍未恢复，居民购房热情还在减退。展望3月，供求有望修复，环比正增长，但考虑到去年高基数原因，同比仍将延续下降态势，或将出现局部“小阳春”。

03

TOP10八成房企业绩下跌

华润、运达实现金额排名双增长

从2024年1-2月长沙九区县全口径榜单TOP10房企销售表现来看，业绩下跌的房企占比约八成，下滑区间在50-60%之间。

排名上涨的房企占比五成（华润置地、建发房产、招商蛇口、龙湖集团以及运达集团），名次未发生变化的房企两个（万科地产和长房集团）。其中华润置地、运达集团的销售金额及排名均实现了逆势上涨。

华润置地2024年1-2月销售达7.21亿元，同比涨幅28%，排名上升8位，位列长沙九区县商品房全口径榜单第1。其中华润置地中心、长沙瑞府销售额超2亿元， 长沙润府销售额1.89亿元，三大项目热销助力企业业绩登顶长沙楼市。

建发房产2024年1-2月销售达5.51亿元，排名上升1位。凭借市府观沙岭强教育配套项目建发缦云3.44亿元的业绩表现，以及旗下开福中心板块建发养云项目1亿元的业绩额，位居长沙商品房九区县商品住宅全口径榜单第2。

龙湖集团2024年1-2月销售业绩达3.94亿元，排名上升1位，位列长沙九区县商品房全口径榜单第6。其中谷山龙湖舜山府项目贡献业绩1.29亿元，其次是省府北龙湖云河颂与大王山龙湖江与城分别贡献了0.76/0.7亿的业绩。

运达集团作为长沙高端改善市场的扛旗者，产品创新+长期服务+口碑兑现是企业业绩的强劲推动力。2024年1-2月销售达3.14亿元，同比涨幅35%，TOP10榜单中业绩同比涨幅最大，排名上升17位，位列长沙九区县商品房全口径榜单第9。旗下长沙国际会展板块运达会展湾项目开年实现了2.29亿元的销售业绩，占比房企业绩超七成。

04

市场竞争格局分化

三成企业实现同比业绩增长

随着市场的不断变化，以及本土房企和部分小而美的优质民企的崛起，竞争格局在不断进行调整。长沙楼市呈现出多元化和差异化的发展趋势，不仅有规模房企在此期间实现大幅增长，同时一些具有本土特色和口碑的国企以及凭借产品力出圈的优质民企也在市场中平分秋色。

2024年1-2月权益榜TOP30房企涨跌幅表现上，仅10家企业实现业绩正增长，15家企业业绩跌幅超过25%。

2024年实现正增长的大型规模央国企有华发实业、湖南建投地产集团、绿地控股、和华润置地；大型规模民企有运达集团、明昇集团、明发集团、宸嘉发展、嘉宇控股和长沙人和未来置业。

湖南建投地产集团为本土国企，2024年1-2月业绩同比增长达到91%，排名上升42位。其中湖南建投·象山国际为业绩主要来源。湖南建投地产集团开发涉及住宅、商业、酒店等多个领域，开发的住宅项目注重居住品质和舒适度，为居民提供高品质的居住体验，满足了消费者对美好生活的追求。

长沙开福城投集团为城投平台成功转型的代表之一，首次进入权益榜单TOP30，业绩同比涨幅达到198%，排名上升78位。开发的城投揽江院子首开实现100%去化，临江项目城投阅江逸府2024年贡献了0.32亿元的销售额，助力企业业绩增长。

民企宸嘉发展同比增长达到10%，业绩排名跃升至全口径榜13名。宸嘉发展在业界以其高品质的项目和创新的战略而受到关注，主要聚焦于高端房地产市场，注重打造高端品质项目。宸嘉·嘉臣道是宸嘉发展集团在湘打造的首个项目，该项目邀请多位建筑设计等行业大咖协力打造，并融入全球视野，探索长沙面向世界的人居理想。

民企嘉宇控股同比增长8%，排名上升8位，业绩排名迈入TOP30。嘉宇控股凭借雄厚的实业根基，实现稳健发展。在长沙北城之上先后开发了嘉宇北部湾和绿城桂满湘江项目，从修路、建房到引名校、完善配套，企业已经成为影响北城发展的深度运营者，实现区域价值的飙升，同时反哺企业业绩增长。

项目榜

榜单解读

01

岳麓区上榜项目最多

建发缦云位列商品住宅TOP1

2024年1-2月长沙九区县TOP30商品住宅金额榜单中，成交金额仍以岳麓区为主，入榜项目数量最多，区域入榜业绩11.5亿元，远高于其他区域，较排行第二的雨花区高出近六成。

具体来看，排名前两位的建发缦云和招商蛇口江山境，两大项目均位于市府观沙岭教城融合示范区，教育、区位以及品牌和产品都具备较大优势。榜单TOP3为运达会展湾，项目以高品质的产品设计出圈，打造差异化产品，迎合新时代的居住需求。

02

开盘市场冷清

仅首开项目集中开盘

2024年开年以来集中开盘项目数量大幅下跌，2月份无项目集中开盘。1月共监测到4个项目首开，累计推出房源371套，当天去化292套，平均去化率79%，较12月上涨9个百分点，开盘市场热度处于近一年最低位水平。其中城投揽江院子首开以价格及产品优势，实现100%的去化率。

总结：2024年开年两月，长沙楼市市场热度持续下行，供求跌至冰点。在“充分赋予城市房地产调控自主权”的顶层战略下，长沙楼市政策有望进一步放松，叠加降息政策将助力3月市场维稳，或将出现局部“小阳春”现象。

来源：克而瑞湖南区域

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