继3月6日强势拿下锦江区潘家沟片区约31亩地块后，中国铁建再次扩大其在成都的布局——

据发哥独家获悉，中国铁建地产与温江区平台公司兴蓉西集团已签署合作协议，将代建后者此前所拿下的光华新城约69亩住宅用地。

对于中国铁建地产而言，这是其首次进入温江；而对于整个成都楼市，中国铁建地产与温江区平台公司兴蓉西集团的联手，或将引领区域、产品步入全新上升周期，乃至激发新一轮购房需求的外溢。

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中国铁建地产联手兴蓉西集团

=成都“头部房企”+“主场话语权”

得出如此肯定的结论，首先源于两家企业的履历。

在温江，“兴蓉西集团”无疑具有“主场话语权”。公开资料显示，目前该集团总资产已达1024亿元，以打造独具温江人文特质的专业城市运营商为主要目标，聚焦温江全域城市建设基础设施投资、建设、运营，同步推进智慧城市、公共交通、环保、能源、房地产等投资布局。

图据：兴蓉西集团官网

单以地产领域来看，已拿下7宗住宅用地和1宗商业用地——论土地储备规模，位居温江区一梯队，这是一家企业深耕区域的“强心剂”；论城市浓度，在区域内多维度的业务布局，使其始终以城市视野和城市站位，与整个区域的发展深度绑定。“城西宜居价值引领者”，是兴蓉西立下的企业使命。

而中国铁建地产的加入，则是直接将片区开发企业的能级拉升至“成都头部”。其母公司中国铁建股份有限公司，已连续18年跻身世界500强；在已深耕17年的成都，积累大量高端改善客群和良好市场口碑。

根据克而瑞数据统计，2023年中国铁建地产在成都全年销售额238.15亿元，位居成都第二位。其中，“樾”系、“西派系”等产品系，均成为成都改善市场的“风向标”。

图据：CRIC克而瑞

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区域首次！

16年光华新城

进入“央企+区属国企”合作时代

因此，市场在期待：光华新城核心区东接青羊新城、西邻温江老城，是成都近10年向西的第一站。

中国铁建地产与温江区平台公司兴蓉西集团的强强联手，究竟能为区域带来怎样的改变？

温江

尽管尚不能得知更多的产品细节，但从已知的信息中，我们已能窥探出逻辑：

2008年，光华新城规划出炉，以“西向成都核心引擎（西成都）CBD”为定位，被确定为成都重点扶持打造的百亿级核心主力商圈和城市级商业中心。

到了2013年，为进一步发展，光华新城选择了英国阿特金斯设计公司做整体规划。

也就是说，从规划之初，光华新城的“野心”就不小。

此后，随着温江“两河一心”纳入成都国际消费中心城市生态活力区，光华新城核心区恰好处于江安河活力新潮消费带，将打造三大主题段，建设成为“幸福温江·美好之城”的大美绣带。

这让过去十年，城市重量级配套不断在此落地，自带“光环”——区域有迄今二圈层唯一的一座伊藤，以及已连续多年跻身成都购物中心销售额前10名的合生汇购物中心；教育方面，也堪称中心城区的佼佼者，温江金苹果幼儿园、嘉祥外国语小学、成都冠城实验学校等已开学多年。

合生汇购物中心，图据：成都出发

一波房企的“进驻潮”随之而来。据发哥不完全统计，2013-2023年，光华新城核心区总共拍出近20宗土地，10余家房企布局。但需要注意的是，在这一阶段，进驻的房企以民企为主，国企和央企暂时“缺位”。

因此，中国铁建地产与温江区平台公司兴蓉西集团的此次合作，让光华新城在规划出炉16年后，首次进入“央企+平台公司”合作时代——发哥梳理了成都近2年房企之间的合作，这也近乎是二圈层中，首个由“中字头”央企与区属国企联袂开发的项目，足见对区域的信心与重视。

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新房供应稀缺，亟待“龙头”产品补仓

将引领光华新城核心区产品升维

占地约69亩，容积率约2.5，位于光华大道以南、光华八线以北。

地块距离已开通的地铁4号线凤凰大街站约700米，约500米范围内有私立学校启文幼儿园、成都冠城实验学校。同时，地块南侧及西侧土地还有规划中的学校、医院用地。

成都冠城实验学校，图据：学校官网

这是该地块的基础指标。

上市之初，市场对该地块的共识是，光华新城断供多时后的“补仓”。一方面，随着温江多个政务机关搬迁至光华新城，以及商业、教育、医疗等多项配套落地，光华新城俨然已发展成为温江的政治中心，以及“西成都”的商业中心、生活中心；但另一方面，据发哥统计，自2020年以来，在光华新城当前的开发重心——光华大道南侧，仅拍出3宗住宅用地。

换而言之，区域新房稀缺的供应已跟不上需求的递增；而周边的二手房，已有近10年房龄，居住环境和产品都已过时。

以市场领先的产品，迭代板块和区域，恰好是中国铁建地产的擅长之处。这宗约69亩的住宅用地，无疑给到了中国铁建地产在产品上的发挥空间。

同时，再配上温江区平台公司兴蓉西集团“区域东道主”的城市视野，我们可以将其理解为，这将是光华新城产品升维，以及全新生活方式的起点！

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市场观察

或以“樾”系开启区域新篇章

中国铁建地产联手兴蓉西集团为城市新势力推开改善的“窗”

采写本篇稿件前，发哥曾和多位“温江人”及 “新温江人”交流，在谈及对光华新城的看法时，均绕不过两个关键词：生活便捷，以及与青羊区的无缝连接。

一条地铁4号线，让板块内的凤凰大街站点距离青羊区的马厂坝TOD仅1个站点；距离去年11月，成都公开出让的楼面地价达到20800元/㎡的蔡桥66亩，仅3个地铁站，而与这宗约69亩地块楼面地价价差达到12200元/㎡。

就连出租车司机也观察到，“住在这一片的年轻人越来越多。”

相关部门的统计数据证实着这一点：2020年“七普”数据显示，温江区常住人口约96.8万人，年均增速约7.79%，在成都所有城区中，这一增速仅次于高新区，足见对“新成都人”的吸引力。

对于楼市，更多的年轻人来了，轨道交通让城市边际近乎“消失”，城市配套水平不输于传统五城区，这是一个极其强烈的信号——板块或将迎来新一轮的“改善外溢潮”！

纵观成都近两年新兴改善板块的崛起，城南怡心湖、城东行政学院片区等，引爆点无不是高能级房企的入驻。

因此，中国铁建地产和温江区平台公司兴蓉西集团的合作敲定，首次为光华新城核心区集齐了城市新势力”安家成都中心城区的“必要条件”；也让市场无比期待，“拳头”产品系的尽快入市。

自2022年首个“樾”系项目入市，短短2年时间，中国铁建地产已在成都布局青羊樾府、锦樾、领樾等10座“樾”系产品，被业内认为，“从设计产品到设计生活”的设计理念，多次赋能所在区域价值和影响力的提升。

青羊樾府示范区实景图

领樾营销中心实景图

仅以青羊区的两个项目为例，在2023年成功实现“10开10罄”的“现象级”热销，双双书写了青羊区均价30000元/㎡以上新盘的销售佳绩，足见“樾”系对于改善客户的打动力。

青羊樾府示范区实拍图

一个大胆的猜想，在光华新城这宗69亩地块上，中国铁建地产将以“樾”系为光华新城开启新篇。

按照中国铁建地产在成都全面改善化的产品趋势，该项目或定位于改善三房和四房，主力户型或在建面约110-150㎡之间。

一旦落地，项目入市后的表现，以下三个方面有望成为大概率事件：

对于有着品质生活追求的城市新势力，中国铁建地产与温江区平台公司兴蓉西集团将为他们推开“一扇窗”；

对于光华新城核心区，开发企业和产品的迭代，将让光华新城核心区一“樾”成为“改善优选区”；

对于中国铁建地产与温江区平台公司兴蓉西集团，中国铁建地产将更进一步发挥中国铁建全产业链优势来开展代建业务，他们引领城西宜居价值的故事，这或只是开局……

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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