截止2023年底，中国城镇化率已经达到了66.2%，过去多年来，大量农村人口涌入城市，这也带来了更多的住房需求。

这给城市带来一个重大挑战，城市土地资源是有限的，如何合理规划土地，最大化的利用土地，同时降低住房成本，让房价维持在居民可负担范围内，这些都是城市建设过程中必须要考虑到的问题。

综上多个因素考虑，高层住宅似乎成了唯一的选择，因此过去十多年来，高层住宅占据了新建住房的从超9成份额。

不过随着时间推移，过去被忽略的一些问题也逐渐显现出来，房屋设施开始老化损坏，而业主大多数也不愿意缴纳第二轮维修基金，这也导致电梯故障长时间没人修，高层住宅出行就成了一个大问题。

爬楼梯对于六层以下的人还勉强能接受，但对于十多层，甚至二十多层的住户，那么完全会成为噩梦，但以前收上来的维修基金最多只够电梯的维护费用，电梯一旦出行重大故障，到了该更换的时候，那点钱完全是杯水车薪。

但许多老小区平常连物业费都交不起，想要居民再一次性出上万元的维修基金，确实不太现实。

但不管怎么说，当今的住房主流依旧是电梯房和步梯房，不过未来五年里，哪种房子价值会更高呢？新规其实已经给出了答案。

电梯房和步梯房其实都有各自的优缺点。

拿公摊来说，电梯以及相关设备的空间会占用更大的公摊面积，高层电梯房的得房率往往在80%左右，而步梯房的公摊面积较小，得房率能达到85%以上。

同时高层住宅的高空抛物风险也要纳入考虑，尽管最近几年已经部分小区安装了针对高空抛物的摄像头，但多数老旧小区依旧没有普及。

相比之下，步梯房的楼层大多数较低，居住的人数也少很多，高空抛物风险较小，同时危害性也较低。

维护成本和持有成本也是步梯房优势更大，电梯每月都要定期请人维修保养，这是一笔不小的费用，会导致居民支付更多的维修成本，物业费也会更贵一些。

步梯房没有太多设备要维修，主要就是水电气管道，北方的住宅要多一个暖气，定期检查没问题就行，哪怕是要更换成本也不会太高。

根据新规，中小城市一定要严格控置新建超高层建筑，可以肯定，在未来30年，新建的30层以上的建筑会逐渐减少。

综上所述，你会发现步梯房在许多地方都更具优势，持有成本更低，更加安全，公摊面积更低等。

所以在未来五年，步梯房会成为得到更多人的喜爱，步梯房的价值也将逐渐提高，高层住宅贬值速度将更快。

如果非要选择高层住宅，一定要选物业服务好的小区，最好小区楼栋在4-7栋，要是小区居民素质低下，不愿意交物业费的人多，那么你的价住质量也将大打折扣，未来要卖房也会贬值更大的幅度。

高层住宅的黄金时期是在交房后10年左右，这个时候大多数设备不会出问题，新买房的小区居民素质也较高。

但过了10年，许多小区居民都会卖掉房子搬走，又或者将房子租出去，此时小区的设备也会开始需要大修、更换，所以我建议你谨慎考虑房龄较大的高层住宅。