业主苦等!南通这个老小区终于要改造...

更新时间:2024-03-26 07:59:03作者:橙橘网

业主苦等!南通这个老小区终于要改造...

【南通优质热盘推荐】

| | ||

老旧小区改造事关民生福祉,在“老”小区过上“新”生活也一直是老旧小区民众的企盼。

但对于家住颐和花园的居民来说,期盼多年终于等来了小区改造的公示,却迟迟不动工。

有业主反映:颐和花园小区改造明明已经列入2024年南通市政府老小区改造项目并进行了公示,原计划3月初实施,但如今快到月底,依然没有动静。


“小区群里很多业主在问,也反馈了街道说是在走流程,到底什么时候能实施呢?”

究竟怎么一回事儿?一起来看看吧!

01.

业主焦急等待

颐和花园迟迟不改造

据了解,颐和花园小区建于2000年,曾经是一个优质的商品房小区。

由于建设年代较为久远,小区不少居民家里都出现了一些问题,尤其是顶楼住户,一到梅雨季,家里常常出现漏雨情况。

“只要一下暴雨,这个雨整个就流下来了,水整个流满地都是,有时候阳台就感觉往里泼水呢!”


除此之外,部分居民反映家里还出现过下水堵塞的问题,室内的上水管有一些沙眼,年久失修,设施老化得比较厉害。

“有的墙皮一抠就掉,墙上也有裂缝,而且电缆安置和管理的不规范,很担心会出现安全问题。”

有颐和花园小区居民表示,这些年来,最大的心愿就是盼着小区能纳入到老旧小区改造计划中。

今年,崇川区聚力“城市更新提速年”行动,计划实施24个老旧小区改造项目并已批复。其中,颐和花园共有16栋楼幢列入改造计划。


此外,河东街北起濠北路,南至万象北路,是颐和花园居民出行的一条必经之路。

考虑到这条道路年久失修,多处破损,此次,河东街也被纳入到全区2024年10条最美回家路的改造计划当中,与老旧小区改造同步开展,全方位提升小区环境。


但是让居民疑惑的是,为什么已经列入改造范围的小区却迟迟没有改造?

从去年年底开始,颐和社区就集中征询了居民意见,发动网格员、社区干部、业主代表开展入户宣传。 利用移动喇叭在小区内巡回宣传,小区违建拆除签约率已达到80%左右。


相关部门表示,下一步将整理汇总颐和花园小区居民的一些诉求,向市政局等职能部门进行反映,让改造方案更加优化。

因老旧小区改造 涉及多部门之间的协作,街道和社区都在 积极推进, 具体的改造项目和开工时间,还是得由住建局,市政府去制定。

老旧小区改造工程是为了提升老小区居民的幸福指数,也是南通市政府为民办的实事之一。


尽管老旧小区改造需要一个过程,但是如今摆在居民前的问题是,在没有改造之前,小区居民的居住环境如何保障?对于一些存在安全隐患、影响正常生活的设施由谁来维修?

这些问题是等不得,也不能等的,而这也关乎到居民的幸福指数。

02.

楼龄已超20年

小区整体居住环境较好

那么,颐和花园小区的居住环境如何?一起来看看吧!

小区大门位于西侧,大门虽设置有机动车、非机动车以及人行通道,但皆无禁制,车辆和行人都可以直接通行。

内部没有设置人车分流,大门口虽然设置有机动车道杆,但基本都是直接放行。


小区2000年建成,整体层高在5-12层层左右,楼间距较宽,人口密度适中,各楼栋采光通风设置较为合理。

小区楼栋外观情况良好,墙体涂料+底部砖石拼贴,未见明显破损,观感尚可。


颐和花园容积率约为1.21,人居密度较低,舒适度较高,各楼栋间皆设有景观带,整体人居环境尚可。



也设置有日常健身器材区域,供业主使用。


小区内部较为整洁,进入小区,分类垃圾桶在主干道旁十分显眼,环保科普并列在侧,以提高业主环保意识。

各楼栋间也是随处可见垃圾桶,方便业主日常丢弃生活垃圾。


地面设置有私家车库、地面集中停放车位,内部空地和道路上也有后期划分的地面车位。


地面车位皆设有详细的编号、楼栋室号以及车主车牌标识,很是清晰。


除地面车位外,小区内还有地下停车场,地下停车场地面使用地坪漆,内部照明较好,整体明亮。


但依旧有部分业主将车辆随意停放在未划分车位的内部小道、中央景观带以及公共绿化带内。



小区入户单元门厅装修较为简单,墙面上端刷白漆,墙面靠下端则贴有和楼梯同色系面砖搭配,地面则选用防滑的灰色方砖,较为用心,但门口非机动车乱停放现象较为严重。


作为楼龄近20年的老小区,前期光纤电缆布线不够,业主后期安装的光线电缆裸露在墙面,破坏了整体观感。


小区为一梯两户,电梯外观及内部都出现了一定的污损,尤其是电梯内的顶部灯箱,同时出现了半侧顶灯故障,线路裸露以及顶部灯箱片碎裂的情况,存在一定的安全隐患。


整体来看,颐和花园小区绿化较好、整洁卫生,虽然是20多年的老小区,物业服务一般,但居住环境还是很不错的。

03.

二手房价1.44万/平

周边配套全、生活氛围浓郁

颐和花园位于任港板块,毗邻五水商圈和南大街商圈。

周边万达广场、宜家、山姆会员店、文峰大世界、八佰伴、金鹰、八仙城等多个商业综合齐聚,周边还有一个端平桥菜市场。


小区周边涵盖多个大小医院,其中南通市中医院、南通大学附属医院皆为市区有口皆碑的三甲医院,可满足业主各类医疗需求。

小区划片小学为天元小学,日常步行即可到达;划片中学为跃龙中学,距离南通市级机关幼儿园、东方剑桥幼儿园都咫尺可达,家长接送十分方便。


颐和花园目前在贝壳找房上的二手房挂牌均价为14400元/平,近半年成交均价仅为9924元/平,已经跌破了1字头。


之所以成交价格较低,是因为该小区近1年来成交的均为建面约150平以上的大户型(复式)。

其中建面约178平的一套成交房源,单价低至7899元/平,总价仅140.6万元。


最后,你觉得颐和花园这个小区如何?欢迎留言讨论!

#今日视频#

关注“南通楼市观察 视频号”

获取更多干货视频

【品质改善 精选好盘】

|| | |

本文标签: 车位  颐和  老旧小区  地下停车场