突发!事关深圳楼市,执行18年的政策宣布废止!

更新时间:2024-03-26 17:51:17作者:橙橘网

突发!事关深圳楼市,执行18年的政策宣布废止!

最近,网上传出一份深圳执行了18年的“90/70”政策已废止的文件。


@深圳买房计划 第一时间致电规自局核实该文件真实性,规自局工作人员表示文件属实。

“90/70”政策可能很多人也经常听说,但可能不太清楚它到底是什么意思?

1、什么是“90/70”政策?

源于2006年住建部发布的“关于落实新建住房结构比例要求的若干意见”。文件明确,商品住房总面积中,套型建筑面积90m²以下住房面积所占比重,必须达到70%以上。而深圳在当年6月20日出台相关细则。

此外, 2010年,深圳针对更新项目加入了 “90/70”限制。在《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》(深规土[2010]688号)文件中,明确两条关键规定:

1、新出让住宅用地,按“90/70”控制户型比例,即单套住房建筑面积90平方米以内的住房面积所占比重,必须达到住宅面积的70%以上;

2、对于城市更新项目,在现状住宅建筑面积的基础上,新增的住宅按“90/70”控制户型比例,同时允许以更新单元为单位进行内部平衡。

简而言之:一般项目须符合“90/70”,更新项目除还建外须符合“90/70”。

2、政策的由来

2006年,据中国社科院城市发展与环境研究中心发布《2006年房地产蓝皮书》称,我国到2005年末,40个重点城市累计可售商品住房面积中,有23个城市120平方米以上的住房占50%以上;有16个城市80平方米以下的住房不到总面积的10%。

因此得出一个结论:

当时市场小面积户型太少了。

于是住建部设定了增加中小户型供应的目标,满足部分人群。

如今,深圳“90/70” 政策被废止,是支持多样化改善性需求的关键一步,也是市场呼唤已久的。

这有利于开发商后期的产品的提升以及规划的调优,面积段也可以做出更多的差异化。

比如,此前出让的中海深超总地块,根据土地出让要求,户型不受限制,首次突破深圳“90/70”限制。

这块地不仅位置好,价值也高,有利于开发商做纯粹的大户型豪宅产品。

如果按“90/70”政策限制,就要捎带刚需户型,很难去做纯粹的大户型豪宅小区。

那么,为何在此时取消?有两个原因:

一来,去年“新房改”,满足高阶居住需求的房子,定价权还给市场;
满足基本生存需求的房子,加大供给,严加管理。

二来,随着计划生育的放开,二孩、三孩家庭对大空间的需求在增加。

市场表现也佐证4房及以上户型的成交占比在增加。

根据乐有家的数据显示,2023年成交的二手房里,3房依然是主力户型,但占比相对2022年略有减少,4 房及以上的大户型占比则有显著提升。


不难看出,深圳对大户型的需求并不低,尤其是新房市场,这半年已稳定在3%以上。

毕竟买房这件事上,没有人不想一步到位。

@深圳买房计划 此前接触过不少买大户型的买房人:

“小换大”是买房的推动性需求,“从好换到更好”也是巨大的推动因素。

当然,还有一部分是不差钱,能买4房,不买3房,一步到位更好,没必要打怪升级。

而且,相比首套刚需客,改善型换房客对于区域、面积段一般会有更高的要求:

例如更有前景、配套更完善的区域、更大的房子、更多的房间等,而他们能承受的资金预算也更高。

显然,随着市场需求的变化和居民住房需求的升级,政策的调整已成为行业发展的必然趋势。

不过,对比北上成交情况,深圳>144㎡大户型市场能提升的空间其实还很多。

据中指研究院数据显示,2023年1-7月北京90-200㎡产品成交19203套,成交套数占比59.7%。在不包含144-200㎡成交的情况下,单200㎡以上的大户型成交就达到6.6%。


上海的改善需求同样不低。

2023年1-9月上海90-200㎡产品成交53230套,占比高达84.0%。


由此可见,深圳大户型市场还有很大的提升空间。