近日，海珠区琶洲中二区新港东路南侧地块控规调整进入批前公示阶段，该规划管理单元原为教育科研用地及绿地，控规调整后将新增一块面积为10135平方米的二类居住用地，编号AH041208，计容建筑面积41062平方米，容积率约4.1。

公告显示，琶洲中二区新港东路南侧地块（AH0412规划管理单元）北临新港东路，西临杨青路，南临石基路，东临杨青村。该地块交通便利，距地铁4号线、8号线交汇的万胜围站约300米，同时，周边各式配套齐全，包括海珠区六中珠江中学万胜围校区和万胜广场、保利广场等多个大型商业综合体。值得一提的是，位于该地块以北，新港东路另一侧的便是琶洲中二区琶洲眼片区规划地块，该片区规划定位为数字经济与总部经济创新合作区，但目前尚处于规划中。2023年，琶洲眼片区共有三宗商业地块成交，分别由唯品会、TT语音、大参林竞得。

近几年，琶洲片区新房供应量紧缺，销售状况较为火爆，招商保利海珠天珺、琶洲·樾、琶洲南TOD等项目均有不错的开盘去化率，甚至带动整个板块均价逆势上涨。而本次控规调整地块邻近的招商保利·海珠天珺项目，在2020年土地出让时成交楼面价为51462元/平方米，目前二手均价超10万元/平方米。此外，周边的保利天悦花园、江山国际等二手项目，贝壳挂牌均价均在10万元/平方米以上。

2023年年底广州土拍解除限价后，琶洲西区AH040331地块以75670元/平方米的成交楼面价刷新了广州土拍楼面价纪录，而本次控规调整的琶洲中二区新港东路南侧AH041208各方面素质均与琶洲西地块接近，有望将成为土地市场的一个重量级角色。

文 记者 范晗越