462.15公顷!南通市区全域2024年度住宅用地供应计划发布

更新时间:2024-04-02 05:25:35作者:橙橘网

462.15公顷!南通市区全域2024年度住宅用地供应计划发布

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崇川区住宅用地计划供应87.92公顷,其中商品住宅用地75.94公顷,其他住宅用地11.98公顷;

创新区住宅用地计划供应23.68公顷,均为商品住宅用地;

开发区住宅用地计划供应9.57公顷,均为商品住宅用地;

苏锡通园区住宅用地计划供应12.33公顷,均为商品住宅用地;

今天,南通市自然资源和规划局发布了《南通市区全域2024年度住宅用地供应计划》,一起来关注下吧


南通市区2024年度经营性用地供应计划

根据《国有建设用地供应计划编制规范(试行)》及部、省有关计划编制的最新要求,结合市区(含崇川区、创新区、开发区、苏锡通园区、通州湾示范区,下同)实际情况,编制2024年度市区经营性用地供应计划。

一、编制依据

根据市住房和城乡建设局、自然资源和规划局等部门联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(通住建房〔2022〕98号)、《关于印发 <优化中心城区房地产业发展若干措施> 的通知》(通住建房〔2023〕173号),结合当前房地产市场形势、各区域经济社会发展用地需求及城市重要节点改造计划,以有效保障住房供给为目标,优化商品住房用地供应区域结构,促进房地产市场健康发展和社会经济平稳运行,合理确定市区2024年度经营性用地供应计划。

二、编制原则

(一)统筹兼顾原则。优化土地供应布局,合理安排用地数量和结构,坚持各类用地供应与实际需求相一致,统筹各区域间平衡协调发展。

(二)节约集约原则。积极盘活存量,从严控制增量,推进节约集约利用土地;适度控制总量,合理确定用地规模和开发建设周期,提高土地利用率。

(三)供需平衡原则。发挥政府宏观调控作用,科学研判市场需求,有效供应各类土地,确保土地供应与城市改造、城市建设和发展相协调。

(四)有保有压原则。严格落实供地政策,优化土地供应结构。支持刚性和改善性住房建设用地需求,增加优质商品住房用地供给,保障性限价房用地和租赁住房用地应保尽保,适当控制商服用地供应规模。

三、供应计划

(一)商品住房用地。综合研判房地产市场形势,聚焦居民刚性和改善性住房需求,加大高品质住宅用地和新型住宅用地供给,打造“好房子”、“好小区”样板,推动住宅产品迭代升级。市区2024年计划供应商品住房用地2500亩(含通州湾示范区677亩)

(二)保障性限价房用地。根据市住建局确定的保障性限价房用地建设计划,结合各区实际安置需求,统筹安排保障性限价房用地计划。市区2024年计划供应保障性限价房用地180亩(通州湾示范区无需求)。经市政府批准的新增用地需求,具备条件后及时供应,实现应保尽保。

(三)商服用地。根据《南通市供给侧结构性改革去库存实施方案》要求,适当控制商业、办公用地新增规模。充分考虑开发区能达商务区商服用地需求、各区招商引资项目等情况,合理安排商服用地计划。市区2024年计划供应商服用地578亩(含通州湾示范区56亩)。供应计划外的商服用地需求,各区报经市政府同意后及时供应。

综上,市区2024年度经营性用地供应计划总量为3258亩(含通州湾示范区733亩)。

南通市区全域2024年度住宅用地供应计划

一、住宅用地总量和结构

2024年度我市市区全域(含崇川区、创新区、开发区、苏锡通园区、通州湾示范区、通州区、海门区,下同)住宅用地计划供应462.15公顷,其中产权住宅用地323.3公顷(均为商品住宅用地),其他住宅用地138.85公顷,详见附件。


二、住宅用地供应布局

根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势,合理确定计划供应的住宅用地规模。区域分布如下:

崇川区住宅用地计划供应87.92公顷,其中商品住宅用地75.94公顷,其他住宅用地11.98公顷;

创新区住宅用地计划供应23.68公顷,均为商品住宅用地;

开发区住宅用地计划供应9.57公顷,均为商品住宅用地;

苏锡通园区住宅用地计划供应12.33公顷,均为商品住宅用地;

通州湾示范区住宅用地计划供应45.11公顷,均为商品住宅用地;

通州区住宅用地计划供应142.94公顷,其中商品住宅用地56.67公顷,其他住宅用地86.27公顷;

海门区住宅用地计划供应140.6公顷,其中商品住宅用地100公顷,其他住宅用地40.6公顷。

三、住宅用地供应保障措施

南通市政府成立了市区土地供应联席会议办公室,办公室设在市自然资源和规划局,负责定期推进市区全域住宅用地供应,及时协调解决计划执行过程中出现的问题和困难,确保年度土地供应计划的顺利完成。此外,在对计划执行情况科学评估和对市场精准研判的基础上,研究制定相应的计划调整机制,维护我市房地产市场平稳健康发展。

南通市区2024年度工矿仓储用地、交通运输用地及公共管理与公共服务用地等国有建设用地供应计划

为保障市区经济社会发展用地需求,高效配置土地资源,提升土地节约集约利用水平,根据《国有建设用地供应计划编制规范(试行)》(国土资发〔2010〕117号)规定和《江苏省自然资源厅关于做好2024年度国有建设用地供应计划编报工作的通知》要求,编制本供应计划。

一、基本原则

(一)城乡统筹。优化城乡资源要素配置,促进土地向适度规模经营集中、工业向园区集中,推动同类产业向特色开发区和工业集中区集聚。统筹规划建设医疗、养老、教育、科技、文化、体育等社会公共服务设施,提高公共服务水平。推进火车站综合枢纽、轨道交通场站、公共停车场等公共设施综合开发利用。

(二)节约集约。贯彻落实最严格的耕地保护制度,深化控制总量、优化增量、盘活存量、用好流量、提升质量举措,严格执行土地使用标准,加大批而未供、供而未用土地利用和存量土地挖潜力度,深入推进低效用地再开发,推动开发园区用地提效,促进土地节约集约利用,为市区经济社会发展提供资源要素保障。

(三)供需平衡。紧紧围绕中国式现代化南通新实践建设需求,加强用地需求研判分析,强化项目要素保障和全周期服务。聚力共建长江口产业创新协同区、通州湾石化双循环基地,主动对接重大项目建设、产业集群培育等工作,充分发挥政府宏观调控作用,有效调节供需矛盾,合理安排土地供应,形成与市场需求相适应的土地供应规模。

(四)有保有压。大力落实“重保优供、精准保障”目标,优先保障交通、水利、能源等基础设施项目用地需求,积极支持五大重点产业集群、未来产业和战略性新兴产业等用地需求,坚持“资源跟着项目走”,土地供应向含“金”量高、含“新”量高、含“绿”量高的项目倾斜,严格限制“两高一资”和产能过剩建设项目用地,加快促进民生改善、产业转型升级和用地提质增效。

二、供应计划

市区2024年度工矿仓储用地、交通运输用地、公共管理与公共服务用地、水利设施用地计划供应总量为9239亩。其中,崇川区、开发区、创新区、苏锡通园区(以下简称市本级)计划供应总量为7850亩,通州湾示范区计划供应总量为1389亩。具体情况如下:

(一)工矿仓储用地。围绕制造强市目标,突出强链补链延链,重点保障列入国家和省优先支持的产业发展集群名录、列入我市五大重点产业集群、第三代半导体等未来产业以及战略性新兴产业项目的用地需求。积极推行差别化的供地政策,优先使用存量用地,严格限制“两高一资”和产能过剩项目用地,促进工业用地提质增效。2024年市本级计划供应工矿仓储用地3290亩。其中。另通州湾示范区计划供应工矿仓储用地1389亩。

(二)交通运输用地。接续放大南通“好通”优势,加快打造全国性综合交通枢纽,围绕构建现代综合交通运输体系目标,推进交通提质扩容工程,促进城市交通道路框架完善,满足市民日益增长的出行需求,不断增强市区交通运输承载力和综合服务能力。2024年市本级计划供应交通运输用地2010亩。

(三)公共管理与公共服务用地。按照“惠民生、增福祉、促发展”要求,大力支持以改善民生为重点的教育、科技、文化、体育、养老、卫生等公共服务与公共管理项目的土地供应,优化城乡资源要素配置,努力构建覆盖城乡、功能完善的综合公共服务体系。2024年市本级计划供应公共管理与公共服务用地1650亩。

(四)水利设施用地。深入落实“水运江苏”行动方案,推动水运联网、补网、强链,围绕加快打造畅通高效的内河航道网目标,满足通港达园内河运输专支线航道建设用地需求,精准高效配置资源,促进水利基础设施建设取得新进展。2024年市本级计划供应水利设施用地900亩。

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