引言：债台高筑，万科今年还有133亿的债要还。郁亮扛起大旗苦苦支撑，万科是否会步恒大和碧桂园的后尘？王石能否见证郁亮“盘活”万科？

答案还是未知的！今年房地产行业开局不利，消费持续低迷。在这样的情况下，行业中的“三好学生”万科也传出了不好的消息。

继2023年被深圳国资委救了一命后，万科在3月27日又爆出负面消息，负债总额高达1.1万亿元！

万科总裁祝九胜对大众承诺，万科有26家长期合作银行的支持，计划在两年之内削减1000亿债务，信心满满。

为了增强大家的信心，万科董事会主席郁亮还带两位高管降薪，从1000万元年薪降到税前10000元月薪，还在万科31年以来首次停止年度分红。

（图源：新华财经）

集团8位高管们的年薪从八位数降到了五位数，这样的跨度是否足够表明万科想的决心？

万科总裁祝九胜决心通过融资解决债务问题，但这也预示出万科对今年的房地产市场预期悲观，市场销售端的低迷对万科的现金流造成了负面影响，或许它现在正面临着生死关头！

房地产三巨头里

最后一个也快暴雷了

现在万科急需应对债务问题，特别是大笔即将到期的债务。面对部分内资债权人的逼债，资金问题已经成为了万科最大的痛点。

今年上半年万科要还的境外债约12亿美元，境内债则约为63亿元，加起来约150亿元。

除了讨债人们的步步相逼，国外资本也被曝出曾试图通过下调评级做空万科，加剧了万科的财务危机。

但猜测终究是假象，雪球网最新的万科评级显示，包括中金公司、平安证券等多家大平台均对万科A级持买入态度，看来只是目前万科看起来盈利难，市场还是相对看好的！

（图源：雪球网）

不过，万科迫于目前“保交楼”有点难、有点慢的现状，还是需要不停掏出资金跟进项目，多重压力悬在万科的头顶上，这日子是越来越难过了。

这还没完，今年的销售业绩不见起色，又在万科着急没钱的“火”上浇了一桶油。

（图源：中国地产网整理）

怎么说呢？老百姓口袋里也许真的没有太多闲钱了，对未来的经济走向也没有那么乐观了，也就不再愿意背上一屁股房贷了。

同时，房价总趋势在下跌，除了刚需谁也不愿意看着自己手里的房子在不断地贬值。

尽管万科和其它房地产企业都在尽力推销，可是老百姓不愿意再掏钱了，随之而来的是投资者信心的不足。

在看见万科优先偿还外资债务后，国内的金主爸爸们也不高兴了，这下万科想要融资“续命”也没有这么容易了。

作为前房产“三巨头”中最后一个还没有暴雷的企业，与恒大和碧桂园不同的是，万科的背后还有深圳地铁集团这样的大金主撑腰。

可以想象如果连万科都倒下了，其它房地产开发商甚至是整个市场会有多么绝望！

万科想要活下来

郁亮扛起大旗苦苦支撑

这不是万科高管第一次降薪，也不是郁亮第一次尝试拯救万科。

早在2018时，郁亮就已经喊出了“活下去”这个口号。

在市场还呈现一片欣欣向荣的景象时，郁亮的表态让房产界一片哗然，大家都怀疑郁亮是不是疯了。但是从现状来看看，郁亮的判断可以说相当有先见之明。

北大高材生郁亮从公司底层做起，一步步做上高层，继承了王石的衣钵。在大家都在沉浸在地产“黄金时代”的时候他有自己独到的眼光，没有被大流带偏，敏锐地看到了行业未来的走向。

虽然郁亮预见了房产市场的走向，在专业事上却依然没有闲着。

万科依然在大量购买地皮、倒腾项目的道路上狂奔，尤其在一、二线城市投入了大量的资金和债务。现在，这张吞地的“大嘴”就要反噬万科了。

今年年房地产市场持续下行，但万科不愧是行业领先者，卖房那叫一个“轰轰烈烈”，第一季度就已经成功签订了销售面积高达384.7万平方米的合同，前三月的累计销售金额超579.7亿元。

果然是行业巨擘之一，一出手就是超0.5个千亿的大生意！

然而，光鲜亮丽的数据和去年比较一下就能发现问题了，和去年相比，今年1-2月的销售业绩下滑了43%，接近腰斩！

万科今年卖房拿到的钱只是杯水车薪，不能“填饱”之前的资金缺口，怪不得万科对销售端的预判如此悲观了。

不仅仅是今年，去年万科的成绩就不好看了。

2023年万科的营收额达到4657亿元，但和前一年相比少了接近8%，同时净利润达到198.33亿元（扣除非经常性损益后），同比下降50.62%，惨遭腰斩。

即使万科一年狂揽上千亿，净利润却刚过百亿，在钱赚的这么困难的时候每年还要给王石发1000万元的退休金，如此想来万科见天的状况也许早就注定了！

但没有办法，万科还是得想想怎么活下去，既然销售没救了，就只能靠融资还债了。

面对万科的窘境，“亲爸爸”深圳地铁集团和“亲爷爷”深圳国资委又出手拉了一把。

然而，深圳地铁集团一年赚的钱也就在10亿元上下，哪里够接济这个“不孝子”。

万科目前境内债务余额高达约640亿元，未来12个月里要还的债务规模达240.8亿元，资金压力空前巨大。

在内部压力不减的同时，国外机构又向危难之中的万科踹了一脚。

3月11日知名评级机构穆迪把万科的发行人评级从Baa3下调至Ba1的公司家族评级，同时还把高级物抵压债务评级下调至Ba2级，还把万科所有评级列入评级下调观察名单。

15日，惠誉评级也将万科的长期外币发行人违约评级从“bbb”下调至“bb+”，并列入负面观察名单。

评级下调，意味着穆迪和惠誉已经将万科视为“垃圾级”投资企业了。

去年，同样的一幕也在碧桂园的身上出现过，而评级下调似乎就意味着万科也要走上碧桂园的不归路了。与此同时，高管历年的薪水被曝光了！

一切看似都在向着完蛋的方向前进，但3月12日又网传工行、农行、建行等12家商业银行正在向万科筹措最高800亿人民币的银团贷款。

如果能够拿到这800亿贷款，万科就可以至少再苟延残喘多一年，有更多的时间解决债务问题。

（图源：说财猫）

万科一年内要还的有息负债还有624亿元。

（图源：说财猫）

当前万科还持有现金998亿元，但去掉400亿的监管资金和其它受限资金，可以直接拿来还债的部分就剩下了不到600亿元。

股价下跌，市场低迷，如果连融资的问题迟迟得不到解决，万科就离出事甚至出“逝”不远了！

不过事实上在万科之前，有一家遇到同样问题的企业大体上完成了自救。

前两年万达也背上了一屁股债，但在其他友商转向新赛道试图换个方法挣钱时，王健林和万达并没有选择既没有造车也没有变成物业公司，而是选择卖广场、卖股权。

去年一年里，王健林一口气卖掉了15座万达广场，其中包括上海万达这座小金矿。

（图源：红星资本局）

王健林大举“瘦身”把万达帝国拆得七零八落，但好在凑够了钱，把万达拉回了安全线。虽然万达时不时传出缺钱的消息，但目前还没有公开暴雷。

可以说，王健林作为一个前军人，还是很有作为企业家的担当和魄力的。

和万达类似，万科也在做着壮士断腕的操作。2月底，万科打七折卖掉了旗下最赚钱的上海七宝广场，以24万的价格转手了年赚4亿以上的商业项目。

此前就将万达影院变更转让给了上海儒意，能让万科忍痛卖掉最的大摇钱树，万科今年面对的绝境可能比我们想象的还要危险。

危机背后的影响巨大

万科活不下去了会怎么样？

作为业内人士眼中的房地产行业标杆，万科遭遇暴雷危机预示着中国房地产行业的形势已经十分严峻了。

2024年或许不仅仅是决定万科生死的一年，还将是决定房地产行业甚至国内经济兴衰走向的一年。

万科旗下的地产业务遍布全国，几乎全国各地都有万科分公司开发的地产项目，除了房地产开发还涉及物业服务、租赁住宅、酒店度假、食品等多个业务。

万科大部分的资产都是卖不出去的房子，极度依赖销售，这意味着如果房子卖不出去，万科付出去的资金就没办法回笼，只能眼巴巴地望着市场行情扭转。

然而万科头上的债务炸弹就快爆炸了，这些房产是指望不上了，只能希望银行多给点，让万科能够撑到春天来临。

银行的钱又是哪里来的？当然是从我们大众身上拿来的。

如果万科被救活了，并且盘活了资产，销售重返正常，那就意味着国内的房地产也可以被救活，国内经济可以更加平稳地走向高质量发展，房地产行业也能更顺利地转型，助力国内经济复苏。

如果万科倒下了，大量的住宅项目和商业项目都会停工，相关的业务也会受到影响，牵连的不仅仅只有万科员工和消费者，整个房地产行业甚至是成百上千家上下游企业会受到牵连，到时候所有的老百姓就得跟着一起受苦。

前几年恒大暴雷后，尽管官方嘴上说会如期交房，但现实却是恒大根本没有能力偿还天价债务，最后被迫为许家印承担责任的依然还是国家和我们老百姓。

房地产又和地方财政挂钩，土地出让金是大多数地区的主要财政收入，房价跌下来了不仅会影响土地拍卖，在市场的影响下大量企业竞相降价，肯定会造成行业大雪崩。就连员工，也是被爆出各种奇葩新闻。

抛开员工这块不说，到时候房价不一定会降下来，但房子的质量和业务一定没有现在这么好，我们肯定住不上好房子！而另一边是企业股价的不稳定，自有资产是否充实还是个问题。

如果房地产这个大厦倒塌，产生的瓦砾不仅会压在各大房企身上，还会压在和它相连的产业身上，还有我们每一个人身上。

买房难卖房也难

房企的“小阳春”什么时候才能来？

中国人重视“家”的概念，房子是老百姓最关心的话题，也是大多数打工人一生中背上最重的贷，买过最贵的东西。

我们骨子里沉淀的“家文化”意味着买房会是大多数人的刚需，也意味着房地产市场在未来很长一段时间里依然会是一块“香饽饽”。

但是现在消费者的买房需求已经从“有没有”转向了“好不好”和“值不值”，在商品房的数量达到了新的高峰时，消费者们更加看重房子的质量和物业服务的品质。

房子的价格下不来，房地产企业想要卖出房子，还是要在服务、配套设施等方面下手，比如学区房就算再怎么贵，人们也还是抢着买。

在附加价值上让房子物有所值，消费者们自然会再次青睐房地产市场，到时候楼市真正的“小阳春”才会到来。

而且房子不光是用来卖的商品，也是保障民生的重要一环，人们都不能“安居”，怎么会“乐业”呢？

让消费者能够好好地住上好房子是房企的社会责任，房企转型当然不能只专注于“线上卖房”，把那些被高管卷走的钱拿来提升房子的质量和物业水平不好吗？

把服务和配套做好了，老百姓觉得好自然会给你面子！

这两年楼市跌宕起伏，房子降价短期内不会到来，除了刚需，大家还是不要急着买房了。

就算是急着买房的朋友也要多多留意卖房的企业，再三确认房子有没有被开发商藏起来的问题！

你买过万科的房子吗？你觉得万科可以活下来吗？欢迎在评论区留下你的意见。