来源：密探财经（ID：Spy Finance）

眼下，楼市虽有各种良方“救市”，仍延续“深调”气氛。除了开发商们煎熬难受之外，作为“金主”的银行似乎也很着急。

近日，上海银行与富邦华一银行组成的银团正在对外挂牌出售5.339亿元不良信贷资产，要求受让方一次性付款，该债务人是“北京新京润房地产有限公司”。

截至基准日（2024年4月1日），转让方之一的上海银行北京分行持有对上述债务人的债权本金余额4.8亿元，转让方之二的富邦华一银行北京分行持有对上述债务人的债权本金余额5339万元，贷款利率均为7%。

注意！这笔借贷涉及北京新京润两笔重大资产抵押：

由债务人位于朝阳区霄云路8号院5号楼、6号楼、7号楼中的60套住宅和所分摊土地使用权【产权建面合计29323.79方；国有土地面积54,001方】作抵押担保，当前住宅抵押物余额36套，建面合计20756.82方。
由债务人位于北京市朝阳区霄云路8号院1号楼-1层共计655个车位及分摊土地使用权【建面22221.3方；国有土地面积54,001方】作抵押担保。

此外，上述借贷由合生创展集团提供连带责任保证担保。另据悉，位于北京市朝阳区霄云路8号院的就是债务人“北京新京润”开发的“缦合·北京”项目。

密探财经获悉，据房天下对外披露，“缦合·北京”2019年底开盘，彼时对外单价卖到15万/㎡，不久最高卖到18万/㎡，后来均价都在18万元/㎡，单套总价7500万元，可见能买得起的“非富即贵”。

据上海银行北京分行在第三方平台披露说，因疫情影响债务人项目销售缓慢，无法按期还款，银团分别于2022年4月、9月、12月三次为其调整还款计划，并于2023年4月17日对该笔贷款展期，展期一年，且无法再次进行展期，该贷款已列入风险资产管理。

也就是说，债务人“北京新京润”的这笔银团借款早就“违约”了，只是后来与上述银团达成了1年展期协议，且无法“再续”了。按展期后的到期日算，也没剩余几天了。

另从上述银团出售的债权金额看，这里只是这笔债权剩余的本金部分，而并不涉及到对应的利息，可看出该银团也很着急，寻找第三方接盘。

据合生创展2023年财报披露，2023年确认营收的主要交付项目就包括“缦合·北京”、北京金茂府二期，华东的合颂蘭庭、合晟杭州湾新城及华南的合生湖山国际。

此外，合生创展2023年取得销售额325.8亿元，其中涉及京津19个项目，贡献销售额近百亿元，占集团销售额的三成，主要有“缦合·北京”、合生缦雲等。

2023年，合生创展录得毛利率28%，虽同比下滑了2个百分点，但仍普遍高于行业平均水平，这可看出朱孟依家族掌控的合生创展就喜欢“闷声赚钱”。

截至去年底，合生创展借贷净额739.2亿港元，一年期内到期借贷394.6亿港元，占总借贷的44%，较上年末占比28%大幅增加了16个百分点。

从合生创展一年内到期借贷明细看，涉及“规模最大”的银行及财务机构借贷逾250亿港元，商业抵押担保证券近97亿港元，优先票据约23.4亿港元，其他借贷24.3亿港元。

同期末，合生创展手上现金及现金结余约153.7亿港元，比上年末减少30亿港元，从覆盖一年内到期债务看，已明显不足。

上海银行作为此次银团出售债权的招商主体，日前曾披露了2023年财务快报，去年营收505.6亿元，同比下滑4.8%，归母净利225.45亿元，同比微增1.19%。

截至去年底，上海银行总资产近3.09万亿元，较上年末增加7.19%，不良贷款率1.21%，较上年末1.25%下降0.04个百分点，拨备覆盖率272.66%，较上年末下降近19个百分点。

截至去年三季报末时，上海银行不良贷款率同为1.21%，不良贷款余额165亿元，比上年末增加2亿元，在损失类和可疑类下降之余，次级类却从上年末的49.6亿元大幅增加至73.8亿元。