弃产补1.25万/平!康鹭补偿方案流出

更新时间:2024-04-12 08:01:45作者:橙橘网

弃产补1.25万/平!康鹭补偿方案流出


近日,康鹭片区又流出一版拆补方案(非终版,仅供参考)。

按照这版方案,有证房屋超出280平的,超出部分按40%补偿公寓,弃产补偿12500元/平

对比2月征求意见版,这次的补偿标准更详细, 一起来看。



康鹭新补偿方案流出

超280平补公寓,弃产1.25万/平

2月份流出的拆补方案“征求意见版”,罕见地提出用小产权公寓回迁,临欠费40元/月,引发不少关注。

近期流出的最新补偿方案更详细,对村民、非村民,有证、无证以及弃产补偿等都给出了清楚的界定和补偿标准。

具体内容咱们逐一来看:

1、村民住宅补偿标准:

有证房屋安置补偿标准,证载建面现状主体基建面积*3.5,二选一。

2009年12月31日前建设的无证房屋,按“现状主体建基面积*3.5层”来核定安置住宅面积。


|康鹭片区实拍

|广州楼市发布 摄

2、非村民住宅补偿标准:

①有证的以280平为界限分两种情况。

其中一宅多证的,每个证核定的回迁住宅面积都不超280平,超出部分的40%安置有产权公寓,剩下的60%只按照1500元/平货币补偿。

假设一宅一证建面400平,则可以回迁280平住宅,超出的120平四六分,40%补偿产权公寓即48平,其他72平补偿约10.8万

②无证的情况,2009年12月31日前建的建基面积最高按80平,3.5层计算,最高不超280平,回迁无产权公寓。


需要注意的是,无论是村民还是非村民住宅,只要是2009年后建设的无证房屋,都不补安置面积,只按以下标准给货币补偿。

A(框架)结构1500元/平,B(混合)结构1300元/平,C(砖木)结构1100元/平

3、弃产补偿。

放弃回迁住宅指标按1.25万/平,放弃安置物业指标按6000元/平计算。

4、临迁费,私人物业40元/平,集体物业60元/平。

临迁费按复建安置面积核算,住宅40元/平、集体物业60元/平


|康鹭片区航拍

|广州楼市发布 摄

首开区4月底完成清租

康鹭旧改近1年开了倍速

作为海珠最重要的旧改之一,康鹭每个阶段的动作都在大家的关注中推进。

从2023年1月被列入中期改造名单,到现在短短1年多产业转移、方案获批、拆迁、清租等大工程加速推进。


今年1月11日首开区清拆开始,就隔三差五的传来新的动静,3月中楼市君才去看过。

现场大概有5台工程机械以及十来名工人,场内已有几栋建筑拆除完毕,邻近的建筑基本也已经清租。


|首期复建区实拍

|广州楼市发布 摄(3月底)

当时首期复建安置区(即F37地块)已经拆出了一片空地,机器正在将钢筋和水泥打碎并分开。


|首期复建安置区航拍

|广州楼市发布 摄(3月中)

按照今年广州高质量发展大会上定的节点,首拆区7.25万平的房屋将在本月底完成清租,并且在6月底实现首期安置区开工建设

进度条就像开了2倍速一样,哐哐推往前推。


总的来说,康鹭片区加速推进,不仅意味着海珠在产业、居住环境等方面的升级,对楼市乃至城市发展格局,都有积极的意义。

当然,对于利益相关的片区街坊而言,补偿标准和水平,同样重要。

大家觉得,广州众多旧改项目中,康鹭片区这版补偿方案,打几分?

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本文标签: 康鹭  住宅  拆迁  弃产  补偿  安置区