泡财经获悉，4月14日晚间，万科A（000002.SZ）披露投资者关系活动记录表公告，该公告“信息量”巨大。

公告中，万科A称，注意到近期的负面舆情中，还有一些对管理层道德风险的质疑。不过，万科不存在管理层谋取私利。据悉，万科和深圳市国资委、大股东做了详细汇报。深圳国资委、深圳地铁对万科的支持一如既往。

（注：此前2023年11月，深圳市国资委、深铁集团和公司共同召开金融机构沟通会，深圳市国资委表示，万科是深圳国资体系的重要成员。）

此前，3月22日国务院召开国常会，此次国常会指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。

1、万科已对烟台合作方进行刑事报案

4月1日，烟台市百润置业发布《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》在社交媒体流传，引发舆论热议。

在4月14日万科A的投资者关系活动记录表中，万科披露了最新进展：

烟台举报方就万科挪用资金问题于2023年向烟台公安机关报案并被受理。烟台公安机关经过3个月调查取证后，于2023年11月作出决定不予立案；

税务机关对烟台万科进行稽查，万科不存在拒不交账的情况，目前税务机关亦没有认定烟台万科存在偷逃税款之主观故意；

合作项目中不存在所谓万科管理团队私人利益，万科不存在通过跟投制度向高管输送利益的行为。

据了解，万科之烟台万科公司已于2024年2月在烟台法院提起民事诉讼，依法主张合法权利。烟台合作方于2024年4月在网络对公司和董事会主席的诽谤，性质和影响恶劣，万科集团正在向法院提起民事诉讼，并向公安机关进行刑事报案。

2、万科所有集团副总裁及以上级别被边控？不实！

有传闻华中区首蔡平去美不归之后，万科所有集团副总裁及以上级别，目前都被边控了。

万科称，原华中区域首席合伙人蔡平，孩子在美国出生，现在到了接受教育的阶段，需要家庭陪伴。其于2023年提出辞职并获得公司同意。原总部协同中心牵头合伙人王润川，因前往香港深造提出离职，目前人常住深圳。集团管理层境外公务出行正常进行。集团总裁祝九胜今天刚刚从香港考察项目回来。集团联席总裁朱保全今日（4月14日）中午飞往日本进行业务考察。

3、万科销售额单月环比增74.8%

据悉，4月3日，万科发布2024年3月销售及近期新增项目情况简报。数据显示，2024年3月，万科实现合同销售面积165.6万平方米，合同销售金额245.1亿元，环比增长74.82%。

综合今年前3个月数据来看，公司累计实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元。

天风证券认为，万科销售稳健行业领跑，投资追求回款兑现。

据天风证券，销售端，万科23年实现合同销售面积2,466.0万平方米，合同销售金额3,761.2亿元，分别同比下降6.2%和9.8%，克而瑞全口径/权益销售额排名行业第2/3，权益比例65%，领跑行业。截至23年末，公司已售未结面积、金额分别为2,338.6万平、3,604.4亿元，较22年末分别下降30.4%、32.0%，待结转规模大、业绩具备支撑。拿地端，万科聚焦有真实需求、投资兑现度高的项目，全年累计获取新项目43个，总规划计容建面596.0万平，权益计容规划建面333.3万平，权益比例55.9%；权益地价总额约463.2亿元，投资强度19.0%。新增项目平均地价为13,899元/平，项目主要分布在北京、上海、杭州等主要城市，土储质量优质。

华泰证券认为，万科不动产资源充沛，4月8日，公司将发售中金印力消费基础设施REIT，总估值39.6亿元，同时华夏万纬仓储REITs也进入申报，首次发售募资额约11.6亿，保租房REIT同样在推进中，助力公司存量盘活。大股东也对公司予以支持。23年11月，深圳国资委以及大股东深铁集团均表达了对公司的实质性支持，24年3月，深铁集团也就认购中金印力REIT不超过30%股权签署协议，以上均有望改善公司现金流。

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