成都新楼市 文 | 蔡兰

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4月9日，新绿以23200元/㎡、22800元/㎡的成交楼面价分别摘得大源南约16.2亩、12.7亩纯住宅用地。其中，23200元/㎡的楼面价更是让其成为高新区新晋“地王”。

今日，就在这两宗住宅地块旁，迎来新的调规。

4月18日，成都市规划和自然资源局发布了《高新区骑龙东片区控制性详细规划（第2版）公布《高新区骑龙西片区控制性详细规划（第3版）公布》《高新区荣店片区控制性详细规划（第1版）公布》。

根据该调规公告，我们在地图上画出了大致的调规范围，如下图所示：

▌制图：成都新楼市

调规范围为高新区骑龙东、骑龙西、荣店片区，其中公告范围面积约50公顷。具体位置位于剑南大道西侧，天府五街与元秀路之间。从购房板块上讲，也就是购房者熟悉的——大源南板块。

具体调规内容为：

1、用地调整：整合2处原规划医院用地 (地块1#、地块2#)至地块3#，建设综合医院；将原规划中小学用地 (地块4#)调整至原规划地块1#；将原规划地块4#调整为二类住宅用地；将原规划二类住宅用地(地块5#)调整为商业用地；将原规划二类住宅用地 (地块6#、7#、8#)调整为住兼商用地；取消原加油加气站用地 (地块9#)、通信用地 (地块10#、地块11#)，集约布局其余各类市政设施，调增绿地、幼儿园用地，并相应优化用地布局。

2、兼容比例：住兼商用地兼容商业比例均为5-10%，商兼住用地兼容住宅比例均为40-49%。

3、道路调整：取消原规划支路(A)，增加支路(B)。

4、设施调整：在地块12#原规划社区综合体中增设社区用房、日间照料中心各一处；结合绿地调整增设居民健身设施一处；将原规划叠建于地块13#的地下机动车停车场(库)调整至地块14#中，并在其中叠建通信机房、邮政支局、充换电设施各一处;在地块15#中增设充换电设施一处;将原地块4#中的Ⅱ类避难场所调整至地块16#。

综合来看，调规后该片区将形成2宗纯住宅用地、3宗住兼商用地，以及3宗商兼住用地。同时还有1宗学校用地、1宗商业用地和1宗医院用地。

大源南板块地处高新区、剑南大道西侧，上接大源，下启天新，是近几年购房关注度颇高的高端居住板块之一。

以此前取证的西派善成和城投置地·天府锦上锦为例，单价3万+，总价约600-800万的房源，开盘即宣告售罄，由此可见市场热度。

不过，随着西派善成和城投置地·天府锦上锦的售罄，区域内暂无在售新房。

▌制图：成都新楼市

板块内最近的一次高光时刻，来自4月9日的土拍。新绿经过多轮竞拍后成功竞得板块内两宗合计约28.9亩住宅地块，且均要求现房销售。

截至目前，据成都新楼市不完全统计，板块内待售新盘地块共5个，其中，于2023年5月19日拿地的远达天宸名邸近期公开了具体的产品信息。

▌远达天宸名邸效果图

远达天宸名邸占地约141亩，容积率2.18，清水限价36000元/㎡，是成都清水限价最高的项目之一。

▌远达天宸名邸总平图

项目规划有建面约146-259㎡精装大平层，以及建面约350-450㎡叠拼户型。目前项目售楼部已开放，样板间预计将于近期开放。

关于大源南板块的更多详细解析，可点击查看

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