文／廖兴

随着最后一声“成交”落下，今日共4宗、156亩地块被顺利拍出。

这也是3月29日，成都一次性挂牌超千亩土地中的首场土拍落幕，而后的4场同样拥有诸多热门地块压场，可谓是看点满满。

依本轮供地名单来看，5宗地块分别来自于锦江区、金牛区、成华区和双流区。其中，市场关注的焦点依然毫无悬念的落在了锦江区潘家沟约28亩地块身上。

潘家沟是锦江区土地供应大户，最近一次上新是在3月初，中国铁建地产以成交价22400元/㎡将1宗约31亩地块收入囊中。相比中国铁建地产约31亩地块，今日这宗地块起拍价还高出500元/㎡，达17500元/㎡，是目前潘家沟最高起拍单价。

最终，该地块吸引到建发、华润置地、华发股份、中海、越秀、新绿色、深圳天健、招商蛇口、中国铁建地产&锦江统建、保利、内蒙中实、中铁置业和滨江润达丰等房企现身，经数十轮举牌后，由滨江润达丰以成交价23400元/㎡竞得。

该成交价也打破了中国铁建地产约31亩地块的22400元/㎡成交价，刷新了潘家沟地价纪录，成为成都新晋土拍单价TOP 2。

此外，成华区青龙街道27.5亩地块因故终止，其余3宗地块均快速以底价成交。

以下是本轮土拍的成交情况一览图——

热门地块盘点

盘点本轮地块，潘家沟28亩自然值得重点说道，金牛区北站西二路14亩地块、双流怡心湖57亩同样不乏看点。

①23400元/㎡，滨江润达丰竞得潘家沟28亩地块

继今日，滨江润达丰以23400元/㎡拿下这宗潘家沟28亩地块之前，板块已出让有5宗涉宅用地，包括中铁建地产31亩地块、万科·朗拾交子、中交·锦江颂、能建·锦誉府和锦江统建·交子峯萃（人才公寓）。

交子峯萃意境效果图

作为锦江区2024年的主要供货板块，潘家沟在土拍市场中的势能巨大，成交单价次第被刷新，目前最高成交单价是中国铁建地产以22400元/㎡拿下31亩地块，板块价值再度被刷新。

锦江区潘家沟约28亩地块区位示意图

地块北侧不到1公里，即是刚完成首批次开盘的能建·锦誉府，共136套、均价500万的产品实现开盘即罄，从侧面也增加了市场对板块的认可度。

据官方规划图显示，地块周边基本被住宅用地包裹，附近还有成师附小（规划中）、林家坝TOD、医院（规划中）等配置加持，且地块本身地幅面积适中，2.0容积率也适合打造改善物业。

林家坝TOD效果图

关于潘家沟的土拍好戏才刚刚开场，根据此前报道，板块还有多达7宗地块待拍，唯一的悬念是：此前板块房企偏保守，大部分做的是143㎡及以下户型，后来者能否提高产品定位，值得期待。

②龙湖入手金牛北一环14亩地块

本轮供地中，金牛区一环北站西二路约14亩的地块，由龙湖以14700元/㎡的价格竞得。

这一地块虽地幅面积偏小，但区位优势突出。地块西侧是保利·时代以及五丁小学，北侧紧邻一处规划学校和鸿山·翡翠里，步行仅50米可达地铁5、7号线交汇的北站西二路站。

金牛区北站西二路约14亩地块区位示意图

地块东侧隔街是经更新后的崭新城市界面，矗立着成都铁路科技创新中心、缦道大酒店、北城荣耀等楼宇，但区域内仍存在部分大量待拆迁的房屋。

区域内最近一次土地出让是北侧的翡翠里地块，由鸿山于去年以成交楼面价16600元/㎡竞得，清水最高限价30000元/㎡。项目在1月首推有66套建面约110-121㎡产品，总价397-466万。

金牛区一直是龙湖开发的主战场，在区域内龙湖不但打造了了北城天街、上城天街、西宸天街三个重要的购物中心，还开发了紫宸、西宸原著等知名住宅。

去年11月，龙湖拿下的金牛区茶店子49亩地块被打造为西宸御湖境，目前该项目已正式开放示范区，并将于近期开启销售。

临近14亩地块的龙湖上城天街

③怡心湖C区发力，后续还有3块地待拍：

今年1月份，成都规自局公告了双流怡心湖局部用地控规修改的方案。其中，怡心湖C区此次调规优化了片区道路，增加了涉宅类用地。

而此次，怡心湖C区即将分批站上拍卖席的4宗相邻地块，均是由此调规而来。这也是怡心湖C区土地供应重启的信号。

双流区怡心湖地块示意图

公开数据显示，怡心湖C区目前已出让有6宗涉宅用地，吸引到龙湖、新希望、奥园、首开、交投和空港兴城等房企入驻，整个板块的居住氛围亟待成型。

地块隶属于怡心湖C区，北侧毗邻新希望·锦粼湖院，西侧隔街即是电子科大科技园，距离最近的是地铁5号线的龙马站，约1.1公里。

新希望·锦粼湖院 实拍图

再看地块本身素质，地幅面积约57亩，容积率2.0，还有怡心湖丰沃的生态资源加持，较适合操持改善产品。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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