前几天，楼市君报道了旧改临迁费的最新现状，引起了村民们的广泛讨论。

其中，就有一位海珠村民爆料称：沥滘村已经很久没有发临迁费了！

｜广州楼市发布后台

而且，还出现了不少沥滘村民们现身说法，把评论区“炸”掉了。

这个海珠最大旧改，到底是啥情况？

壹

海珠最大旧改之一

村民：摇号后迟迟未动

众所周知，沥滘村改造范围达到151.42公顷，一直以来撑起了海珠旧改KPI的半壁江山。

不过呢，自从去年年底以来，沥滘村偶尔会登上了领导留言板。

比如这条，有村民表示项目拖欠临迁费、迟迟未发放。

｜来源：领导留言板

这次联系楼市君的村民，也印证了这一说法，他告诉楼市君：沥滘村的临迁费已经停发一段时间了。

“第一期的临迁费有收到，问题是第二期甚至之后的，村民陆续表示没收到，而且每个社都有不同程度的停发情况。”

到底什么时候能恢复正常呢，楼市君多次尝试咨询沥滘联社、签约中心，都并未获得联系。

翻查领导留言板，沥滘联社于去年11月曾表示：由于近期复建资金监管银行的审批流程的变更，相关临迁费等补偿款项提供给监管银行后，正由监管银行逐个审批，目前状态仍在审批中。

除此之外，村民还对回迁房的进度表示疑惑：

“去年第一次摇号确定了户型后，目前还没摇楼栋和楼层，为啥迟迟没有进一步动作呢？”

｜摇珠现场

来源：沥滘旧村改造公众号

楼市君在旧改群里也看到，其他村民对沥滘回迁进度显得相当不解：

“说好了今年五月初回迁收楼，现在既没有任何通知，又没有人喊我们去收楼。”

｜来源：社群

对此，楼市君翻看了沥滘旧改的官方信息，发现摇珠分房的信息，确实停留在去年8月底。

关于工程进度的回报呢，从1月初的复建34#地块封顶后，官微就没有更新过相关信息。

于是，楼市君今天一早，带上了小飞机去“飞”了一圈沥滘项目的首批复建地块。

我们发现，最先进行摇号的复建25、27、34地块已经初具雏形。

其中，25地块（右）是项目最早封顶、最早交付的，目前外立面已经安装好；

但楼栋周边的园林区域没有完工痕迹，而且堆放有建筑器械、建材垃圾等等。

而靠近江边的27地块（左）进度则相对缓慢些，外立面、楼栋的一至四层仍然处于建设状态。

｜沥滘现状

｜广州楼市发布摄

另一边，在广州之窗旁的34号地块，有一栋虽然已经封顶，主体结构基本完成，但脚手架还未拆卸。

｜沥滘现状

｜广州楼市发布摄

不过，我们的小飞机“飞”了好几圈，也未见有工人正在施工。

现场的脚手架、吊机并没有在作业，楼栋周边的园林区域也没有动工痕迹。

楼市君也问了好几位村民，得到的回复：项目确实停工了一段时间。

看来，想要在5月份成功交付，有点悬。

｜沥滘现状

｜广州楼市发布摄

贰

沥滘进入融资白名单？

一年内，珠光5次股权冻结

在这场小风波里，村民开始对沥滘旧改项目的合作方珠光，进行资金链上的质疑。

不过，今年广州住建局才发布了两批融资白名单，全市163个项目获得了“血条加厚”机会。

就是说那些因资金问题，导致停滞或暂缓施工的项目，或者有正常融资需求的，现在可以找银行贷款打钱了。

其中，海珠沥滘项目就赫然在列。

有村民就会问：既然有资金支持，为啥还会处在停滞状态呢？

楼市君翻查了资料发现，珠光还是有一定资金压力的。

天眼查数据显示：最近一年，珠光接连被5次冻结股权，数额达到2.44亿元。

｜来源：天眼查

按法律规定，股权被冻结后，被冻结股权在解封前不能转让或转移，该股东也不能参与分红。

有律师也表示，股权冻结一般情况不会对公司经营活动造成直接影响，但可能将导致公司融资环境恶化，对生产经营、财务状况以及偿债能力产生不利影响。

多数企业股权被冻结后，一般会主动解决债务或相关问题，实现快速解冻。

截至目前，广州珠光沥滘房地产发展有限公司涉及的股权冻结均未能解冻，执行时间到现在已超过一年。

｜来源：天眼查

前几年，珠光就因为疫情带来的资金压力，曾经变卖了火村项目。

2020年4月，珠光控股集团有限公司发布公告称，将出售广州黄埔火村旧改项目全部股权及贷款，总价31.18亿元。

接手的房企是合生创展，楼盘名也由原来的“珠光U-TOWN”，改为“合生中央城”。

除此之外，去年年底，珠光还传出欠薪情况。

有媒体称，珠光地产有员工表示，已经拖欠工资达到10个月。

来源：猫哥观地产pro

作为广州知名的旧改专家，珠光多年来已成功改造黄沙、潭村项目。

一直以来，珠光把大部分“鸡蛋”，都放在“旧改”这个篮子里。

根据不完全统计，珠光自从去年11月与荔湾沙洛村合同到期后，在广州有3个旧改项目，覆盖海珠、黄埔。

区域
项目
状态
海珠
沥滘村
34#复建房封顶
黄埔
宏岗村 村民申请表决，让科学城、珠光退出旧改 镇龙东
实施方案批复

根据沥滘的官微显示：珠光打造的火村（已出售股权）、沥滘村均已转化为融资项目。

但相比去年8月交付了2260套复建房的火村，沥滘项目显得相对慢，网上最新的消息已是半年前了。

｜沥滘现状

广州楼市发布摄

适逢临迁费停发潮，珠光不得不面临村民们的质疑：到底能否按时交付？

这些质疑，对投入巨大的旧改项目以及背后房企来说，无疑是一种压力。

关于沥滘旧改，你怎么看？来评论区畅所欲言吧~