24500元/㎡ 金茂再夺成都地王 金融城东52亩溢价48.5% 中旅进驻蔡桥

更新时间:2024-04-23 19:31:33作者:橙橘网

24500元/㎡ 金茂再夺成都地王 金融城东52亩溢价48.5% 中旅进驻蔡桥


成都新楼市 文 |黎小小

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上周地价刷新后,金融城东吸睛度持续攀升,于今日诞生成都新地王:24500元/㎡楼面价!

今日土拍,4宗分别位于锦江金融城东、青羊蔡桥、双流永安镇的宗地公开出让。其中锦江区金融城东地块,热度爆表。

开拍后,该宗地吸引了18家房企参拍,最终竞价81轮成交楼面价24500元/㎡,溢价率达48.48%,中国金茂摘得。而在上周,板块内成交楼面价记录刚刚刷新至23400元/㎡。

需要注意的是,这是中国金茂时隔7年再次夺下成都“地王”。早在2017年4月6日,中国金茂曾以17160元/㎡楼面价,溢价90%摘下现武侯金茂府地块,实现首入成都。时隔7年,中国金茂在成都主城拿地,出手依旧阔绰果敢。同时,在临近的白鹭湾板块,中国金茂就已经呈现了热门盘锦江金茂府,他们对于锦江区、及金融城东板块本身就有一定的是市场熟悉度。

另一宗热门地块,当属青羊蔡桥44亩宗地,该宗地吸引了18家房企参拍,最终竞价34轮成交楼面价20300元/㎡,溢价率达19.4%,由中旅摘得。

双流永安镇两宗地块,均底价由生物城摘得。

具体成交结果如下:


金融城东地块面积约为52.46亩,容积率约2.5,住兼商用地。


从位置看,宗地位于金融城东板块腹地,向东靠近白鹭湾板块,北靠近锦江大道,可以直连金融城。

根据出让文件信息,地块南北两侧分别临近规划中的医院和学校,以及规划中的地铁林家坝站,出让文件还要求该地块预留地下通道出口。从地理范围和配置要求可以看出,地块本身就有可能是林家坝TOD整体规划中的一环。

从片区内的成交价变化,能看出区域的市场期待值正水涨船高,中国金茂、中国铁建、万科、能建、锦江统建、润达丰滨江、中交等实力房企入局。此前,板块在2022-2024年3月期间先后成交5宗地,除锦江统建人才公寓地块外,几乎全部熔断或高溢价成交,楼面价突破至22400元/㎡。而上周,此地块西侧不远处,上周滨江刚成交一宗28亩地块,成交楼面价23400元/㎡。短短一周时间,板块又刷新地价,成为成都新地王,实力不可小觑。

片区已入市的能建锦誉府、万科朗拾交子等项目,也实现多批次开盘速清,市场反响不俗。可见,板块自始至终都颇受房企和购房者青睐。

地块周边实景情况:


△地块北侧锦江大道连通金融城


△地块以北,锦江大道北侧的运动公园正在建设中,大体成型


△地块以北的58神奇空间,是目前已呈现的最近的商业配套


△地块周边情况,部分道路尚未通畅


△板块西侧就是金融城,片区建设起速中


△地块往东,白鹭湾生态科技园已经大体成型


该宗地用地面积约44亩,容积率仅1.8,相当低密,住兼商用地,可兼容5-10%的商业。

地块位于光华大道以南,距离4号线蔡桥站直线距离仅有约200米,虽然地块周边直接连通光华大道的道路目前尚未畅通,但可以预见未来项目完工后,交通会相当便利。


△图据寻圭投资云地图

地块东侧、北侧分别已有大量建设或建成项目,紧靠中国铁建锦樾、绿地·新里城、凯德风尚等,同时往东也是目前地块周边主要的生活配套支撑,只需要1站即可到达青羊中坝商圈、享受鹏瑞利广场、青羊万达广场等商业综合体。

地块北侧紧靠两宗待出让的商业地块,其中的104亩商业用地,在早前青羊区2024年供地计划发布时,就有传闻会引进大悦城项目,若传闻落地成真,则是对片区商业、生活氛围和区域能级的一次重大完补。同时,这也是对这宗44亩宅地的关键利好。

另外,地块东侧的商业地块目前已经大体成型,大规模的产业园、写字楼落成,大幅提升了片区的城市界面观感。

而整个板块内,已经落地的中国铁建、华润置地、建发等品牌房企,则已经直线提升了区域的改善居住印象。加上此宗地低密低容的指标特性,预计仍有可能呈现为改善型产品。

地块周边实探:


△光华大道



△旁边临近泡小绿舟校区和树德实验中学



△附近在建的四川国际创新设计产业园


△距离4号线蔡桥站直线距离约200米


△通往地块的光华西六路尚未完全通畅


一号宗地


宗地位置:锦江区柳江街道潘家沟社区1、11组

宗地编号:JJ13(251):2023-076

面积:34975.90平方米 (合52.4638亩)

起始价:16500.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率:

不大于87439.75平方米,其中:地块计容面积的5%<其中可兼容的商业计容面积<地块计容面积的10%

规划用地使用性质:二类住宅用地 (兼容商业服务业设施用地)

成交楼面价:24500元/㎡

竞得人:中国金茂

溢价率:48.48%

二号宗地


宗地位置:青羊区蔡桥街道蔡桥社区4、5组

宗地编号:QY10(251/21):2023-078

面积:29395.57平方米 (合44.0934亩)

起始价:17000.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率:

不小于29395.57平方米且不大于52912.02平方米 (5%≤商业兼容比≤10%)

规划用地使用性质:二类住宅用地 (兼容商业服务业设施用地)

成交楼面价:20300元/㎡

竞得人:中旅

溢价率:19.4%

三号宗地


宗地位置:成华区龙潭街道向龙社区8-2组、二仙桥街道东华社区6组

宗地编号:CH20(251):2023-083

面积:76776.42平方米 (合115.1646亩)

起始价:14300.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率:不大于115164平方米

规划用地使用性质:二类住宅用地

成交结果:因故终止

四号宗地


宗地位置:双流区永安镇付家坝社区13组

宗地编号:SLSWC-(05/07)-2023-10

面积:59101.58平方米 (合88.6524亩)

起始价:4530.0000元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率:大于59101.58平方米且不大于118203.16平方米,39%≤兼容住宅≤49%) (1.0<容积率≤2.0)

规划用地使用性质:商业用地兼容二类住宅用地

成交楼面价:4530 元/㎡

竞得人:生物城

溢价率:0%

五号宗地


宗地位置:双流区永安镇付家坝社区13、14组

宗地编号:SLSWC-(05/07)-2023-11

面积:42719.86平方米 (合64.0798亩)

起始价:4540.0000元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率:

大于42719.86平方米且不大于85439.72平方米,39%≤兼容住宅≤49%) (1.0<容积率≤2.0)

规划用地使用性质:商业用地兼容二类住宅用地

成交楼面价:4540 元/㎡

竞得人:生物城

溢价率:0%

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