地盘说

当开发商把产品变成作品，甚至是建筑艺术，这座城市也就被赋予了新的期待。

✍️撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

季节循环往复，城市时刻更新。

《郑州都市圈产业协同发展规划》日前发布，郑州的目的很明确：冲刺北部都市圈的一哥。

要想实现影响力和国际地位的提升，郑州就得有更多的产业和人才，更多的配套资源，以及更优质的土地和规划指标，城市的里子和面子，都得硬起来。

城市的颜值，其实很多是被房企妆扮的。是他们勾画了美丽的城市天际线，也充实了城市的内涵。

当开发商把产品变成作品，甚至是建筑艺术，这座城市也就被赋予了新的期待。‍‍‍‍‍

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二七新区“上新”‍‍

4月23日，二七新区一块容积率2.5的约65亩土地，被央企招商蛇口摘得。

主城四环内2.5的容积率，天生注定是一匹“上等马”。

这指标实在是太香、太给力了，至少可以设计出改善级作品，甚至是一个王炸级的作品，直接拓宽了二七新区改善产品的护城河。

这块地的质素太优质了。低密、方正不说，紧邻大学路，与南环公园对望，地铁7号线也近在咫尺，妥妥的“万千宠爱于一身”啊。

©地块位置示意

要知道，在一通利好的猛刺激之后，郑州的红盘杀疯了。

从惠济火到北龙湖，再火到中原区，每一个红盘的意气风发，都是一束向上的火种，撩拨得人心潮澎湃。

市场的快速回暖，有政策叠加的催化，也有板块轮动的助力。‍

这一回，终于轮到了二七新区。

©价值洼地二七区位示意

二七其实本不缺热度，更不缺高手竞技，尤其是二七新区规划之初，就吸引招商、绿地等一众大牌房企，高光时刻也有十余盘同步在售，这里的城市资源也更加完善与集中。

按理说，配套越成熟，进驻的项目越多才是，但怎么就没有热度了呢？

完全从市场的角度来说，这里几乎没有新盘供应。没有新盘就没热度，自然就没有流量。

©二七新区不缺人气

二七新区的价值，其实是被严重低估的。‍‍

作为中国商战的发源地，二七商业名扬天下，而且商业资源明显向南蔓延。前有二七万达、百荣世贸等流量担当，麦德龙、嵩南印象城、杉杉奥莱也将陆续开业。‍

©二七万达实景

郑州还要重点打造南部城市次中心，一条大学路就可以串联一座城市的繁华，沿线5公里内拥有二七新区主城核芯最优质的城市配套。

串连金水、惠济的地铁7号线自此穿区而过，南环公园里静候每一位二七市民的清晨问候，南四环快速路通达更远的远方……‍

©郑州南环公园实景

在政府十四五规划里，已明确将二七新区打造为“现代化国际化生态化新区”，这就意味着，更多的资源将向郑州南部倾斜，包含整个二七新城在内的郑州南部区域，将带来更为广阔的发展前景。

©二七新区南部核心板块鸟瞰效果

同时也说明，在这个区域里，需要继续补充优质的项目来实现高质量发展，其中就需要撑起城市封面和天际线的建筑。

毕竟，二七区人民盼好房子久矣！

2

终于等到你

二七新区在上一波品牌房企集体出货后，后续其实没有太多的供应，区域房价也徘徊在13000元/平方米左右。

“产品内卷”时代，区域内急需高颜值、高品质的改善盘撑门面。

©郑州房价地图（图自米宅郑州）

说到底，二七新区还是缺乏优质的地块和优越的规划指标，需要一个可以对话时代、对话城市的作品，来擎画城市的骨架。

所以，必须有责任房企站出来，也必须得有适合的地块来承载。

好巧不巧的是，二七区拍地终于等来招商蛇口回归，终于有楼盘上新了。

©招商蛇口郑州公司官宣摘地

要知道，招商天地华府项目曾在二七新区先声夺人，区域号召力是经过验证的，该小区二手房价位在片区内位列前茅。

新入手地块，距离天地华府不过1.2公里，在二七新区双子星闪耀的名场面自此书写。

二七新区并不缺少购买力。根据相关机构数据统计，2023年该片区是郑州楼市新房的销售套数冠军，这个片区真正缺少的是高品质的住宅项目。

终于等到你！这一回，二七新区的改善客们该尖叫了！‍‍‍‍

3

再度重相逢‍‍

二七新区终于等来了热度狂飙的时刻。

即使不提央企凶猛，招商蛇口在郑州布局的14个项目，成为每一个购房者的信心背书。

毕竟，招商蛇口在城市更新方面的作品是经过市场检验的。

招商时代锦宸、时代天宸、招商公园1872等项目，均为区域内明星楼盘。

©招商蛇口在郑州（可点击放大）

作为最具稳定感与信赖感的长期主义者，招商局152年的不朽传奇，便是对品牌最好的注解。据了解，45岁的招商蛇口将以这块地为契机，在郑州首发全新的产品体系。

无论如何，对土地与城市的尊重，才是房企立足的根本。换句话说，开发商运作的不止这块土地，而是这个项目对整个区域乃至整个市场的影响。‍‍‍‍‍‍‍

放眼看，郑州四环内大多楼盘的容积率在3.5以上，2.5的容积率不仅能做出北龙湖级的作品，更有巨大的创作空间。‍‍‍

所以，关于这块地能设计成什么样，成为业界的哥德巴赫猜想。

©招商新地块产品猜想‍‍‍‍‍‍

我觉得招商蛇口应该大胆一点，如果在产品上技高一筹，必定给郑州一个大写的“服”。

单从产品层面来讲，在铝板、玻璃幕日益流行的当下，建筑的封面感靠什么支撑？招商蛇口如何赋予建筑更强烈的艺术表现力？‍

第四代住宅日益走强，招商蛇口会不会在报规报建上有所突破？敢不敢在郑州率先推行真正的第四代住宅？

我敢把话撂这儿，如果敢搞大面宽、高赠送的第四代，这个项目今年下半年锁定郑州的销冠不在话下。毕竟，推窗即景或者站在自家阳台就可以欣赏南环公园美景的房子，是人人都向往的。‍‍‍‍‍‍

现在的业主都既要里子也要面子，小区大门最好整成环岛落客式的，社区大堂怎么着也得是酒店式的吧？！入户大堂用不用奢石都不关键，现代轻奢风最抚业主心啊。

©招商第四代住宅猜想

改善型小区会所是标配，如果还是下沉式的，LEVAL瞬间拉满，再把部分楼栋首层架空层，做成一年四季都可以休闲娱乐的泛会所，再把景观会客厅功能也植入进来，一个完美型改善社区，已经妥妥的浮出水面。‍‍‍

这一切都是基于对美好生活向往的无限遐想，但整个二七新区的确需要生活美学的全面突破，更需要生活方式的彻底升级。‍

如何打造一个完美的理想产品，招商蛇口自有其道。

不管最终是哪一种产品形态呈现，只要产品有了稳固的底盘，赋予建筑灵感和审美，就必然能制造出举城瞩目的“爆款”。这才是郑州全城市民的福音。

有了地段的托举，便有了一个楼盘向上的所有动力。有了央企的加持，没有人再做选择题，闭眼入。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这片土地的价值，终于要被招商蛇口唤醒。

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