最近北京楼市迎来密集利好，首先就是4月底北京压哨官宣五环外限购调整，新政后，部分被压制的需求被释放，可能会重新调整供需关系达到新的平衡。

而在此前，北京市也发布了购买已改造老旧小区可增加贷款年限的新闻。

这一套组合拳下来，就已经让不少朝阳邻居既振奋，又紧张——振奋是因为朝阳老旧小区多，未来改造的确定性也非常大，这无疑增加了“老破小”在二手市场的竞争力，改善住房的机会来了！

而紧张则是大部分心仪的改善项目都在五环外——随着限购政策优化，意味着允许犹豫的时间就不多了！

毕竟，现今朝阳高企的房价实在令人发怵——根据安居客数据显示，刚刚过去的4月，朝阳全区新房均价依然保持在9万+高位，如果打算卖小换大，基本相当于再添一套老房的价格进去。毕竟改善住房，咱一般不会卖60换70，肯定愿意奔着100平往上去！不然折腾一圈何必呢？

但朝阳人的幸运就是，隔壁有个通州！离朝阳很近，价格却比朝阳友好很多，而且副中心的增长潜力尚未见顶，大户型的选择还多！所以，咱朝阳人想改善住房，细想的话好像并不难，只是新政之后，时间窗口愈发紧张！

但是看到这篇推送的您，就不必“选择困难”了！

之所以有底气这么说，是因为接下来要分享的项目，在通州的大户型项目中，就算不说傲视群雄，也称得上有自己的“独门武功”——

帅府·京彩世界

通州的发展优势，大概不用再跟朝阳邻居过多介绍了，所以这次咱们直奔主题，直接看看这个项目有多牛。

首先帅府·京彩世界的外立面，就突出一个高端大气，以独具特点的“曲面”打破传统住宅直线设计，但设计难度却直线飙升、再加上精质的做工，搭配大面积Low-e玻璃，完全是“城市封面”级立面！

单冲这个立面，说这是单价10万+的豪宅，都不夸张！

效果图

产品内部的细节更绝，尤其是空中庭院防护系统，为什么要设置这么个防护系统？这里头得跟您卖个关子，只能先说明是“送的”，更具体的，等您咨询项目方的时候，就知道一定会有惊喜！咨询电话——010-81570888

效果图

而且，项目是精装交付，整体风格和色调也是对标豪宅的风格来，而且其精装的标准在整个区域内都是排行靠前的，有“面子”更有“里子”，这里可以直接看一波165平的样板间效果感受一下——

效果图

户型方面，帅府·京彩世界提供了建面约108-165平米多种户型选择，目标就是“大”！改善住宅，“大”就是追求！而且全系都实现了三面朝南，LDK设计，主卧套房设计。反正房子大，住着就是爽！

点击图片，可以查看更多户型设计细节——

示意图

帅府·京彩世界户型大，密度低，社区精心，但绝不意味着“位置偏”，项目邻近7号线万盛东站，向北近1号线梨园站，半径约3公里范围，双地铁让通勤有了更多确定性，再加上该区域还有副中心“一环六横四纵”的交通网络和投资318亿的交通枢纽，与朝阳的连接尤其紧密。

这种“双铁+路网”的优势就在于，熟悉且亲切的国贸、燕莎、双井、朝青乃至望京商圈依然触手可及，而且离运河商务区等副中心大商圈也更近！

示意图

而且帅府·京彩世界还有一个“秘籍”，那就是这两年特别热门的文旅概念：在这方面，城市绿心森林公园、梨园主题公园等公园还只是“开胃菜”，真正的“王炸”是——国际文旅区！

作为新一轮的战略支撑，“大文旅”要素对一个区域的价值增长潜力而言至关重要，一个文旅项目拉动一整个板块提升的案例已经并不鲜见。而作为副中心的三大重点功能之一，国际文旅区的规格显然更高，不仅道路崭新宽阔，而且区域内低密度的优势也让生活圈更加舒适。

而帅府·京彩世界几乎就处在一个北京东部优质文旅资源的包围圈内——

拥有小猪佩奇、芭比、史努比等国际知名IP的顶点公园 ，以及副中心首个国际级大型海洋文旅项目北京海昌海洋公园，预计将在2026年建成开放；

效果图

北京海昌海洋公园是北京市2000年后唯一新建大型海洋主题公园，将引入多样化的海洋生物、极地生物及大型海洋生物。总建筑面积约14万方。

效果图

以萧太后河为脉络整合水系沿线节点，形成景观提升、灯光照明、特色活动等配套方案的 萧太后河景观水系 ，通过凉水河与大运河连通，2025年大运河国家5A级旅游景区将全面建成，推进大运河与环球主题公园实现水上连通。

效果图

这里值得一提的是，上述这些优质文旅资源的一级开发工作，正是由通城建全资子公司北京通州房地产开发有限责任公司（简称通房开）完成。

而帅府·京彩世界则是由北京通州房地产开发有限责任公司成立的北京通州帅府儒意房地产开发有限公司所打造。

不仅项目就处在通城建大文旅的“包围圈”内，而且都是一家人！

况且，通州这个区域，还聚集了北京最多的名校分校，名院分院，而“副中心”的地位又决定了不能仅仅是“合作挂牌”那么简单，相信不少朝阳人的感触是最深的，比如安贞的新院区比老院区大太多了，而且不少朝阳人的工作单位都迁过去了，带来的拉动效应也是实实在在的。

不夸张地说，咱朝阳现在有相当一部分人，要么是工作在通州住在朝阳，要么就是工作在朝阳住在通州。所以改善住房看通州，是邻居们用脚投票，而不是一句简单的口号！

效果图

但是说到底，“住房改善”当然不仅仅追求面积更大，各方面的居住体验都要全方位地升级！而帅府·京彩世界这个项目，毫无疑问能击中很多奔着改善自己居住环境的人，尤其是城六区的客群——据悉，现在不少来自东西城的“刚改”意向，也对帅府·京彩世界展现了浓厚的兴趣。

毕竟对他们来说，通州作为“副中心”，可以说就是北京下一个东西城 ，同时，帅府·京彩世界作为副中心热点区域的改善项目，又有突出的文旅元素保障——发展潜力大、配套也成熟、环境和产品又都挑不出什么毛病，选在这确实能算是相当理想了！

所以如果朝阳邻居也感兴趣，还是推荐您实地去考察一下，心里更有底，目前已有沙盘，还可以VR看看样板间，至少，先打个电话咨询一下吧！

销售热线：

010-81570888

点击地图卡片

可导航售楼处地址：

【商品房预售许可证】项目名称：京彩嘉园，开发商；北京通州帅府儒意房地产开发有限公司；坐落位置 通州区北京城市副中心1201街区FZX-1201-0062地块R2二类居住用地；建设工程规划许可证编号 2023规字（通）建字0047号；土地用途和使用年限 住宅:70年；准许销售面积 35088.38m21#住宅楼1至15层全部住宅、2#住宅楼1至15层全部住宅、3#住宅楼1至10层全部住宅、4#住宅楼1至11层