4月供应创阶段新高，市场未能延续回暖

2024年4月，佛山新房市场供应量创2023年7月以来新高，房企积极补货备战五一假期，成交受天气等因素影响有所下滑。本月，佛山市新增商品住宅供应52.4万㎡，环比上升36.9%，成交商品住宅35.8万㎡。

更多佛山房地产市场研究，“中指云”获取

https://www.cih-index.com/

▍房地产市场解读

图：2022年6月-2024年4月佛山商品住宅供求价走势

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

4月供应：供应连续两月回升，供应量创2023年7月以来新高，房企积极补货备战五一假期。4月佛山市新增商品住宅供应4092套、52.4万㎡，环比分别上升48.2%、36.9%。由于去年基数偏高，同比仍有较大幅度下降。从供应区域来看，南海区新增供应量较大，共20.6万㎡/1660套，面积占全市新增供应39.3%，禅城区新增供应量次之，共13.4万㎡/980套，面积占全市新增供应25.5%。

4月成交：3月小幅放量后，市场未能延续热度，成交有所回落，需求端仍然相对低迷。4月共成交商品住宅3180套、35.8万㎡。分区成交方面，全市五区中顺德区、南海区成交面积超10万㎡，分别为13.7万㎡和10.2万㎡，占全市成交比重分别为38.1%和28.6%。其余各区成交均低于10万㎡。

4月价格：新建商品住宅成交均价为17185元/㎡，环比微降3%，同比受成交结构变化影响，下降18.3%，新开盘项目价格相对稳定。

▍土地市场解读

图：2022年9月-2024年4月佛山涉宅用地供求走势

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

2024年4月，佛山住宅用地市场仍维持谨慎推新态势，4月仅有1宗新增宅地供应，总建筑面积5.7万㎡，位于高明区。共有1宗宅地底价成交，成交总建面9.5万㎡，成交总金额4.2亿元，楼面价4390元/㎡，地块位于顺德区，由本土企业顺德区晋启房地产有限公司竞得。

2024年1-4月佛山房地产企业销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

销售金额整体情况：2024年1-4月，佛山房地产销售金额TOP20企业合计销售187.9亿元，入榜门槛值为3.6亿元，较去年降低4.4亿元。

头部房企：保利华南以45.1亿元高居榜首，大幅领先第二位30亿元，其主要由南海区的保利琅悦、保利天珺、顺德区的保利中辰公寓等项目贡献业绩。顺德本土国资企业顺控城投以15.4亿元跃居第二，旗下热销项目均位于顺德区内；万科以13.3亿元位居第三，较上月榜单上升1位，世纪灯湖·瑧府、万科璞悦山等项目对业绩贡献较大。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（10亿元以上）共6家，合计销售金额107.7亿元；占TOP20销售额57.3%；第二阵营（5-10亿元）8家，合计销售金额54.5亿元；占TOP20销售额29.0%；第三阵营（5亿元以下）共6家，合计销售金额25.7亿元；占TOP20销售额13.7%。

名次变动：与2024年1-3月销售金额榜单对比，共有3家上升，8家下降，1家维持不变，8家新上榜。顺控城投、万科、美的置业排名上升，招商蛇口新上榜即跃居第9。

销售面积：2024年1-4月佛山房地产销售面积TOP20企业合计销售105.8万㎡，入榜门槛值为2.1万㎡。保利华南、绿地控股、顺控城投分别位列全市前三位，销售面积分别为25.4万㎡、9.2万㎡、9.0万㎡。共有6家房企1-4月销售面积超7万㎡。与1-3月销售面积排名相比，4家房企排名上升，10家下降，3家持平，3家新上榜。

▍趋势展望

政策方面：目前佛山房地产市场限购类政策已基本放松，随着多个城市陆续出台住房“以旧换新”政策，佛山或将跟进相关政策，盘活房地产市场。

土地方面：目前房企普遍拿地积极性较低，预计后续出让地块多为素质相对较好、区位优势较大的地块。

新房供应：4月佛山新增供应量持续回升，预计5月房企或放缓取证节奏，优先消化目前存量。

市场需求：4月市场受天气等因素影响，整体需求小幅下降，预计5月在“五一”假期的带动下，成交量有望小幅回升，随着现有存量逐步出清，市场筑底速度将有所加快。

报告下载
（电脑端复制链接）

利好频发，北京时隔13年优化住房限购政策

https://www.cih-index.com/report/detail/73963.html

重磅！政治局会议：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施

https://www.cih-index.com/report/detail/73959.html

30 余城表态支持住房“以旧换新”，名单来了！

https://www.cih-index.com/report/detail/73139.html

中国房地产政策跟踪报告（2024年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/73961.html

➤企业研究

2024年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/73957.html

2024中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/71809.html

➤房地产市场

2024年3月中国住房租赁企业规模排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/72468.html

2024年一季度全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/73280.html

房地产项目白名单来了！（附中指项目参考标准）

https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/73974.html

➤物业研究

中指研究院物业管家白皮书

https://www.cih-index.com/report/detail/71710.html

2024中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/73366.html

中指研究院·中指云平台

www.cih-index.com/

为行业提供：

●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

中指产品！