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前段时间，成都宣布全面取消住房“限购”措施。

紧接着，作为一线城市的深圳和北京也相继放松了其“限购”措施。

我在分析成都放松限购的文章《果断出手，全面取消限购！》中，有说过成都全面放开限购将会带动同级别城市陆续放开限购的。

果不其然，就在这两天，杭州和西安相继全面放开住房“限购”措施了。估计楼市全面放开“限购”就要来到，在当前的市场环境下，这类型限制房价上涨的措施其实已经没太大必要存在了，那么全面放开“限购”就是大势所趋了。

在目前的市场环境下，大家对放开“限购”也是有一定的预期的，估计大家更关心的是全面放开限购后，房价会如何走？以及个人及家庭该如何选择？

先聊聊全面放开“限购”之后的房价的走势。

理论上讲，全面放开“限购”肯定是利好楼市的，就相当于释放出了一部分需求，这部分需求入市后有可能会改变现在市场供需失衡的状态。但至于会不会影响到房价，这个要看这个释放的需求究竟有多大，能否覆盖目前市场供大于求的那部分供应。

如果无法覆盖，那市场呈现的特征将会是成交量上升，但是价格变化不大，甚至会延续之前的下跌态势。当然这个不能一概而论，会因城市的情况而不同。

不过从先前几个城市放开“限购”的情况来看，房价的变化其实不大的，更多是呈现出上面说的特征，成交量放大，但是价格变化不大。大家可以观察一下前段时间放开“限购”的长沙和成都的楼市看看。

目前可能一线城市如果全面放开“限购”，释放出来的需求有望超过供大于求的那部分供应，毕竟一线城市的购房需求不仅仅来源本城市的，而是来自全国的。如果真是这样，那么房价就有望很快企稳回升了。这可能也是一线城市在全面放开“限购”上表现较为谨慎，像最近北京和深圳，都是在局部放松了“限购”。

那么在这样的情况下，个人和家庭对于买房这件事应该如何考虑？

这个关键还是要看自己的需求，以及你需要置业的城市。如果是想在一线城市或是强二线城市，且是刚需或是首次改善性需求的话，在资金安排没有问题的前提下，还是可以多去关注一下。这两年，还是涌现很多性价比非常高的楼盘，加上当前政策的支持力度比较大，对于刚需和首改算是一个还不错的机会。

至于说除了以上情况的购房需求，劝你还是谨慎为之。

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