2024年，改善置换是大势所趋。
从数据上来看，佛山二手放盘超11万套，二三房占比超64%，换房需求迫切！
越级置换，不是简单的卖出买进，很容易被现实击退：要么总价太高，要么短板明显
什么样的楼盘，才能打破佛山人的换房困境？

新政加码，什么才是换房最佳姿势？

5月13日，佛山13条楼市新政正式发布，含金量堪称“史上最强”！

| 来源：佛山住房和城乡建设局

对于换房人而言，有几个重点值得特别关注：
首先是购房入户落地，促进人口人才流入。
该新政发布后，佛山多地购房入户预约窗口已满号。据了解，禅城拥有房产证可快速办理入户。
如此一来，现楼优势愈发明显。在优质公办资源有限的情况下，未来入户顺序或将成为筛选机制
这也意味着，买房即入户，入户即享教育优先权

其次，“以旧换新”政策助攻，省下换房时间。这将进一步打通一二手房置换渠道，帮助业主快速卖房。

最后，无论是公积金支付首付款、取消首套房利率下限，本质上都是降换房成本。

有银行还证实，佛山首套房未还清，二套也能申请按照首套标准来执行，即3.35%。

二套房贷利率，在央行降息前是4.4%，如今3.35%，贷150万可以少还32万。

不难预见，当新政组合拳悉数落下，核心地段的优质资产门槛放低，抢手也顺理成章了。

一句话概括，购房的最佳机会点已经到了！

但楼市卷到现在，购房姿势不仅要快，而且要正确！

现在的购房者，已经不会单纯为了只强调成长性的房子买单，反而把眼光聚集在“确定性”的现楼身上。

毕竟，置换成本动辄几十上百万，逐级换房远不如一步到位来得靠谱。

贝壳研究院《居住改善的新趋势》数据显示，社区环境、教育、医疗、交通等组成的“超级生态圈”，才是换房人的最大愿景。

但围绕这些条件看下来，佛山能实现越级置换的改善盘，还真没几个。

要么是预算够不着，要么是学校一般、配套不全，总觉得差点意思...

但也有例外。比如，最近不少置换客都在咨询的禅城热销红盘——粤海拾桂府。

据了解，五一期间，项目 首次看房即刷卡的客户就有20+组，成交金额约1.8亿，转化率高达80%！

这也是项目继1-4月拿下禅城TOP10红盘后，再一次站在聚光灯下。

一次爆火是偶然，但长期受购房者追捧，那必定拥有强大的“市场掌控力”。

100%兑现，粤海造了个全维生活圈！

当下楼市内卷，同质化产品层出不穷。为何偏偏粤海拾桂府，可以拥抱市场、穿越周期？

楼市君认为，首先是因为它将兑现二字做到了极致。

相比于偏远楼盘5年、10年才形成的配套落地和生活氛围成型，地处禅城中心的粤海拾桂府，3年就基本完成了。

尤其是在外部配套、社区配置、人气氛围三方面散发出来的成熟气质影响下，能与它一起掰手腕的楼盘，几乎很难找到。

配套100%摄入，学铁商都在身边！

对于经历过楼市起伏的置换客来说，拥有确定的配套资源，比以往任何时候都来得更加重要。

在这一点上，粤海早已提前将配套满满当当地展现出来，给足购房者安全感。

换句话说，它的外部配套处于“完全成熟”的阶段，学铁商肉眼可见。

业主步行约20米就是天虹购物中心，目前已引进了霸王茶姬、COCO都可、华为、KK桌球、T馆等各类生活潮流品牌。

与其他楼盘 三步一中介店、五步一水果店的单调底商相比，其所拥有高级烟火气令人羡慕。

｜天虹商场业态

更关键的是，你再也不用驱车几公里大老远跑去shopping，下楼就能与闺蜜狂欢、与家人聚会，实现“拖鞋自由”。

论教育资源，粤海拾桂府也直接100%霸气“占有”。

截至目前，项目配建的陶湾幼儿园（规划18个班）已封顶，并确定引入石湾一幼联合办学。

｜陶湾幼儿园实景

项目被划分到怡景社区，还可优先摇号到佛山市实验学校、佛山华英学校等禅城公办第一梯队教育资源。

从项目出发，过个马路就能到了。 这意味着，无论家长小孩都能多睡个半小时， 即便是“最晚出门，也能最早到校”。

此外，项目步行约900米就是东平河湿地公园，成为粤海拾桂府业主可随时打卡的休闲胜地。

至于打工人最为关注的通勤问题，粤海拾桂府也轻松KO了。

项目作为禅桂唯一在售双地铁TOD项目，步行约100米就是湾华站，佛山地铁2号线和3号线首通段已 通车运营。

再加上，广佛环线、3号线后通段也迎来了好消息：3号线后通段开启“跑图”模式、广佛南环已开放试乘... （来源：南海狮山、广东新闻联播）

｜来源：禅城发布

未来无论是去禅城祖庙、 千灯湖等核心CBD，还是前往广州会见老友，都能火速抵达。

如此密集的轨道交通，全市90%的楼盘都比不上。

罕见纯居住社区，园林已提前露面！

当然，“兑现二字”如果仅仅停留在外部，对置换买家的说服力显然不够。因此在内部配置上，粤海也藏了一些彩蛋。

项目为禅城核心地段的纯住宅社区，整个小区实行全围蔽管理，而且不会有底商的存在。

毕竟，项目一路之隔的天虹购物中心业态已非常成熟丰富。住在这里，可尽享 烟火与安宁。

再者，在交付社区内部各种场景空间上，粤海也比别人先行一步。

｜项目园林实景图

众所周知，大部分项目为了赶工，园林大多在交付阶段栽种，明眼人一看就知道。

在粤海拾桂府，你能明显感受到，园林经过长期养护，乌柏、朴树、铁冬青等名贵树种郁郁葱葱。

同时，以多维立体美学园林打造“七境礼序”，归家仪式感直接拉满。

｜项目园林实景图

除了让人无法拒绝的景观美，粤海的魅力，还在于强大的社区功能。

举几个例子，社区大部分楼栋之间都有风雨连廊串联，让业主在任何天气，都能享受无界生活。

会客厅、儿童活动中心、泳池、长者康体角...更是贴心地照顾到每个年龄段，为生活志趣提供丰富场域。

｜项目园林实景图

交楼即出证，业主入住聚拢起烟火气！

如此高品质的城央生活，不仅无需提前等待，还可提前兑现！先验房再买房，最快10天即可入住!

楼市君了解到，目前项目已有4栋住宅完成交付，部分楼栋比合同时间提前半年。

站在购房者的角度来看，提前交付的好处就在于能省下一笔租房成本。

以租金3000元/月为例，业主提前半年收楼可劲省1.8万租金！

除了交付房子，粤海拾桂府还提前嵌入了有烟火气的人居氛围。

比如说，在2月18日举行的佛山东平河焰火汇演、3月8日的玫瑰快闪活动、五一黄金周的潮玩跳蚤市集...

｜项目活动现场图

即便是日常，粤海也会不定时举办业主活动，进一步拉进居者之间的距离。

不难窥见，现在的粤海拾桂府更像是一座家庭欢聚场，拥有温暖、互动和谐的高级生活烟火气。

2座火爆热销中，产品力高达100%！

回到居住层面，对于改善置换群体来说，改善并不是一味地追求空间上的“大”，更在于功能性与舒适性的全面进阶。

因此，项目全新2座新品正在热销中， 产品主打96-126平的三四房，是匹配市场需求的改善进阶之选。

其一， 从布局图上来看，2座单位的景观位相当不错，北面是中央大园林，南侧视野完全无遮挡，部分中高层单位可直望东平河奢阔江景。

无论是东平河、还是园林极致美景，都可任君选择！

｜2座单位景观视野示意图

这样的布局优势，也带来无比舒适的居住感官体验，无论是园林的绿意盎然，还是东平河的潮水涌动，都将是你的窗前风景。

其二，所有户型都是南向设计，三/四开间朝南都是每一个户型的基本操作。

像115平的四房单位，每个卧室都做到了南向设计，让家庭成员都能享受“阳光与景观平权”。

更贴心的南北双阳台设计，一面留给景观，一面收藏生活的琐碎，品质感轻松拿捏。

如果对生活尺度有更高的要求，不妨看看126平的改善进阶四房，入户玄关、南北对流双阳台，主卧奢华套房……每一处设计，都是对改善生活的精准洞察。

|左右滑动，查看更多户型图

其三，该楼栋为毛坯交付，入手门槛会相对低一些。

楼市君还了解到，9栋5月正在火热交付中，还有少量现楼单位在售，相当于即买即入住！

与此同时，项目车位也同步开售，售价14万起，轻松实现无忧入住！

｜粤海拾桂府实景

中心地段配套成熟，再加上产品力出圈，国企兑现品质看得见……也难怪粤海拾桂府会成为大多数人的置换选择。

毕竟，对于很多置换买家来说，改善并非只为实现某一种功能，而是全方位的改善进阶。

而粤海拾桂府亮出的全部是“明牌”，让你更直观的感受生活进阶的原本样子，是不是很令你怦然心动？

如果你也有想法，那就赶紧行动起来，把握窗口期的机会，错过可不再！

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