刚刚，央行接连下发三个通知，对房贷政策进行大调整。5月17日连出三个大招儿，“517”，“我要起”，房价真能借此起势吗？

先来看看是哪三招：

一是下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

二是直接取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

三是首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套为不低于25%。

公积金利率、首付比例、贷款利率，都是和房贷密切相关的关键要素，可以说，除了直接降房价之外，这是对提振市场信心能做的最大招儿了。这一系列措施无疑会为沉寂已久的房地产市场注入了新的活力，在一定程度上搅活市场，算得上利好。

首先，下调个人住房公积金贷款利率，直接减轻了购房者的贷款负担，让利用公积金购房的群体能够享受到更为优惠的贷款条件。这一政策对于刚需购房者来说是一个实实在在的利好，能够在一定程度上提升他们的购房能力，从而有望刺激购房需求的回暖。

其次，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，这一举措意味着各大行在设定贷款利率时将拥有更大的自主权。很多人可能不太理解“下限”的意思，直白一点讲就是，央行对各大银行的商贷利率，不再限制最低利率要求，各大银行可以按照自己的实际，灵活安排利率。

此前，五年期以上利率降至3.95%，各大行利率的下限不能突破3.95% ，但现在可以突破了，至于降到多少，各大行自主把握，可以3%，也可以2%，甚至降到1%也可以。“下限”的突破，有助于进一步释放潜在的购房需求，尤其是对于那些因利率过高而犹豫不决的购房者来说，无疑是一个积极的信号。

第三，首套房首付比例降到15%，二套房降到25%，这一政策直接降低了购房门槛。首付比例的减少，意味着购房者可以用更少的资金启动购房计划，可以解决高首付筹资难的燃眉之急，这对于资金相对紧张的购房者来说是一个不小的诱惑。

当然，这一系列政策是否能够止住房价的下跌趋势，尚需时间来观察。毕竟，房价的走势受到多种因素的影响，包括但不限于政策环境、市场供需关系等因素。最直接最核心的一个因素，如果购房者连15%的首付都要七拼八凑，那么利率再怎么调整，他们也只能望房兴叹。

调动购房者的积极性，除了金融政策的支持外，还需要购房者对未来房地产市场的信心以及对自身经济状况的判断。如果没有稳定的收入，具备可以支配贷款的偿还能力，三大招儿也只能是水中之月 。

总而言之，央行的这一系列政策无疑为房地产市场带来了一股暖流，但其效果究竟如何，还需进一步观察。房地产市场是一个复杂的系统，需要政府、开发商、购房者等多方面的共同努力才能实现健康稳定的发展。