贝壳一季度财报喜忧参半，总交易额、营收、净利润均大幅下滑，但活跃门店和月活用户数量小幅增加，房屋租赁服务营收同比暴增近两倍。

5月23日周四，贝壳发布2024年第一季度财报：

第一季度总交易额6299亿元人民币，同比下降35.2%；营收164亿元同比下降19.2%，毛利润为41亿元，同比下滑35.1%，毛利率为25.2%，较2023年同期的31.3%下降6.1个百分点。一季度净利润为4.32亿元同比下降84.29%，调整后净利润13.92亿元同比下降60.91%。

截至一季度末，贝壳门店数量为4.42万家，较上年同期增加7.1%，活跃门店总数约4.26万家，同比增加7.5%；经纪人数量为44.27万名，较上年同期增加1.6%，活跃经纪人总数约39.92万人，较上年同期减少3.0%。第一季度的移动月活跃用户数量平均为4770万名，而2023年同期为4540万名。

数据公布后，贝壳美股盘前跌2%。

新房、二手房交易额、营收大幅下滑，首次披露房屋租赁业绩

一季度总交易额6299亿元人民币，同比下降35.2%。其中新房、二手房的交易额均大幅下降：

二手房成交额4532亿元，同比下降31.8%；
新房成交额1518亿元，同比下降45.4%；
家居装修总产值为34亿元，同比增长26.1%；
新兴及其他服务业总产值215亿元，同比下降19.3%。

一季度营收164亿元同比下降19.2%，分业务看，新房、二手房营收均大幅下降，房屋租赁服务营收同比暴增近两倍：

二手房交易服务的净营收为57亿元，同比下滑37.6%；
新房交易服务的净营收为49亿元，同比下滑41.5%；
家居装修和家具的净营收为24亿元，同比增长71.1%；
房屋租赁服务的净营收为26亿元，同比增长189.3%。
新兴服务和其他服务的净营收为7亿元，而2023年同期为4亿元。

报告期内，贝壳家装家居业务合同额达33.9亿元，净收入24.1亿元，同比增长71.1%。房屋租赁服务业绩数据首次得到披露，净收入26.3亿元。一季度，贝壳非房产交易服务业务的收入同比增长112.9%，占比进一步提升至35%。

营收成本同比下滑12%，营销开支增长26%

一季度总营收成本为123亿元（，与2023年同期的139亿元相比下滑12.0%。

总运营支出为41亿元，与2023年同期的34亿元相比增长21.9%。其中：

总务及行政开支为20.19亿元，与2023年同期的16.21亿元相比增长24.5%。
销售与营销开支为16.24亿元，与2023年同期的12.94亿元相比增长25.5%。
研发开支为4.67亿元，与2023年同期的4.57亿元相比基本持平。