行业动态 | 城市政策 |企业动态

1、四部门：推动贷款利率稳中有降，优化税费优惠政策

5月23日，国家发改委、央行等四部门发布《关于做好2024年降成本重点工作的通知》，其中提到，推动贷款利率稳中有降。持续发挥贷款市场报价利率（LPR）改革效能和存款利率市场化调整机制的重要作用，在保持商业银行净息差基本稳定的基础上，促进社会综合融资成本稳中有降。引导金融资源精准滴灌。保持再贷款、再贴现政策稳定性，实施好普惠小微贷款支持工具，继续对涉农、小微企业、民营企业提供普惠性、持续性的资金支持。发挥存款准备金政策的正向激励作用，继续对农村金融机构执行差别化存款准备金率政策。优化税费优惠政策。

2、广州住房“以旧换新”活动将启幕，首批参与房地产项目122个

5月22日，“广州市房协”微信公众号发布《广州市住房“以旧换新”活动倡议书》，此次活动由广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会联合发起倡议，参与的首批房地产项目有122个，中介机构有12家，活动时间为2024年5月25日-11月24日。其中，《倡议书》提到，鼓励房地产开发企业结合自身实际，为换房人提供无忧选购新房服务，包括锁定新房房源、首付宽限期、无责任解除新房认购协议并退还订金，以及为换房人提供购房款折上折、购房大礼包（家具、家电、家装等）、减免物业服务费等优惠；鼓励房地产开发企业成立专门的“售旧”服务团队，与房地产中介机构加强联络，为换房人提供更精准的“售旧”服务。

3、重庆：210个房产项目进入“白名单”，已授信123个

5月23日，重庆市住房和城乡建设委员会披露，目前，已完成两批次房地产项目“白名单”的推送，共向银行推送项目210个，其中民营企业项目144个、占比达69%。全市已有123个项目获得银行授信额度190.42亿元，其中93个项目获得放款金额91.78亿元，惠及的项目中71.4%属于民营房企和混合所有制房企开发的项目，涉及龙湖、万科、海成、保亿、金科、融创、阳光城等企业。

4、人口迁徙特征：“人往高处走”，一线城市人口流动“重回正轨”（点击标题查看完整报告）

5月23日，诸葛数据研究中心发布2023年全国重点城市人口迁移特征专题报告指出，2023年随着疫情封控全面解除，人口流动活力增强，人口净流入城市个数增多，江浙一带“聚团式”流入，从省内城市看，人口则向区域中心城市进一步聚集；一线城市人口流动“重回正轨”。此外，人随着产业走，且人口流动与房价租金变化呈现一定相关性，持续性流出城市的房价跌幅最大。从城市来看，合肥人口流入超20万人领跑，重庆人口流出压力暂居高位。

1、湖北：取消住房限购政策，首套房最低首付调整为不低于15%

5月22日，湖北省住建厅联合省财政厅、省自然资源厅、中国人民银行湖北省分行、国家金融监管局湖北监管局等部门出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，涉及取消购房限制、降低购房门槛、加大金融支持、加大财税支持、推进住房“以旧换新”等10个方面措施。措施中提到，取消住房限购政策，满足居民刚性和改善性购房需求。将首套住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。取消个人住房贷款利率政策下限，继续引导贷款利率下调。下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。支持国有企业收购二手住房，为卖旧买新“搭桥”，加大对住房“以旧换新”的财税支持。适当提高新市民、青年人、教师、医务人员、多孩家庭、高层次人才等住房公积金贷款最高额度，原则上增幅不低于20%。

2、厦门：5月22日起首套住房最低首付款比例为15%、二套最低25%

5月22日，厦门市住房公积金中心发布《关于调整住房公积金贷款首付款比例的通知》披露，申请住房公积金贷款购买厦门市首套住房的，最低首付款比例为15%；申请住房公积金贷款购买厦门市第二套住房的，最低首付款比例为25%。上述政策5月22日起执行。对于上述事宜，《通知》显示，购买新建商品住房的，以提交商品房买卖合同网签时间为准；购买二手住房的，以市不动产登记中心窗口受理时间为准。

3、福州：取消二套房商业房贷利率下限，首套房首付最低15%

5月22日，中国人民银行福建省分行公告，福州市住房信贷政策调整如下：一、在2024年4月3日已取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限的基础上，取消福州市第二套住房商业性个人住房贷款利率下限。在本政策范围内，商业银行可结合本机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。二、福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。在本政策范围内，商业银行可按市场化、法治化原则，确定具体的新发放首套和第二套住房商业性个人住房贷款首付比例。上述政策自2024年5月22日起实施。

4、合肥：开展商品住房“卖旧买新”活动，设定解约保护期不少于90天

5月22日，安徽合肥市房地产业协会微信号披露，合肥市房地产业协会、合肥市房地产中介协会联合开展商品住房“卖旧买新”活动。该活动自发布之日起持续到2025年5月14日。在签署协议方面，公告显示，房地产开发企业及中介机构与换房人进行面对面沟通，签署《“卖旧买新”协议》，明确参加活动的细节和各方权益。房地产开发企业与换房人在达成意向签订购房协议时，设定解约保护期不少于90天，如旧房未在保护期内售出的，换房人可无条件解除协议或与房地产开发企业、中介机构协商续签协议，换房人无需承担任何违约责任。

5、安徽池州：最高公积金贷款额度调高至70万元，支持“以旧换新”

5月22日，安徽省池州市住房公积金管理中心发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，涉及实施购房补贴、提高引进人才购房补贴额度、提高公积金贷款额度、支持“卖旧买新”等八个方面。其中，在提高公积金贷款额度方面，《通知》规定，夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由60万元调高至70万元；单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元调高至60万元；对符合绿色建筑、智慧住宅、多子女贷款条件的缴存职工家庭，其住房公积金贷款额度在原有可贷额度基础上上调10万元。此外，新引进人才、高层次人才在池州市行政区域内购买首套商品住房，符合池州市住房公积金贷款相关政策规定的，夫妻双方正常缴存住房公积金，最高贷款额度调高至80万元；单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度调高至70万元。与此同时，支持“买旧卖新”；按照国家统一规定取消首套住房和二套住房商业贷款利率政策下限，首套房和二套住房贷款利率由各金融机构依法自主确定。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

6、山东聊城：多子女家庭最高贷款额度再提高20万至最高100万元

5月22日，山东省聊城市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金贷款政策的通知》，涉及提高贷款额度、进一步加大多子女家庭贷款支持力度、支持购买新建装配式和高品质住宅等三个方面。在提高贷款额度上，《通知》规定，夫妻双方均正常缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度由60万元提高至80万元；单方正常缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度由40万元提高至60万元。与此同时，《通知》提出进一步加大多子女家庭贷款支持力度，在聊城市正常缴存住房公积金的多子女家庭，最高贷款额度再提高20万元，即单、双方正常缴存家庭最高贷款额度分别为80万元、100万元。关于支持购买新建装配式、高品质住宅方面，根据《通知》，在聊城市行政区域内购买新建装配式、高品质住宅的缴存家庭，最高贷款额度再提高20万元，即单、双方正常缴存家庭最高贷款额度分别为80万元、100万元。

7、安徽滁州：住房公积金最高贷款额度提至70万元

5月22日，安徽省滁州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金最高贷款额度的通知》披露，为进一步满足缴存人住房消费需求，自5月23日起，适度提高住房公积金最高贷款额度。根据《通知》，借款人家庭只有1人正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元调整为60万元；借款人家庭有2人及以上正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为70万元。

1、万科：获得200亿银团贷款，抵押物为万纬物流股权

5月23日消息，万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股权，截止目前已到账100亿。万科方面表示，此次200亿银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。公司一直与金融机构保持了良好的合作和信任关系，各类融资合作均在积极推进中。下一步，公司将继续坚定行动，有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。

2、远洋集团：与武汉铁投签署商业运营管理服务合同

5月22日，远洋集团官微披露，近日，远洋商业与武汉铁投开启战略合作，并签署商业运营管理服务合同，其将为武汉铁投旗下项目提供商业定位、策划、招商、筹开及运营管理等一系列专业服务。据悉，武汉铁投隶属于武汉市城投集团公司，是武汉唯一的涉铁建设综合投资开发运营商。双方首个合作项目为四美塘文化公园，该项目位于武汉城市内环，原为武九铁路遗址，具有厂房工业特色及铁路IP双重加持。项目占地约160亩，涉及21栋工业遗存，商业建筑面积3.1万平方米。

3、招商蛇口：为一子公司3400万元保函提供担保

5月22日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告披露，招商蛇口为其全资子公司杭州玖航房地产开发有限公司提供担保。公告称，杭州玖航房地产向中国工商银行股份有限公司杭州半山支行申请保函3400万元， 保函期限为3年。招商蛇口为上述保函业务提供连带责任保证，担保本金金额不超过3400万元，保证期间为自单笔债务履行期限届满之日起三年。

★5月23日成交播报

北京：新房成交260套、二手房749套；涨价房源296套

上海：新房成交483套；涨价房源171套

广州：新房成交256套；涨价房源196套

深圳：新房成交104套、二手房193套；涨价房源126套

杭州：新房成交212套、二手房251套；涨价房源121套

苏州：新房成交94套、二手房267套；涨价房源238套

南京：新房成交83套、二手房391套；涨价房源101套

成都：新房成交468套、二手房967套；涨价房源10套

武汉：新房成交212套；涨价房源152套

青岛：新房成交238套、二手房293套；涨价房源43套

济南：新房成交256套；涨价房源47套

无锡：新房成交85套、二手房180套；涨价房源111套

宁波：新房成交234套；涨价房源36套

温州：新房成交82套；涨价房源2套

东莞：二手房成交108套；涨价房源38套

佛山：新房成交478套、二手房618套；涨价房源50套

大连：新房成交48套、二手房140套；涨价房源51套

南宁：新房成交160套、二手房135套；涨价房源33套