新政对苏州楼市影响有多大?5名买房人这样说

更新时间:2024-05-25 02:42:37作者:橙橘网

新政对苏州楼市影响有多大?5名买房人这样说


就在前段时间,楼市新政又放大招。此前 全国购房首付比例最低为20%,如今房贷首付比例历史性地做出下调,降至15%,为历史最低。

同时,取消商业贷款利率下限,公积金贷款利率也下调至2.85%

面对史无前例的利好政策,买房的和没买房的人目前都是什么样的心态?

对此,我们采访到了几位朋友,请他们聊聊各自的真实想法。

#再选一次,我想我不会买房

@三帛

苏州制造业工作 高位上车

“对普通人来说,买房成本太高了。”

如果从房贷利率的高低来看,三帛属于最亏的那一个。

2021年在家人的催促下,三帛购买了一套小三居,作为婚房使用。签贷款合同时,房贷利率非常高,6.0,处于历史高位。

当时买房时,房贷利率一直在上涨,售楼处的工作人员也好、银行工作人员也好,都在渲染一种情绪:现在放款很难,不早点办理,房贷利率还会再涨。于是,在这样一种紧张的情况下,三帛高位上车了。

谁也没想到,短短几个月的时间,房贷利率就开始下降了。记忆中风向转变大概就是从下半年开始的,房贷利率一路下滑,到2022年,苏州首套房的房贷利率已经降至4.6%。


◎2022年4月苏州各大银行房贷利率一览

而三帛的房贷利率依然停留在6.0%,按照贷款200万来计算,每个月三帛要多还2000余元,沉重的房贷压力在身,说不后悔买房,谁也不会相信。

就这样还了2年多的房贷后,终于在去年迎来了转机。国家出台了存量房贷利率调整政策,三帛的房贷利率也从6.0下调至4.2,每月还贷金额总算减少了一些,但从贷款总金额来看,压力依然很大。

三帛依然认为,对普通人来说,买房的成本太高了。不仅是掏空家中几位成员的钱包,此后的几十年都要背负着房贷,如果可以再选一次,三帛说他应该不会选择买房

只可惜,这世上从来没有再来一次的机会。既然已经买了房,只能好好努力,争取早日还清房贷。

三帛透露,最近公积金贷款利率降至新低,正在考虑办理商转公,如果成功了,每个月能减少几百块的还贷压力,生活又能更轻松一点。

#没想到房贷利率还能继续降

@Rose

苏州设备业工作 去年买房

“只要不卖,我就不亏”

Rose也是一位在苏州买房的刚需族,但他的买房时机相对幸运很多。

去年刚刚买房,那时候新房该降的也都在降,房贷利率也很低,大部分银行的首套房利率是LPR-20BP,加上自身也有婚房需求,Rose认为是时候上车了。

一切都很顺利,Rose以一个非常划算的价格,入手了一套配套很不错的新房,国企打造,并且很快就要交房。

唯一的漏洞出在了房贷利率上,Rose认为当时的房贷利率已经很低了,签合同时选择了固定利率,没想到房贷利率还能更继续下降。 (如今苏州的商业房贷利率最低是 3.75% )

所谓固定利率,顾名思义,不管后续LPR如何变化,你的房贷利率都是这个数值,不会产生任何变动。所以Rose有点后悔,当初还是应该选浮动利率,好在还有变更机会。

至于房价方面,每个清盘的项目都会经历一波大降价,Rose选择的新房也是如此。


对于这一点,Rose想得很开,他说“只要我不卖,就不会亏,反正也是刚需。”


#还能再降降,不想盲目选择

与三帛、Rose不同,下面两位朋友是有买房需求,但一直处于观望、犹豫中,他们一直认为,房价还能再降降,不想这么快地做决定。

@卡哇

苏州某大厂工作 有婚房需求

“万一房价还能再降降呢。”

卡哇在苏州某大厂工作,想要买房的原因很简单,即将和女友吉伊结婚。按照中国人的传统观念,结婚就得买房,尤其在长辈们看来,房子从某种意义上来讲,更像是一份生活的保障。

所以,卡哇今年也开始了看房之路。考虑到目前新房户型面积都较大、价格也更高,卡哇在看的主要还是二手房,尤其是一些次新小区。

据卡哇透露,他们正在考虑的区域有吴中太湖新城、尹山湖、姑苏老城,但每个板块都不是那么完美。

吴中太湖新城居住很舒适,有商业、有学校,但是如果未来他跟女友的工作不在吴中区,住在吴中太湖新城就有点远;


尹山湖也是如此,距离园区很近,但距离其他区域就另当别论了。

如今房地产行情不好是众所周知,在卡哇看来,他总觉得房价一定还会再降现在买房一定会亏,不如再等等。

不过,观望的心态也不能一直保持下去,卡哇表示,随着卡哇和女友吉伊的婚期临近,他们大概最迟明年就不得不买房了。

@娜娜

苏州外企工作 会买学区房

“会买房,但不想盲目选择。”

虽然都是有购房需求,但娜娜的情况与卡哇又不一样。娜娜是新婚后不久,目前还没有买房,但以后也还是会买房,为了将来孩子的入学考虑。

在结婚时,娜娜和她老公的家人并没有要求买婚房,娜娜说,双方家长都很信任,反正以后也是会买房的,不急在这一时。加上近几年整体经济环境下行,买房这件事,更需要慎重。

娜娜选房的标准也跟大多数人一样,看重小区的地段和品质。虽然买房是为了将来孩子能够顺利入学,但对于学区,娜娜倒是没什么要求,只有有学上有就行了,不太在意名校。

问到何时会真正做个决定,买下一套房时,娜娜表示,会买房,但不想盲目选择。在这个充满不确定的时代,买房也应该更慎重一些。

再加上娜娜目前还没有生育的打算,所以买房这件事更没有那么着急了。


#买房一直是我的梦想

阿圆是这次采访中,买房最坚定的一位。在她看来,房价下跌非但不是坏事,更是一件利好,因为房价的下跌,阿圆终于可以拥有一套属于自己的房子了。


@阿圆

体制内工作 今年买房

“感谢房价下跌让我圆梦。”

跟很多人一样,刚听到阿圆已经买房后,都是想问这样的问题:如今房地产市场这么差,为什么不再等等。

但阿圆的回答却出乎意料,“就是市场不好,我才有钱买的”,”早买早享受啊“


听到这样的回答,就会知道,买房并不是阿圆的一时冲动,而是终于可以付出实践的行动。

其实买房一直是阿圆的梦想,由于家庭关系,从小阿圆就想拥有一套属于自己的房子。

还在念大学时,阿圆就在畅想未来买一套房,按照自己的喜好去装修,那套房子只有她自己住,过无忧无虑的生活。那时候房价还挺贵,对于一个大学生而言,买房还只是一个遥不可及的梦想。

毕业后,阿圆回到了家乡盐城,考进了体制内。那时是2020年,也正是从这一年开始,房地产市场开始慢慢走下坡路了。这场波动自然也影响到了盐城,盐城的房价也开始下降。

几年过去,阿圆身边的同事有不少人都趁着房价下跌,买房上车。算算手里的存款,再加上阿圆爸妈支援的一部分,阿圆觉得也是时候该买房了。

经过几个月的筛选,最终阿圆选择了一套位于中心区域的房子,周边地段配套都很成熟,虽然价格有些超出预算,但也还在承受范围内。

这套房子明年就要交付,阿圆已经在开始规划要怎么装修那套完全属于自己的房子了。

最后

从以上这5位朋友的真实经历,也能总结出不同人群面对政策的心态。

对于一直想买房的人来说,如今房价下跌、贷款利率降低,无疑是买房好时机;

对那些已经买房的人而言,各种政策则是一次次地刺痛他们的神经;

而那些虽然有需求,但自主购房意愿不是很强烈的人,现在的楼市新政,只会让他们继续观望,更加坚信“等等党永远会胜利”。

房子对于普通人而言,有可能是一直以来的梦想,也有可能是可有可无的存在,也有可能只是因为其附带的某些属性,才显得尤为重要。

但不管怎么说,这些年,房地产市场的起伏也总算让房子渐渐回归了居住属性。▋

看到这篇文章的你,有没有买房呢?

或者未来还有买房打算吗?欢迎在评论区留言~


编辑:张小果|主编:Miao

出品:City好房