以前，很多人说起房子，就是涨没涨价、销售面积多不多，纯粹把它当做一个经济问题在看。但是，这次的调整可能不是来给行业捧场的，而是来给房企收场的，政府直接下场收房子。前几天召开的保交房工作会议提出，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

同一天，央行等部门发布通知，首套房贷降至15%，二套房贷降到25%，同时下调公积金贷款利率，且取消全国贷款利率政策下限，由各地自主确定。

很多人就开始做分析了，还在那里算经济账，很多人可能在想，这下好了，压力小了。

其实不然，我们来看一下到底能省多少钱。

首先说明，房贷首付越低，贷的款就要越多，需要还的利息也就越多，负债就越高。

我们来按一套100万的房子举例：

以前购房首付20%，利率3.1%，需要首付20万，贷款80万，等额本金30一共要还117.3万，加上首付合计137.3万。

现在购房首付15%，利率2.85%，需要首付15万，贷款85万，等额本金30年一共需要还121.44万，加上首付合计136.44万。

总结：便宜了一万元。

今天我们不深入聊这个，今天，我们来猜一猜下一步可能会发生什么？

以前，中国房地产有个特点，就是贵的房子太便宜，而便宜的房子又太贵。所以未来的20年，最后的情况就是能够让便宜的房子再便宜一点，这还是一个非常宏大的愿景。

改革开放40年，我们最先解决的衣食住行中的衣、食、行这三个问题，除了住还没完全被普及。

像衣，我们国家现在轻工业纺织服装业很发达，可以说现在普遍中国人都不缺衣服。

食方面，我们国家现在粮食自给率达到了93%，比如就小麦，水稻这一农作物来说，我国其实已经实现了完全的自给。根据2022年国家数据显示，近八年，我国的粮食产量始终保持在1.3万亿斤以上，按照中国大陆总人口14.12亿计算，每人一年拥有的粮食产量为九百六十多斤，通过折算与国际粮食安全标准，人均粮食占有量400公斤相比，我国已经实现了谷物口粮的绝对安全和基本自给。

行方面，咱们可是号称是基建狂魔啊，各地高铁、地铁建不断，想去哪都方便的很。

所以，现在我们国家开始着力解决住方面的问题，也就是咱们的房地产。

我们不算经济账，就看房地产行业的根本使命，这个叫做房地产公共事业化，比如，你想买一个遮风挡雨的地方，那么国家就会帮你想办法，让你住得起，给你提供基础的保障。

想要办成这件事，其实需要多方面一起协同。

那我们来看一下，这件事有没有推进呢？

首先看刚需房。

刚需买房，顾名思义，是指那些因基本生活需求而迫切需要购买住房的群体。这类购房者的购房行为通常不受市场房价波动的影响，他们的购房目的主要是为了满足居住、婚姻、教育、社会地位等基本或社会性需求。

现在现在各地的教育部门都在慢慢的推进集团化办学和摇号入学，这个都是在故意的削弱学区的概念，从教育上在支持。

除了教育部门在推进之外，租房落户也来了。

最近几天，有两座大城市，宣布租房可落户。

辽宁省会城市沈阳宣布，为推动人口发展，进一步放宽落户条件，在沈阳城镇地区租赁房屋的外地居民，其本人及近亲属可在沈阳市落户。除此之外，沈阳还宣布，签订用工协议等证明的在沈务工人员，其本人及近亲属可在沈阳落户。

除了沈阳，5月13日，“万亿GDP”城市之一的广东佛山也宣布，合法稳定就业满三年，在佛山租房也可落户。而去年年底，山东经济强市青岛也宣布，租房可以落户。

此外，像杭州、南京等新一线城市购房就送户口，不用苦哈哈积分落户了。

这些东西都满足了年轻人结婚，是不是就不着急买房了，是不是可以等几年再攒几年钱，然后直接上改善房呢？有了这些保障房，刚需房现在怎么办呢？

98年开始，我们用了10年的时间才让大家习惯了，买商品房现在要替换刚需房财政和房企会经历一个过渡期，可能10年甚至更长时间。

其实，现在楼市的种种政策不是想让房地产再一次暴涨，更多的是想要房地产缓一缓，而且这次的各种政策也不是为了一次性解决这个房地产的长期问题，而是从长远的角度来解决中国百姓的住房问题，最终实现“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的目标。

而现阶段，对于我们普通百姓来说还是先观望吧，说到底，房子就是个大话题。它不仅仅是个住的地方，更是牵动经济、影响生活的大事儿。所以啊，不管你是买房的，还是卖房的，还是观望的，都要擦亮眼睛，多长个心眼。

但无论怎样，我相信，只要我们保持理性，保持清醒，不盲从，不冲动，就一定能找到适合自己的那个房子，也一定能在这纷乱的楼市中，找到属于自己的一片天地。