当楼市传统营销旺季的“金九”遇上多个利好政策，江阴楼市供求表现如何呢？ 一起来看看江阴9月房地产市场运营数据。

NO.1 政策一览

1.【无锡确认执行“认房不认贷”】

9月3日，无锡市住房和城乡建设局、中国人民银行无锡市分行、国家金融监督管理总局无锡监管分局发布通知，优化个人住房贷款中住房套数认定标准：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策 。

CRIC视点：在“认房不用认贷”情形下，首套房贷款利率可以降低，减少“月供”，提高购房支付能力，减轻购房负担。其次，对于曾在外地贷款购买过住房，现因工作地迁移等原因在当地无房的新市民，“认房不用认贷”能帮助其降低购房门槛。

2.【无锡市发布《关于促进全市经济持续回升向好努力走在前做示范多作贡献的若干政策措施》】

9月19日，无锡市房地产调控领导小组办公室发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，包括优化土地出让政策、用足用好房地产调控工具箱、进一步满足各类群体的住房需求、加快城市更新建设、推动存量改造、进一步优化营商环境、调整改进相关管理办法六大方面，共20条。

CRIC视点：此轮新政首先从需求端把楼市的水龙头彻底打开，结合放开限购、降首付、在商贷利率已经下调的基础上继续下调存量贷利率、认房不认贷等政策进一步激活市场需求活力，增加市场购买力。事实上，早在今年3月份，无锡市区曾进行过一次限购范围调整，此番进一步放宽，意味着市区所有区域都已基本取消限购。

NO.2土地市场

9月，江阴土地市场挂牌6幅宅地，供应建面46.58万㎡，其中澄江街道3幅，南闸街道、申港街道和璜土镇各1幅，地块最高起拍楼面价8500元/㎡，预计将于10月25日竞拍。

NO.3市场供求

9月，江阴商品住宅市场新增供应9.68万㎡，环比上涨206.47% ；成交4.18万㎡，环比下降23.99%；成交均价14053元/㎡，环比下降10.20%。

供应方面，在政策利好下，房企积极推盘，9月江阴楼市供应9.68万㎡，环比涨幅较大 ；其中澄江明月、星河国际为本月供应主力，单月分别供应4.39万㎡、2.08万㎡ 。

成交方面，9月江阴商品住宅成交降至近一年最低点，环比降幅超20%，究其原因：一方面，当前房地产市场仍处于调整期，行业信心尚未完全恢复，居民购买力持续减弱；另一方面，政策传导至市场，有一定的滞后性。

受成交结构影响，9月江阴商品住宅成交均价为14053元/㎡，环比下降10.20%。

整体而言，9月江阴楼市供应低位回升，房企推盘积极性有所恢复，但从成交端来看，市场行情延续探底，行业信心不足，成交表现不佳。

9月江阴商办市场新增供应0.01万㎡，环比下降98.62%；成交表现为量价均降：成交0.34万㎡，环比下降75.17%；成交均价11267元/㎡，环比下降22.50%。

商业方面：9月，江阴商业市场新增供应0.01万㎡，环比下降98.62%；成交0.20万㎡，环比下降81.40%；成交均价13026元/㎡，环比下降18.25%。

办公方面：9月，江阴办公市场无新增供应；成交0.13万㎡，环比下降49.09%；成交均价8579元/㎡，环比下降1.45%。

整体来看，9月江阴商办市场成交量价均降，整体仍以去库存为主。

NO.4 区域供求

分区域来看，9月江阴各区商品住宅仅城东街道和澄江街道有供应，其中澄江街道供应最多，为7.60万㎡。

从成交来看，申港街道成交最多，为1.07万㎡，占比25.60%，领先优势明显；其余各区成交低迷，不足1万㎡。

价格方面，在长江南门御府的高价带动下，澄江街道本月成交均价最高，为22349元/㎡；成交均价1.5万元/㎡以上的还有云亭街道。

NO.5 成交结构

从成交结构来看，9月江阴商品住宅主力成交面积段集中在110-120㎡，占比32.61%；其次是120-130㎡，占比22.05%。

从环比来看，120-130㎡面积段产品成交套数占比上升9.31%，110-120㎡面积段产品成交套数占比上升7.37%；130-144㎡面积段产品成交占比下降10.59%；可见9月江阴楼市刚改需求显著提升，纯改善需求下降明显。

NO.6 商品住宅库存

库存方面，9月江阴商品住宅库存216万㎡，按照近12个月去化流速，去化周期约26.7个月。

从近几个月库存现状来看，受供求结构影响，9月江阴商品住宅库存量环比小幅上升，且受去化流速影响，库存去化周期上升2个月。

NO.7 房企项目销售榜

从9月江阴商品住宅项目销售金额排行榜来看，澄江街道项目占4个。

销售金额榜第一名是位于申港街道的香江华府，项目坐拥公园湖景，门口就是自己的商业，9月项目销额0.86亿元，月成交81套，成交均价9053元/㎡。

销售金额榜第二名是位于祝塘镇的银城观棠首府，项目构筑“两轴八境”为主题意境的园林景观，并设置银伙虫儿童探索主题乐园、阳光大草坪等活动空间，9月项目销额0.85亿元，月成交68套，成交均价10900元/㎡。

销售金额榜第三名为长江南门御府，项目在售建面约220-310㎡联排、双拼别墅，凭借产品的独特性和低密性，9月项目销额0.60亿元，月成交7套，成交均价38011元/㎡。

从项目销额榜来看，当前市场成交仍以重点区域区热门项目为主，成交均价2万元/㎡以上的有3个项目，其中长江南门御府成交均价突破3.5万元/㎡。

NO.8 板块解读

细分到板块，我们可以看到，9月江阴各板块成交面积排行榜，申港板块是成交最高的板块，主要得益于香江华府等项目的热销。

9月，祝塘板块、城南板块表现同样亮眼，尤其是银城观棠首府、长江南门御府等项目，9月成交均位居全市成交排行前列。

NO.9 重点营销活动

9月，多个项目举办以中秋节、国庆等节点性购房节活动促进成交，另外多个项目加大优惠力度，冲刺年终业绩。

NO.10 总 结

9月，在中央及地方多个利好政策的推动下，江阴房企推盘积极性有所恢复，供应方面低位回升；但目前正处于市场调整期，居民购买力不足，成交疲软，9月江阴成交仍然筑底，市场延续探底行情。

进入楼市传统营销旺季的“银十”，预计整体新房成交规模有望止跌企稳，但回升幅度预期有限。

届时，江阴楼市房企又将有什么样的销售表现呢？让我们拭目以待。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。