江西省高校诵读红色家书讲述英烈故事直播在哪看(附回放入口)
2023-10-30
更新时间:2023-10-18 21:36:57作者:橙橘网
说实话,今天有点生气。
是,房地产问题不少,猫姐也没少骂。
但,至少要有理有据吧!
最近怎么感觉,房地产就好像被剥夺zz权利,造谣地产,张口就来。
你看,河南王胡葆森的建业地产,被造谣“宣告破产”、“裁员仅剩下数百人”等。
逼得建业不得不出来紧急回应~
然后又是说什么,碧桂园杨老板父女被广州公安逮捕...
有鼻子有眼的,说成为继许老板之后,第二位被抓的房产大佬。
网络上流传的截图
这下,又逼得已经退休、许久未露面的杨老板,不得不亲自现身,视察工地来粉碎谣言。
图源碧桂园官微
杨老板现身工地指导工作
最近这两天,金地董事长凌克辞职的事,又闹得沸沸扬扬。
甚至有人说:金地马上也要爆了!凌克的辞职就是金地危机外化的表现!金地就是下一个恒大!
这年头,是不是房企老总只要辞职,就不能有正常辞职这一项,必然是爆雷、跑路、润?
这个我们先按下不表,后面再讲。
反正,谣言愈传愈列,引得金地股债双杀。
让猫姐不禁感慨:这年头造谣房地产,是不是默认无罪?
首先,金地,真的会爆雷吗?!
猫姐觉得,看热闹不嫌事大,但真相到底如何,有没有摆出事实数据?
大家不说数据,猫姐来说数据!
四组最关键的数据!
第一,金地的资产负债率,长期都在75%以内。
这算什么水平呢?
简单对照,大家熟悉的万科,资产负债率是76.09%,保利是76.99%,碧桂园84.28%。
猫姐接触金地也不算多,但也知道它的标签,一个是低调,另一个就是不激进。
在同行都在疯狂加杠杆、激进扩张的年代,金地被骂过,太保守、不上进。
现在回过头来看,是比较有危机意识的。
最新的三道红线数据,金地也依然是三道红线全绿的绿档企业。
第二,在当前的市场行情下,金地的毛利率还有16%。
要知道,为了卖房回款救命,过去这一年多,负毛利率卖房的开发商比比皆是。
但在这样的背景下,金地的毛利率还有16%以上。
这说明什么?!
一个是金地的布局,应该比较集中在一二线城市,卖得出价,去化风险也比较小;
另一个,退一万步讲,就算金地真的出现了危机,也依然存在足够的操作空间去腾挪。
这一点,看看雅居乐就明白了。
之前猫姐排了房企“真还传”的四大金刚,目前唯一存活着的就只剩雅居乐了。
而雅居乐为什么还能活着,高毛利率功不可没。
有钱赚的项目,总会有人接。
第三,金地今年上半年都还在拿地!
今年上半年还能出手拿地的房企都是什么样的主?不说家里有矿,至少也是手里有点余粮的,才敢这么做!
而金地不仅拿地了,而且金额还不小,花了119亿。
第四,金地的整体融资成本,只有4.39%。
这是一个怎样的水平?
简单举例,华发的融资成本都要5.59%,绿城的融资成本都要4.40%。
而这两家,都是实打实的国字头。
这说明,金地的负债,大部分应该都是抵押贷、开发贷之类的低息贷款,整体信用实力是比较强的。
事实上,金地一直被视为半国企。前身是深圳市福田区下属单位改制,后引入险资大股东,更有招保万金的金字招牌。
兼具背景和实力,金地的融资成本才能媲美国企和央企。
反过来说,金地的融资成本低,其实也是对其实力和信用的反向印证。
基于以上,猫姐认为,金地爆雷的可能性还是比较小的。
至少不用危言耸听吧。
最后来说下,凌克辞职这事。猫姐觉得,不必如此惊慌。
一个是凌克今年已经64岁了,早就到了退休年龄。
而且猫姐听金地的内部人士说,凌克的身体,确实出了问题。
接班他的副总裁黄俊灿,是凌克一手培养提拔的职业经理人。
这个接班,和龙湖比较像,是水到渠成的事。
另一个则是,放眼望去,地产圈的初代大佬,现在还能奋战在第一线的还有多少?恐怕一只手都数得完。
王石、宋卫平、吴亚军、潘石屹,能退的基本都退了。
当下的房地产形势,风多浪激,凌克选择在这时候急流勇退,也是人之常情,不必过分放大。
说到底,现在的房企,都有点被过度妖魔化了。
稍微有点风吹草动,就是一片风声鹤唳。
但如果仅仅因为一场正常的人事交接,就导致一家优质的房企被错杀,那实在是太令人遗憾了。
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