近日，花地湾片区两个新项目中海浣花里、保利和颂相继开放销售中心。

万科广信资产包花地湾项目两朵“姐妹花”紫兰苑、蕙兰苑地块，于今年6月寻得“婆家”——中海&保利。

5个月后，两项目同时开放售楼中心，再加上对面的“娘家人”万汇天地·朗庭、万汇天地·瑧园，万科、中海、保利“三方”竞争激烈，从板块竞争已经进阶到同板块的品牌竞争。

花地湾已从单纯的万科产品转变为多品牌产品，板块内多个品牌房企混战犹如当年的广钢新城。

三品牌房企暗中较量

主攻小面积三房

6月16日，荔湾区浣花路以南、花地大道南以西紫兰苑地块被中海地产以约19.92亿总价收入囊中，折合楼面价2.4万/㎡，即中海浣花里。

6月26日，荔湾区浣花路以南、花地大道南以西蕙兰苑地块起拍价14.09亿，保利溢价约2000万拿下该地块，折合楼面价约2.7万/㎡，即保利和颂。

保利蕙兰苑地块与中海紫兰苑地块

两个地块成交时间只相差10天，中海浣花里楼面价更便宜（2.4万/㎡），比保利和颂少3000元/㎡（2.7万/㎡）。

两个项目面对已扎根花地湾的万科“势力”，中海保利明白自己的优劣势，价格便宜、快速入市才是“硬道理”。因此，拿地5个月，中海保利项目便快速开放售楼中心蓄客。

不过，明面上应对万科，中海与保利之间也在暗中较量。

从面积段上看，三个品牌开发商都以小面积为主，主打刚需产品，特别在中海和保利之间，起步都是71㎡三房。而万科拿出了朗庭82㎡三房对抗，瑧园起步则为110㎡大三房，确保自家产品不打架。

下面是三个品牌开发商的最小户型，大家可以对比对比。

中海浣花里

保利和颂

万汇天地·朗庭

花地湾片区规划调整

新项目竞争更激烈

11月11日，广州市规划和自然资源局发布《花地湾片区（AF0208、AF0209、AFA0210）控制性详细规划》，对花地湾片区规划进行调整。

从示意图上可看出，红色商业地块变成黄色住宅和橙色住宅混合商业地块。

规划调整前后对比，花地湾片区住宅供应量变化不大。

花地湾片区调整规划图

调整后，商业商务兼容二类居住用地容积率分别为15.05、10.02，建筑限高≤249米。这两块以商业商务为主导的兼容二类居住用地，未来将会出现2座接近250米的地标。

调整后，二类居住兼容商业商务用地容积率分别为9.96、8.90、9.94，建筑限高≤179米。这三块以二类居住为主导的兼容商业商务用地，未来将会出现3座接近180米的建筑，将呈现商业街+上盖住宅设计。

值得一提的是，这五个地块围绕在地铁花地湾站周围，下楼就是可以坐地铁，大大方便居民出行。

调整后，二类居住用地（新建部分）用地面积7.68公顷，计容建筑面积62.46万㎡，容积率分别为8.77、8.81，建筑限高≤149米。

仔细对比，调整后的规划图与之前万汇天地效果图接近，广信资产包中的花地湾板块将连片开发，形成商业、住宅、教育一体化的新片区。

但这样一来，板块内各个品牌的新项目竞争更为激烈，面对新的竞争对手，将产品做得精致，做出特色，做出客户的心头好，这类产品在这个板块才有“话事权”。

与万汇天地效果图对比