早在2021年，我市在全省率先出台《关于无锡市高品质住区建设的实施意见（试行）》《无锡市高品质住区实施导则（试行）》，按照相应标准落地的高品质住区项目成交活跃，受到市场欢迎。

经过两年实践，近期，我市出台《进一步加强我市高品质住区建设管理的实施方案》，全新高品质住区2.0版本正式上线，今后，无锡所有新建高品质住区项目将按更高标准实施规划建设。

层高3.15米以上、一户两车位、阳台进深不少于1.8米、超大集中绿地、全龄化多功能架空层、住房售后服务中心……无锡高品质住区建设升级换代后的2.0版本，对已有标准进行了再次完善，主要涉及19大类31小点具体要求，进一步优化住宅产品的功能，提高居住舒适性。

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文件明确加强对高品质住区范围内的

功能布局、建设容量、建筑形态

市政交通、公建配套等规划研究工作

▲无锡市高品质住区分级指引图

围绕城市空间高品质和住宅产品高品质两个核心要点，建立集政策供给、规划设计、施工建造、查验交付、物业运维为一体的全链条管控体系。

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文件鼓励并引导全市新建小区

建设高品质住区，同时建立

“双评估机制”即实施

前评估和实施后评估

逐步形成引领与示范效应

高品质住区在地块出让前应当在《地块规划条件》中明确容积率、建筑密度、绿地率、停车标准、建筑高度、建筑风貌、配套设计等高品质住区相关规划要求；在《地块建设条件意见书》中明确关于绿色低碳、配套设施、质量保险、物业管理等相关建设指标要求。

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文件细化了建筑间距、退让

竖向设计、建筑平面

建筑立面、BIM等

规划管理的相关要求

文件明确工程验收环节，相关部门应当在办理规划核实技术审查时，重点核实项目建设工程规划许可中相关高品质指标的内容落实情况；工程质量监督机构应当督促开发建设单位组织对高品质住区内的成品住房按分户验收管理相关规定，在竣工验收时实行“一房一验”。成品住房质量应满足竣工验收合格后，方可进行工程竣工验收备案。

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关于建筑高度和层高

总高小于等于54米，层高大于等于3.15米，简单计算，则发现《控制要素评价表》（试行）要求建筑的高度不超过17层。

高品质住区：

H≤54m，层高≥3.15m 阳台进深不少于1.8m

实景图

▲今年刚推出的星河湾项目实景图，样板房内层高达到3.3米到3.6米

实景图

▲目前在售的前湾国际项目实景图，样板房内层高达到3.15米

实景图

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关于停车设施方面

今年最新发布的“无锡标准”里，每100平方米的房屋，要配备1.2个停车位，或者每户住宅要配备2个车位。除了对车位个数有明确标准，车位大小也考虑在内，车位尺寸不少于2.5*5.5米，同时人车分流，建设2%的访客车位，考虑到满足住户走亲访友的实际需求。

高品质住区：

停车标准每户2个停车位 车位尺寸不少于2.5*5.5米

实景图

实景图

▲目前无锡在售项目中信泰富玖著，地下车库实景图和效果图

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文件明确建筑面积、容积率、建筑高

度、层高、建筑密度、绿地率等具体

指标的审查要求

实景图

▲目前在售的星澜云邸项目实景图，样板房内阳台进深不少于1.8米

实景图

▲目前在售的星澜云邸项目样板间，大进深阳台加上大横厅的设计，让户型中餐客厅空间拥有更多可能

如今想要达到高品质住区的标准，几年前常规的33层超高层已经被明确排除在外，房子越接地气，总高越低，楼间距越大，绿化越多，楼间距足够宽，容积率才会不超过1.8。而这样的高品质楼盘往往是以小高层，或者低层住宅为主力户型，才能符合标准，而对于内部户型的设计，也在不断升级换代。

高品质住区：

界面进一步拓宽 6层及以下住宅，面宽不应大于80米

实景图

▲目前无锡在售项目建发玺云，主卧内部实景图，这种大面宽的产品，拥有270°大飘窗大视野，也是无锡楼市户型中的新产品新尝试

设计方案图

▲目前无锡在建项目中鹰黑森林外立面效果图。可以看到设计了270°转角玻璃，户型通透视野大气。据了解，这种产品在上海、杭州非常热销。

如今无锡的开发楼盘，也在高品质住区的量化指标下，开始尝试这种270°大飘窗大视野户型，给无锡的消费者提供更多选择。

高品质住区：

绿地率不少于35% 同时拥有400㎡以上超大绿地

▲目前无锡已经交付的项目万科翡翠之光，小区核心超大绿地实景图

小区内的绿地，成为孩子们游戏的乐园，家长站在自家阳台上，一眼就能看到孩子在中央绿地上奔跑玩耍。这样的超大绿地让小区仿佛拥有了呼吸的绿肺，给小区全年龄段的人群提供了宽阔的活动空间和场地。

高品质住区：

架空层

▲目前无锡在售项目星澜云邸，主题架空层实景图

架空层作为楼栋间的灰色空间，以往作为停放居民自行车或者电动车的地带，为了增加居民活动空间，特别是方便居民雨天活动，增加空间使用频率，高品质住区鼓励新建商品房建设丰富多样的主题架空层。

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关于住宅全生命周期管理方面，提出房

屋需要设置售后服务中心：

“房和车都属于普通居民家庭的大宗消费。车可以随时开回4S店检修和维护，房也应该有在消费者身边随时可以找到的线下的售后中心。”市住建局相关负责人向记者介绍，通过制度落实交付使用后的管理，要求相关部门指导建设单位设立专门的售后服务机构，建立售后服务承诺制度，优化售后服务工作流程。

高品质住区：

设置售后服务中心，确保保修期内房屋质量

▲目前无锡在售项目建发房产，售后服务部建立在小区内部，居民步行可达。

《控制要素评价表》（试行），除了规定了容积率、层高、车位比、售后服务中心，还明确了为新能源汽车建设配套设施，要求机动车停车位100%具备充电设施安装接入条件，电动自行车库应设置集中充电装置点、成品住宅比例达到100%、外立面主体使用石材、铝板、一体板等高品质材料、建筑综合节能率达到80％以上、三星级绿色建筑面积达到总建筑面积的100％，同时关于海绵城市建设、房屋智能化建设、智慧社区建设、居家养老用房配套等明确相关技术参数和指标。

从市住房城乡建设局了解到，无锡积极落实中央和省关于推动房地产发展新模式要求，高品质住区建设已经全面推进。截至目前，我市在土拍中已明确规划9个地块建设成为高品质住区，其中经专家评定已明确2个地块实施建设。高品质住区在建在售4个项目，3个项目拟于近期上市销售。这些项目适应当下市场需求，尤其是已上市项目得到市场认可，成交可观，推动了购房者改善性需求的释放，为楼市注入新的活力。

“高品质住区2.0版本的更新迭代，为推动住宅产品从“有没有”到“好不好”的转变提供了明确指标，成为房地产市场转型升级的风向标。” 市住房和城乡建设局相关负责人介绍，今后，根据百姓需求和市场反馈，高品质住区评价指标还将不断完善，进一步引领房地产开发企业转型发展，更好满足人民群众高品质生活需要，推动房地产市场平稳健康发展。

来源：无锡博报

编辑：无锡发布工作室