重磅!深圳楼市突破了

更新时间:2023-11-16 13:18:27作者:橙橘网

重磅!深圳楼市突破了

刚刚,深圳挂牌2宗二类居住用地,一宗位于坪山,一宗位于龙华。

其中最值得关注的是,龙华A925-1146宗地和坪山G12302-8051宗地,两块地均取消了对商品房销售价格的最高限制!

这意味着什么?又会对深圳楼市带来怎样的影响?

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先来核实消息的准确性,打开深圳公共资源交易公共服务平台,找到龙华A925-1146宗地的信息。





根据出让条件共八条内容中,的确没有提出对商品房销售最高价格的限制信息。



再看坪山G12302-8051宗地,其出让条件中的九条内容中,也未提到对商品房销售最高价格的限制信息。



我们再找到今年6月已出让的地块A811-0347,其出让条件共十一条,其中第九条提出:本公告出让宗地普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米(不含室内装修价格)



这样对比下来,深圳最新挂牌的龙华A925-1146宗地坪山G12302-8051宗地,的确是取消了对商品房销售价格的限制。

这是自2019年,深圳土拍全面进入限价时代后的首次突破!

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这一次深圳新挂牌地块,还有一些信息值得关注:

1、两宗地均采用“单限单竞+摇号”规则挂牌出让。

即:限地价、竞地价,达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。

竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,通过摇号方式确定竞得人,所有接受最高限制地价的竞买人可申请参加摇号。

而在过去,深圳土拍普遍采用“双限双竞”,不仅限制地价,还限制商品房售价,竞地价,还要竞保障性住房的面积。

这一次不仅取消了商品房限价,还取消了竞保障性住房的面积,是否意味着深圳未来保障性住房的供给方式会发生新的改变,或新的渠道?

2、两宗地块商品房限价虽然取消了,但土地限价还在。

在过去几年,深圳为了抑制楼市过热,地王频出的现象,出台土地限价政策,以降低楼市预期。

现在两宗地块虽然在商品房限价做出突破,但土地限价还在,并未实行“价高者得”。

而截至目前,已有包括重庆、厦门、南京等16个城市宣布取消土地限价。

3、未来深圳是否全面推行商品房取消限价,仍属未知。

虽然新挂牌的龙华,坪山宅地都取消了商品房限价,但是未来深圳一些核心地段的地块,有资格突破房价天花板的宅地,是否也会跟进,现在还未知。

现在我们只能做出一些简单的猜想。

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事实上,商品房取消限价是大势所趋,只是早或晚的问题。

在10月末,“14号文”对住房制度的新表述,确立了中国房地产未来的发展方向,影响深远。

当时这则消息引发全网轰动,中国将推动新一轮“房改”引发广大网友的热议。

据报道,文件明确了两大目标:

一是加大保障性住房建设和供给,“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋,消除买不起商品住房的焦虑,放开手脚为美好生活奋斗”;

二是推动建立房地产业转型发展新模式,让商品住房回归商品属性,满足改善性住房需求,促进稳地价、稳房价、稳预期,推动房地产业转型和高质量发展。

“让商品住房回归商品属性”这句话非常重要,而商品属性,就意味着需要取消限价。

更进一步想,如果让商品房回归商品属性,不仅要取消限价,还要取消限购、限贷、限售、限商,回归定价基于市场调节,自主定价的原则。

因此在这个大方针,大背景下,你会发现最近两个月,很多城市开始松动了。

比如说广州,不仅解禁了部分核心区的限购,还出台首套住房公积金贷款最低两成的重磅政策。

上海,又落实了公积金购房时的认房不认贷,金山区降低了限购门槛。

杭州,缩减限购范围至上城等4区,萧山等5区不再限购。

厦门,在此前岛外放松限购的基础上,对于岛内也放松了限购,全市限购措施全面解除。

甚至在隔壁的东莞,位于南城CBD华润置地悦府北侧,新挂牌的商住地2023WR010号也不再是采用“最高限价+终次报价”的方式进行竞拍,而是按照价高者得原则确定竞得入选人。

这样看来,深圳取消商品房限价完全是合情合理的选择,而且动作已经偏慢了。

如果未来深圳全面推行商品房取消限价,会给楼市带来什么影响?

肯定是正面积极的影响,该动作会一定程度改善购房者的预期,但短期内仅停留在预期。

龙华A925-1146宗地,位于龙华区观澜街道,大布巷新村附近,周围以工业区和城中村为主,背靠山体。



宗地旁为布新路,小范围内靠此路连接外界,从地理位置来看,交通并不是特别便利。距离附近的地铁4号线观澜站,有一定的距离,暂不能实现地铁出行。



所以,该地块即便取消了商品房限价,在当下的龙华市场也没有能力卖出“高价”。

而且近期龙华楼市有很多大消息,比如“85折”卖房,“零认筹”事件等。

不管以上消息是否属实,背后有没有乌龙,它们传播的背后,不正是传递出市场中购房者的焦虑情绪吗?

这一次龙华、坪山新挂牌宅地取消商品房限价,是一个好消息,可以一定程度上改善市场预期。

这意味着深圳楼市正慢慢回归市场化,放开各种限制政策,让开发商自主定价,购房者按需买卖,以达到促进成交的目的,实现自我修复的过程。