观点香港网讯：11月17日，据美联物业房地产数据及研究中心综合房屋委员会最新(11月16日)公布数据显示，10月居屋及公屋第二市场(未补价)的成交宗数合共录155宗，较9月131宗按月回升约18.3%，连跌7个月回升；然而，10月宗数仍处偏低水平，创13个月次低水平，比起今年首9个月平均每月约304宗仍低约49%；至于11月上半月宗数暂录29宗。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，施政报告落实多项楼市减辣措施，同时亦延长资助出售单位二手市场按揭贷款保证期至50年，惟相关政策于10月下旬才公布，相信10月成交量并未全面反映出来。

若将10月份第二市场按居屋及公屋划分，两者宗数均较9月份有所回升，当中居屋录121宗，较9月100宗按月升约21%；而公屋则录34宗，亦较9月31宗按月升约9.7%。

以金额划分，10月份第二市场中，500万元或以下个案按月上升，当中逾400万至500万港元宗数按月升约54.8%，升幅为各类别之中最大；300万港元或以下个案按月亦升27.5%，涉及51宗，为各类别中最多；逾300万至400万港元宗数则升约6.5%。

反观，10月份逾500万港元个案按月下跌，其中逾500万至600万港元按月跌约14.3%，而逾600万港元则跌约26.7%。由此可见，10月500万港元成分水岭，低于这个价格水平的个案按月上升，反之高于此价格则下跌，两者表现各异。