本报记者 李贝贝 上海报道

11月13日，上海杨浦区人民政府官网公布两个历史风貌保护项目遴选结果。其中，杨浦区平凉社区03B1-01地块、01F2-01地块、01F3-01地块、01E4-03地块的实施主体为扬州锦泰地产发展有限公司（中信泰富全资子公司）、上海滨贸企业管理有限公司（独立第三方）。

2016年3月，中信集团将旗下地产平台中信地产的全部股权及中信泰富在国内的住宅地产，以310亿元总价转让给中海地产，之后便鲜少在土地市场获地。但近年房地产行业进入深度调整期，中信泰富却大举逆势拿地。

中信泰富为何近年重归房地产市场，对于房地产市场的未来走势有怎样的看法？在竞争激烈的上海市场，回归后的中信泰富又将如何在更加激烈的竞争环境中重塑品牌？11月17日，《华夏时报》记者按照官网公布的电话联系了中信泰富，接听人员表示“我们不需要（接受采访）”随即挂断电话，此前发给中信集团方面的采访提纲截至发稿亦未获回复。

不过，中信泰富母公司中国中信股份有限公司（000267.HK，简称“中信股份”）于11月13日公告称，从集团发展战略角度来看，该项目具有投资大、体量大、周期长的特点，“能够作为本集团推动新型城镇化板块加速发展建设的重要抓手，为板块发展奠定坚实基础，对未来发展带来较大推动作用，是于当前市场风险中蕴藏的难得的投资机遇”。

中信泰富承担约108.01亿元

11月13日，杨浦区政府发布公告称，确定杨浦区平凉社区03B1-01地块、01F2-01地块、01F3-01地块、01E4-03地块的实施主体为扬州锦泰地产发展有限公司、上海滨贸企业管理有限公司。

“天眼查”平台显示，扬州锦泰地产发展有限公司成立于2010年，为中信泰富全资子公司。中信泰富为中信股份旗下地产平台，而上海滨贸企业管理有限公司则由杨浦区国资委全资控股。

中信股份于同日发布的公告指出，董事会已批准根据扬州锦泰与上海滨贸于2023年11月13日签署的合作协议项下拟进行的为该等地块建设和开发而建议成立合资公司。结合地块的土地使用权代价及契税、地块所在地区的现行物业市况、地块的发展潜力，合资公司的总资本承担预计为人民币124.15亿元。由于扬州锦泰将持有合资公司87%股权，扬州锦泰于合资公司之总资本承担约为人民108.01亿元。

上述公告透露，4宗地块用地面积共计约8.65万平米，计容面积总计约18.1万平米，其中住宅约11.3万平米、商业办公用房约6.8万平米。中信股份预计，其中可售住宅约10.38万平米，可售办公物业约1.71万平米，自持商业及办公用途物业约4.28万平米。

因涉及历史风貌保护，该项目遴选人须满足多重要求。

上海市杨浦区规划和自然资源局于9月22日发布的公告显示，参选企业的申请资格条件包括2022年度总资产规模不小于2500亿元、2022年度净负债率不大于30%、为2023年度《财富》杂志世界500强榜单前150名企业，以及近十年在本市中心城区自行开发的商住办项目建筑面积不少于50万平米；近十年在本市中心城区保护、开发、修缮、改建历史建筑项目的建筑面积，总计不少于3万平米；在本市自持并自行运营商办建筑面积不低于50万平米等。

作为中选房企，中信泰富母公司中信集团在2023年《财富》杂志世界500强中位居第100位，已连续第15年上榜。中信股份是中信集团旗下主要实业板块，而中信泰富则是集团旗下主要的房地产综合开发运营平台。在上海市场，中信泰富打造有中信泰富九庐、陆家嘴滨江金融城、中信泰富又一城、中信泰富广场等知名项目。

中信股份在同日发布公告中表示，该项目位处上海市杨浦区滨江门户“八埭头”板块，是杨浦区核心区域，为商业、文化、工业历史发展的源头，也是上海2035规划确定的中央活动区，与北外滩、外滩、 董家渡、徐汇滨江、前滩形成“一江发展轴”，地块发展潜力大，投资安全边界较高。

“从本集团发展战略角度来看，该项目具有投资大、体量大、周期长的特点，能够作为本集团推动新型城镇化板块加速发展建设的重要抓手，为板块发展奠定坚实基础，对未来发展带来较大推动作用，是于当前市场风险中蕴藏的难得的投资机遇。”中信股份表示。

记者注意到，由瑞安房地产和杨树浦置业联合体在去年10月拿下的平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊）同样位于杨浦区滨江南段，其房地联动价高达21万元/平米，这一价格打破了上海执行房地联动价（新房限价）机制后的最高房地联动价格。

行业洗牌之际大举扩储

官网介绍，中信泰富是中信股份旗下专注于房地产行业的投资、开发及运营主体。值得注意的是，中信泰富7年前曾将住宅开发业务全部卖给中海地产，之后在房地产市场沉寂了较长时间。

2016年3月，中信集团将旗下中信地产的全部股权及中信泰富在国内的住宅地产，以310亿元总价转让予中海地产。中海地产则将旗下的上海寰宇天下商业项目、南京中海商业与写字楼项目等四处商业物业以61.5亿元转让给中信泰富。

中信股份在2016年的中期报告中指出，其地产业务未来将更专注商业项目，尤其是大型综合项目的开发，并继续在香港发展地产项目。中信泰富成为中信运营商业地产的主要平台后，转为聚焦于开发城市综合体项目。例如，2017年2月，中信泰富与武汉二零四九公司及中建三局联合获取武汉二七滨江项目，年内又与香港瑞安公司联合获取武汉光谷项目等。

“隐身”后的中信泰富，似乎与地产业务渐行渐远。不过，近年房地产市场转入下行周期、行业大洗牌之际，中信泰富的拿地力度却开始明显增强。

2019年12月，中信泰富以32亿港元拿下位于香港大坑道135号的内地段第9076号用地，同年在内地市场拿下上海、南京、济南共计5宗地块。据中指研究院统计，从2020年至今，中信泰富已在国内公开土地市场拿下17宗地块，总建设用地面积97.2万平方米，总权益拿地金额达到233.578亿元。

值得一提的是，“中信系”旗下并非只有中信泰富一个涉房平台，设立于2016年的中信城市开发运营（简称“中信城开”）定位于“城市开发运营平台”，此前开发了成都天府新区、汕头滨海新城和海底隧道等大型项目。今年1月初，中信城开还与华融公司达成涉房业务全面合作意向，双方将进一步探讨搭建统一涉房业务平台，探索AMC 转型中的“中信模式”、共同推动化解风险项目落地等。

中信泰富为何选择重归房地产市场？对于房地产行业的未来走向又有怎样的看法？11月16日，《华夏时报》记者向中信股份发送了采访提纲，但截至发稿未获回复。次日，记者向中信泰富拨打了电话，接听人员连称“我们不需要（接受采访）”直接挂断。

有业内人士分析指出，中信泰富重归房地产市场，其背后是房地产行业格局发生变化，近年诸多民企退场，那些具备资金实力、综合实力的央、国企则日渐崭露头角。

58安居客研究院院长张波向《华夏时报》记者分析指出，从中信泰富回归房地产市场的整体情况来看，很重要的一点是，它不是单独只针对于住宅的开发，更多的是对核心城市一些优质地块的综合体类业务的介入。此次拿上杨浦区旧改项目，一方面是看到了未来旧城改造存在的诸多机会，另一方面，中信泰富本身在综合体运营方面具备丰富经验，也也有诸多成功案例，“这是他进入市场的最重要逻辑”。

从这一点来看，张波认为，未来拥有城市综合体开发、商业运营方面，包括旧城改造方面有丰富经验以及大量成功案例的这类大型、上市的房企，都会更多的介入到城市改造当中来，未来这是市场中巨大的增量与蓝海。当然，由于旧改门槛较高，因此更多的将会是成熟企业之间的竞争。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁