山姆上演罗生门!这次真的会来扬州吗?

更新时间:2023-11-17 17:42:51作者:橙橘网

山姆上演罗生门!这次真的会来扬州吗?

这两天疑似山姆会员店地块正式挂牌的消息不胫而走,不少人都在庆祝“山姆真的来扬州了”。

根据地块投资发展协议显示,“竞得人需按要求建设一座满足大型仓储式超市运营要求的建筑”,“须在签订土地出让合同之日起36个月内将该项目全面建成运营”

意味着3年内:

京华城商圈将会出现一座大型仓储式超市;

连同麦德龙、M会员店,邗江区三座仓储式超市云集。


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起拍总价2.96亿,西区山姆地块来了?

西区GZ513地块>

土地位置:新盛街道,东至国展路,南至明月湖路,西至规划用地边界,北至文昌西路

出让面积:35391㎡

土地性质:商业

容积率:R≤ 1.2

出让年限:40年

起拍总价:2.96亿


GZ513地块即现在京华艺树湾售楼处所在地。


根据地块竞得人须与邗江区政府签订投资发展监管协议显示:

1、竞得人须按规划要求建设一座满足大型仓储式超市运营需求的建筑;

2、该建筑分两层,每层的层高不低于9米,建筑套内总面积不小于18000平方米,并同步配套地下机动车停车位不少于 1100 个;

3、竞得人须在签订土地出让合同之日起36个月内将该项目全面建成运营;

4、该地块所建所有物业只允许整体转让,不得分割销售。


以上条件显示,西区即将迎来一座大型仓储超市,且在3年内建成开业。

结合西区之前种种消息来看,这幅商业地块很有可能是山姆会员店。

生鲜线、体验店不断!山姆早已提前布局!

山姆会员店要落户西区的消息早已不是空穴来风。

2023年7月26日,扬州京华城全生活广场发布微信推文,文章开头写道:“山姆终于来扬州啦,免费送伴手礼”。


丨图源:扬州京华城全生活广场


丨图源:扬州京华城全生活广场

同一天,有博主在小红书爆出了山姆的效果图和拟选址:


丨图片来源:巴蒂战神、扬州商业报告

据了解,项目拟选址在文昌路南侧、国展路西侧、明月湖北侧,京华城A4地块(现京华城售楼处所处)。

土地证面积约63.6亩,结合片区控规、现状市政道路,回收后实际可出让面积约53亩。

根据要求规划建设仓储式超市地上2层(9米/层)计2万㎡;商业综合楼主楼地上8层裙房1-3层计1.5万㎡,地下2层(1199个停车位)总计约4.7万㎡。


当然以上信息均没有经过官方证实,大家看看就好。

山姆在扬州更实际的行动则是开通生鲜线和开设体验店。

■2023年5月,山姆开通扬州主城的生鲜线,并很快发布直送扩区通知,将江都囊括进配送范围。

根据山姆官方通知信息:收货地址定位在扬州即可下单,满299即可享受免费包邮。


■仪征山姆体验店正式开业,如今可以进店购买或者外卖送达。


所谓兵马未动粮草先行,山姆会员店虽然还未正式落地,但前期准备却很充足:

●生鲜线让扬州主城居民抢先一步了解商品品质。

M会员店轰轰烈烈的到来,让山姆感受到了一丝危机,如果GZ513地块未来真是山姆会员店,那么距离正式营业还有3年时间,在这3年时间内,一旦扬州消费人群养成“购物去M会员店”的习惯,再加上大润发在扬州人心中的地位,那么山姆未来的道路会更加艰难。

此刻山姆会员店需要提前展示自己的实力,“即使我在扬州没有实体店,依然能提供高品质的商品”,加深其在扬州人心中的印象,强化自己的品牌力。

●仪征体验店开业,进一步聚拢小城市消费人群。

从山姆在仪征开设体验店,就能看出山姆的野心:主城与县城的消费人群,我全都要!

仪征与扬州西区的联系显而易见,除了自身的国庆路步行街和宝能城市广场之外,最常去的就是西区京华城。

仪征人的“上扬州”,不仅是一段路程,更是一次消费。

选择邗江区,是诸多大型商业的最优选择。

关于“山姆落子西区”的消息,现在还没有得到任何官方回复,如果最终没有开业,扬州人不必叹息,相较于“扬州需要山姆”,其实是“山姆更需要扬州”;如果最终真的在GZ513地块开业,那这也是山姆在扬州的最优选择

用部分网友的话总结就是:邗江要钱有钱,要人有人,要地有地

1、扬州第一区—邗江区

邗江区的经济实力大家有目共睹,放眼扬州范围内,用任何牛逼的形容词都不过分。

邗江区2022年GDP1976.87亿元,位居全市第一位

2022年GDP相比2021年增长了109.48亿元,增量全市最高

邗江区常住人口约110.01万人,人口数量在6个区县中最多,也是唯一人口数量达到100万以上的地区

以此人口数量为基数计算,邗江区2022年人均GDP约为17.97万元,位居全市第二位,比全市人均值高了2.39万元;

考虑到邗江区较大的人口基数,人均能有这样的表现,表现相当不俗。


2023年6月,官方领导对邗江区的发展提出期许:“真正展现扬州‘主城担当’,在推进中国式现代化扬州新实践中走在前、做示范,奋力挺进全省县域高质量发展‘第一方阵’”。

官方支持、民间努力,这样的邗江区,值得任何商业体入驻。

2、传统富人区—西区

邗江区如此强悍,其中京华城商圈更是不可小觑。

据@扬州发布 公布数据显示,扬州京华城2023年一月份共计达成销售额3.6亿元,比历史最好销量增长38%,入选2022华东购物中心主流榜TOP15。


在2023年中秋、国庆双节期间,邗江区8家核心商业综合体销售超2.9亿,而京华城一家销售额就达到约1.395亿,这地位比汪峰在娱乐圈的半壁江山还稳固。

经过多年发展,曾经荒草丛生的西区,如今成为坐拥超级商圈、人口密集、豪宅林立的富人区,这里能提供给山姆会员店足够多的消费人群。

3、四通八达的交通网。

GZ513地块位于润扬快速路和文昌西路交汇处,两条主干道加持,如果山姆会员店真的开业,无论是市区消费者还是仪征消费者,都不会拥堵。


于扬州而言,有很多选择可以替代山姆;于山姆而言,只有一个扬州。

无论山姆会员店最终是否落户扬州,都希望扬州商业能越来越发达,居民吃喝玩乐购体验能向一线看齐。