最近一段时间西咸新区热度不断。

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而最近，在丝博会开幕之际，70个产业项目签约落户西咸新区，总投资高达683亿元！从产业分类来看，涵盖集成电路、生物医药、太阳能光伏、氢能、智能终端等高能级重点产业，助力西咸新区成为陕西乃至西部地区重要的科技创新高地和高质量发展引擎。

高能级、高体量产业投资，让我们需要重新对于西咸新区有一个新的认知，尤其是在产业发展方面，如今的西咸新区依然成为大西安新的重要产业承载地：

根据统计数据，今年1-9月西咸新区市场主体七项指标位居全市第一。

截至9月底实有市场主体总量723987户，全市占比24.52%，列全市第一；

1-9月，新登记市场主体同比增长58.72%，列全市第一；

截至9月底实有企业总量125304户，全市占比14.04%，列全市第一；

截至9月底企业同比增长50.5%，列全市第一；

1-9月，新登记市场主体224721户，全市占比52.84%，列全市第一；

1-9月，新登记企业35368户，全市占比26.85%，列全市第一；

1-9月，新登记企业同比增长106.61%，列全市第一。

除此之外，前三季度，西咸新区净增“五上”企业260家，达到1429家。制造业投资增长26.1%，高技术产业投资增长34%。

强劲的产业发展，也在不断助力着西咸新区的发展基底更加完善。而在“产城融合”之下，产业发展之外，城市的建设更离不开人口的进驻。

能够发现，在住宅土地供应方面，西咸新区在今年以来，更是亮出了不少“家底好宝贝”。

在西安市主城区第三批拟供应土地计划中，西咸新区（西安区域）就有 11宗住宅用地拟定出让 ，最晚拟供应时间在2024年1月18日，主要以沣东新城和沣西新城的住宅用地供应为主。

今天，西咸新区又一次释放出第三批拟供应土地计划，西咸新区（咸阳区域）计划 有18宗住宅用地放量 ，最晚拟供应时间在2024年2月16日。

结合两次的住宅拟供应放量来看，共计29宗住宅用地，占地面积达到2759亩。

这样的住宅释放体量对于西咸新区来讲确实也对区域的人口进驻、房企进驻、基础配套完善以及城市界面更新起到了一定的积极作用。

根据目前已经公示的29宗住宅用地信息来看，主要集中在沣东新城、沣西新城、秦汉新城以及空港新城，泾河新城暂未有住宅用地的出让计划，因此未来一段时间，西咸新区的新盘供应大概率还是围绕着沣东、沣西、秦汉和空港来看。

丨29宗住宅用地区域分布占比

而值得注意的是，在区域发展现状和定位的影响下，近邻主城且发展相对快速的沣东和沣西新城依旧是住宅供应的主力，目前来看沣东新城有10宗住宅用地等待供应，且就地块公示出的信息来看，有不少关注的亮点地块。

地籍编号FD4-10-13和地籍编号FD4-10-11两宗住宅用地，地处镐京片区华侨城文旅板块，板块内拥有着沣河、昆明池等河景生态资源，所以这个板块也是目前整个沣东新城内高端低密产品扎堆最集中的区域。

丨两宗地大致位置示意图

根据这两宗地块的公示信息来看，除了基本百亩的地块体量外，容积率1.8以内+限高60米意味着两宗地块后期大概率会打造低密度的改善住区，很可能是洋房或者低层住宅，对生活舒适度起到进一步的改善和提升作用，值得关注。

此外要注意地籍编号FD4-8-22的地块，这宗位于沣东新城昆明池片区汉池路以东，绕城西辅道以西，西户铁路以南的地块属于沣东昆明池板块与丝路软件城交汇处，地处绕城以外，西侧紧邻沣东中加学校和沣东第六幼儿园，周边湖光山色、中建昆明澜庭等大型社区环伺，且已经交付，相对来看成熟度和生活氛围较足。

丨FD4-8-22地块位置图

同时，该地块也是这批次中土地占地面积最大的地块，占地面积176亩左右，意味着对于房企的资金要求会非常高，大概率是会被实力雄厚的央国企摘得。

沣东新城之外，沣西新城第三批拟供应地块中共有9宗住宅用地推出，也是区域内计划挂牌土地较多的区域之一。

这其中，地籍编号XXFX-XX03-41的地块目前已经公示挂牌信息，土地面积118.08亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率2.0-2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于20%。

丨XXFX-XX03-41地块位置图

该地块的挂牌起始价为100271万元，增价幅度1000万元，将按价高者得为原则确定竞得人。结合此前首批不限价地块来看，能发现西咸新区不限价地块供应已经成为趋势，而未来这些地块的成交和价格会怎样？我们也会保持关注。

和沣东新城都是普通商品住房用地不同，沣西新城这次有两宗安置商品住房用地。对比第二批西咸新区的住宅拟供应信息来看，二批次沣西新城2宗安置商品住房用地+这次的2宗安置商品住房用地，一定程度上也对区域发展起到了一定的促进作用。

毕竟，相对来讲较多的安置商品房用地出现，意味着区域短期内也将拥有更多可开发可利用的土地，进一步提升区域的配套、产业等建设，加快发展。

而通过近期西咸新区的频频动作以及多宗住宅用地的公示，能够看到在今年西咸一体化、交通互通互联的大背景下，西咸新区这个起到重要链接作用的片区也已经开始不断发展。

尤其是在招商引资、产业进驻、土地供应等加速动作之下，西咸新区能否再次成为置业热土？也值得关注！

在如今发展形势下

西咸新区五大新城

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