11月18日，恰逢周末，但是早上八点多的时候，在江门市司法拍卖市场上却迎来了一宗重量级的土地拍卖，一宗位于鹤山市鹤城镇万和村委会（双和公路南侧）的土地使用权被拍卖，起拍价2640万元，最终只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这宗土地使用权。

这宗土地使用权此前已经进行过两次拍卖了，但是都因为无人问津而遭遇了流拍，土地使用权评估价4680万元， 第一次拍卖的时候，起拍价为3300万元。

这宗被拍卖的土地，相对来说，跟以往鹤山市的土地拍卖还有点不一样。这宗土地的宗地面积有248157平方米，约372亩，土地用途为其它商服用地，这地块就在鹤山市万和村委会，双和公路南侧，也就是龙潭山风景区的山脚下，地块西侧就是彩虹岭隧道了。从位置来看，地块可能是用来开发一个文旅项目的。

如果按照372亩的商服用地来说的话，此次拍卖的这宗土地，成交价确实比较低，单价只有7.1万元/亩而已。不过前面说了，这宗土地比较特别，一个特别之处就是该宗土地属于划拨用地，对于竞得者来说，还需要额外缴纳一定的土地出让金。实际的成本就不止这个价格了。第二个特别之处就是这宗土地虽然宗地面积有372亩，但不是所有的土地都能用来投资开发。拍卖公告说，根据《广东省鹤山市土地利用总体规划（2010-2020年）》，地块内只有66962平方米规划用地为建设用地，其余181195平方米规划用途为农用地，即该地块中181195平方米不符合鹤山市土地利用总体规划确定的地块用途，尚不能用于开发建设。所以，实际的土地使用权面积大概就100亩，这样成交单价大概就是26万元/亩，加上缴纳土地出让金，实际价格还要高不少。

此外，该宗土地范围内还有一座古庙，不能随便拆除，需要和当地村民协商怎么处理。所以，这或许是这宗土地看似价格便宜，但是最终只有一个人报名竞拍的原因吧。

最后还有一点，那就是此次拍卖的土地相对来说比较偏僻，既不靠近鹤山市区，也不靠近江门市区，真正的农村地带，而且还是丘陵之地，不是平坦的土地。这也影响了土地的价值。

因为土地位置比较特别，处于山脚下的，从地势来看，地块可能接下来会用来开发成度假酒店之类的。大家觉得呢？

而从拍卖结果来看，最终拿下这宗土地使用权的是鹤山市兴鹤实业有限公司，这是鹤山市的一家国有企业。对于这样特殊的法拍土地，存在一定瑕疵，或许也是只有国企才会接手买下，大家觉得呢？