江门鹤山市372亩土地使用权第三次拍卖,2640万就被人拿下

更新时间:2023-11-18 10:34:15作者:橙橘网

江门鹤山市372亩土地使用权第三次拍卖,2640万就被人拿下

11月18日,恰逢周末,但是早上八点多的时候,在江门市司法拍卖市场上却迎来了一宗重量级的土地拍卖,一宗位于鹤山市鹤城镇万和村委会(双和公路南侧)的土地使用权被拍卖,起拍价2640万元,最终只有一个人报名竞拍,以起拍价拿下了这宗土地使用权。



这宗土地使用权此前已经进行过两次拍卖了,但是都因为无人问津而遭遇了流拍,土地使用权评估价4680万元, 第一次拍卖的时候,起拍价为3300万元。



这宗被拍卖的土地,相对来说,跟以往鹤山市的土地拍卖还有点不一样。这宗土地的宗地面积有248157平方米,约372亩,土地用途为其它商服用地,这地块就在鹤山市万和村委会,双和公路南侧,也就是龙潭山风景区的山脚下,地块西侧就是彩虹岭隧道了。从位置来看,地块可能是用来开发一个文旅项目的。



如果按照372亩的商服用地来说的话,此次拍卖的这宗土地,成交价确实比较低,单价只有7.1万元/亩而已。不过前面说了,这宗土地比较特别,一个特别之处就是该宗土地属于划拨用地,对于竞得者来说,还需要额外缴纳一定的土地出让金。实际的成本就不止这个价格了。第二个特别之处就是这宗土地虽然宗地面积有372亩,但不是所有的土地都能用来投资开发。拍卖公告说,根据《广东省鹤山市土地利用总体规划(2010-2020年)》,地块内只有66962平方米规划用地为建设用地,其余181195平方米规划用途为农用地,即该地块中181195平方米不符合鹤山市土地利用总体规划确定的地块用途,尚不能用于开发建设。所以,实际的土地使用权面积大概就100亩,这样成交单价大概就是26万元/亩,加上缴纳土地出让金,实际价格还要高不少。

此外,该宗土地范围内还有一座古庙,不能随便拆除,需要和当地村民协商怎么处理。所以,这或许是这宗土地看似价格便宜,但是最终只有一个人报名竞拍的原因吧。

最后还有一点,那就是此次拍卖的土地相对来说比较偏僻,既不靠近鹤山市区,也不靠近江门市区,真正的农村地带,而且还是丘陵之地,不是平坦的土地。这也影响了土地的价值。





因为土地位置比较特别,处于山脚下的,从地势来看,地块可能接下来会用来开发成度假酒店之类的。大家觉得呢?

而从拍卖结果来看,最终拿下这宗土地使用权的是鹤山市兴鹤实业有限公司,这是鹤山市的一家国有企业。对于这样特殊的法拍土地,存在一定瑕疵,或许也是只有国企才会接手买下,大家觉得呢?