数据显示，上周沈阳房地产市场新增供应

1万㎡，环比降91%，成交面积5.5万㎡，环比降25%，成交金额6.2亿元，环比降28%；截至本周末全市商品住宅存量1195万㎡，去化周期约30个月。

其中，楼市新增供应、成交面积、成交金额数据“三降”，反映出当前沈阳房地产市场又进入了“低效”运行模式，楼市“猫冬”还是来了！

不得不说，又开始出现转冷趋势的楼市，让如今尚且存活的规模房企正在面临巨大挑战。但不论市场如何运转，置业需求依然存在，只不过现在购房者的置业标准更加严苛了。

那么，这个时候沈阳还有哪些区域内房企在“卖货”呢？

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在沈阳中原研究部统计的上周数据中，我们发现，一直是沈阳热点置业区域的浑南区、沈北新区依然具有很高的热度，板块内的房企项目，像浑南区的华发全运首府、保利云上、中旅万科城、万科浑南新都心、融创昆仑江山府、华润置地昭华里、万锦红树湾等都有“出货” ，并且以央国企、本土房企项目为主。

沈北新区中，荣信森林里以70套销售数据排名第一，华强城、中金时代启城、中瑞府、红豆杉温泉花园、碧桂园莫奈小镇、亿嘉首府等项目紧随其后，对比之下，这些项目极具“性价比”，对于一些资金上不充足的置业者具备吸引力。

市内五区中，和平区、沈河区的一些新房项目置业门槛相对较高，而像悦景新世界、中海领馆壹号、新世界卓铸、华发龙湖·天曜、方大长白一品，以及金廊之上的嘉里雅颂居、宝新公馆、仁恒世纪公园、美的君兰江山、华润置地润樾府等项目均有上榜，尤其是沈河区保利天汇更以周10套数据排名第一，可见其随着学校、公园等核心配套兑现以及项目的完美交付，赢得了置业者好评与关注。

另外，在皇姑区、大东区内，购房者的置业趋势也较明显，其中，皇姑区主要分布在首府新区和四台子，有首府·金地城（融创金地·御璟壹號）、旭辉首府铂宸时代、华润置地荣华府、万科府前壹号、金科集美天城、招商·公园1872、雷凯铂庭等，而大东则大部分在望花板块、黎明广场区域内，有华润置地时代之城、招商·龙湖东望府、龙湖·樘前、华润置地誉澜颂等，可以说，这些项目均含有板块价值加持。

总体来看，沈阳这些热点置业板块内的热点项目均有“出货”，尽管以周数据来看，某些项目并不乐观，但不管咋样，有输出就说明房企还是“钱”进账了，也有关注了。

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说实话，今年以来，全国楼市政策继续延续宽松态势，但在经历了房地产市场的跌宕起伏后，沈阳购房者越发理性，这也导致新政下的市场并非一片火热，而是呈现出虹吸效应，优质板块、高质项目吸引了众多购房者，二八效应越发明显。

尤其是，沈阳热点板块、核心发展区域成为了大多数购房者关注的焦点，购置的房产也大多偏向于资源多、地段越稀缺、开发稳健、交付力强的房企项目，因为这些都将加固未来资产的保值、增值以及安全性。

对于房企而言，尽管经营环境恶劣，今年开发稳健的头部房企还是不约而同的做了许多事，比如迭代产品体系、在产品力上下功夫、做好服务等。而换句话说，现在房企在产品赛道上，真的非常“卷”。因为，在寒意十足的市场下，产品力是房企目前确定性最强的安全垫，也是助力营销厮杀最有力的利刃。

所以，沈阳冬天是来了，但对于一些在产品上下“真功夫”的房企来说，一定也能在低迷的市场中赢得认可。