对拼100%实用率?弱爆了!这个盘,挑战110%

更新时间:2023-11-18 21:00:04作者:橙橘网

对拼100%实用率?弱爆了!这个盘,挑战110%

前几天发布的建筑新规,很多人没看懂。11月9日,《广州市建筑工程容积率计算办法》正式实施,自此广州允许做更大的阳台,更宽的飘窗,一手房实用率可超过100%。


图 丨 示意图

买家都在狂欢,这哪里是消灭公摊,分明是向天再要两平米。但在地产人眼里,新规却被视作悬于头顶的达摩克利斯之剑。一位从业十余年的建筑师叹息:“本以为大展身手的机会来了,如今却束手束脚。
这句话,看几个「YES,BUT」案例就能理解:


图 丨 示意图

若干年后入住,你会惊叹70平的房子竟能配备10米阳台,却不明白为什么只能做到两房。更改善,更舒服,却未必更加实用。这,就是初见端倪的新规之困。那么在广州,有项目能做到「YES,AND」吗?有,但仅有极少数



有一种开局,叫全城关注旧规作废之末,新规启用之前,有一段既能拥有超高实用率,又不受诸多设计限制的短暂窗口期:《广州市建筑工程容积率计算办法》自8月1日征求意见,又于11月9日一锤定音,整个过程仅持续70天,此后五年,广州都不会有同等机遇。期间报建成功的楼盘,一只手就能数的过来。路劲美的隽樾府,就是其中之一。


图 丨 路劲美的隽樾府

于是,项目第一次亮相,就是睥睨群雄的姿态。


图 丨 现场实拍

11月18日,路劲美的隽樾府首次开放售楼部,当天到访客户就超过百组。前来拜会的自驾客,甚至让番禺大道的早高峰提前一小时到来。在番禺广场,已经近十年不曾出现这种场面。



买四房,得五房,实用率竟如此惊人买家的心动,最初源于对实用率的好奇。广州并不缺房子,但在过去几十年,实用率高达100%的户型几乎不曾出现,直到新规落地,高实用率户型才走到公众面前。有意思的是,当别人还在挑战100%实用率时,路劲美的隽樾府已经率先摸高110%。什么概念?在它的影响下,项目首发建面约87-132平3-4房,每个户型都被赠送面积厚重镶边。





左右滑动查看更多户型落到具体户型上,其建面约87平B户型,客厅开间宽达4.9米,比面积过百的竞品还要多出29%


图 丨 示意图这样的尺度,你至少要摆上一台85英寸的电视,才不会抱怨空间失衡。


图 丨 约87平B户型客厅示意图请留意一个细节:主卧开间宽达3.7米,比寻常主卧阔绰20%。0.8米的留空,能让你不必贴墙行走,给生活留下一点透气感。来,感受下什么叫宽一点,大很多


图 丨 约87平B户型主卧示意图从建面约112平四房开始,隽樾府不再讲究将某个空间做到极致,反而是力求将每个空间做得舒展。一个入门级四房,往往要将客厅与相邻房间打通才能拥有5米横厅。隽樾府却能在保留四个房间的前提下,将客厅开间拉到约5.2米,甚至预留切分为五房的可能性。


图 丨 约112平四房客厅示意图餐厨同样藏巧于拙,别看原始户型是最常规实用的U型厨房,稍加改造,它就会爆发无穷潜力,生长为允许四代同堂的宴会厅。


图 丨 约112平四房餐厅+厨房示意图

别人的房子越住越小,但在路劲美的隽樾府,房子只会越住越大。这样的产品力,放眼整个番禺,都是舍我其谁。


难以复制的地段,再造花城广场2.0生而稀有,便很难向平庸低头。与路劲美的隽樾府至高产品力匹配的,是同级产品难以复制的资源。

一座番禺广场,成就花城广场2.0

路劲美的隽樾府一诞生,就位处番禺广场腹地。拉高视野,你会发现番禺广场+市桥水道的中轴线格局,颇有几分花城广场+珠江前航道的气势。



图 丨 实景航拍

事实上,其定位几乎与花城广场对标,甚至能称为花城广场2.0。2022年,番禺广场被定位为番禺区公共服务中心及轨道交通枢纽,以交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能为主导的番禺未来新中心。番禺几乎把所有的好东西都摆在了这里:区政府、税务局、财政局、教育局……能决定一座城市命运的政要部门,纷纷在这里落子。


图 丨 番禺广场中轴线

强如万博,只有2条地铁交汇,但在番禺广场,5条超级线路在此布局。其中,全国最快的两条超级地铁(160公里/小时),唯一的交点便在番禺广场!


图 丨 地铁线路示意图

两座巨无霸地标,撑起番禺新增量

有购物的念头,出门走几步,就是永旺梦乐城和基盛万科里。


图 丨 基盛万科里在很长一段时间里,这里都以烟火气闻名,甚至比万博更得人心。去年9月,官方正式回应番禺广场建设进度,随着18号线竣工,超级中央商务公园终于迎来重启。


图 丨 番禺广场效果图据悉,在今年番禺土地推介座谈会上,番禺广场地下空间及东侧地块就曾以商地性质出现,预计不久后会挂牌出让。未来,番禺广场将融合中央公园、地下商业、交通场站等功能,成为城市级TOD复合型综合体


图 丨 番禺广场效果图这座巨无霸会向上生长,打造约40万平巨量商圈,以260米的地标撑起城市天际线,又会向下扎根,深挖约18万平地下空间,造就一座地下都市。片区控规显示,光是3层地下商业,体量就高达7.6万平,相当于将半座花城广场(商业面积约15万平方米)搬来番禺。路通财通,作为广州重要的交通枢纽,番禺广场以极为谨慎的态度梳理路网,为迎接千万级客流做足铺垫:光是地铁出入口100米范围内,就密集设置了18个交通设施,通过7个下沉广场实现换乘。番禺广场的新生,将为番禺带来无限想象。

三位顶尖设计师,缔造区府新豪宅

承载豪宅使命的,是来自上海柏涛、本末言、奥雅的顶尖设计团队。保利天珺、越秀天河和樾府、时代大家……广州多个耳熟能详的豪宅,就出自他们之手。在大师们的碰撞下,每个细节都经历了数次推敲。为了弱化结构厚重感,玻璃与玻璃之间的立柱,厚度被压缩至仅有2cm,观景面几乎不被切割。


图 丨 建筑外立面效果图架空层儿童空间,又以趣味为次,安全为先。在这里,几乎所有的直角都做了包边/圆角处理,再好动的小孩,也不会因为碰撞受伤。


图 丨 架空层效果图漫游售楼部,你会发现花园意外地静谧奢华。


图 丨 园林实景图

调性将在小区内部延续,但社区会更注重互动与参与。小区园林以三轴六景的理念打造,一出手,就是百余株乔木撑起林荫森森。


图 丨 园林效果图

林荫之下,又镶嵌着独一无二的热力中心。星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆……细数下来,功能节点比比皆是,足不出户,你就能在小区里卸下一身疲惫。


图 丨 园林效果图有度假感很好,但在家就能拥有度假感更好。试问,还有什么好东西没有留给隽樾府?


十年仅出一盘,敬献高阶人士房产君打听到,项目吹风价为4.5-4.8万/平,几乎是番禺广场板块的天花板。为什么,路劲美的隽樾府有如此底气?其一、流动的CBD,铁打的行政中心80年代的上下九,90年代的环市东,00年后的天河北,近10年的珠江新城。广州的CBD,每隔十年左右便会轻微偏移。但政务中心极难更迭,因为它与“城运”息息相关。再如1992年5月,番禺撤县立市(县级),2000年5月21日,番禺又再度撤市设区。兜兜转转几十年,番禺政务中心始终留在番禺广场。


图 丨 番禺区府

本地人有一个清楚认知:你可能不去万博购物,但不能不去番禺广场办事。固化的地段将成为护城河,让资产更能抵御时间冲刷。其二、富人只取臻品,而我立于潮头股神巴菲特曾说过:宁愿以合理的价格买入伟大的企业,也不愿以低廉的价格买入平庸的公司。究其原因,每次行情涨落都会令分化进一步加剧,大浪淘沙,留下来的才是黄金。因此,高阶圈层认可的地段极为聚焦,连1公里的偏差都不能容忍。就如珠江新城与天河公园,1公里的距离,划分两个世界。而在番禺广场,放眼区府1公里范畴,只有一座路劲美的隽樾府在售。


图 丨 项目航拍其三、过去近十年,番禺广场没有任何一手供应,路劲美的隽樾府就是唯一一座番禺广场,积蓄了50万人的置换需求,但请注意,全盘货量不足500套,注定只有高阶人士能够享有。


图 丨 路劲美的隽樾府沙盘

目前,售楼部已经正式对外开放。
感兴趣的朋友,可以前往售楼部亲自感受。

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