南京商业地产周报

（11.13-11.19）

本期目录

南京大事

项目动态

商会一周

聚焦全国

本周数据

1

南京大事

2023首届中国南京中外商品博览会在宁开幕

2023首届中国南京中外商品博览会于11月18日-28日在南京河西的南京国际博览中心举行。本届展会以“打造消费新场景，激发消费新活力”为主题，展会占地面积10000平米，邀请来自巴基斯坦、印尼、澳大利亚、尼泊尔、俄罗斯、韩国等国家的商家以及国内十几个省市超300余家知名企业参展，参展商品种类繁多，一应俱全。参展范围包括国内外进出口商品、品牌服装、羊绒皮草、床上用品、鞋帽箱包、皮革皮具、生活日用品、土特产食品、各地特产、特色食品等。

江苏（南京）—香港经贸交流对接活动成功举办

11月13日，江苏（南京）—香港经贸交流对接活动在宁举办。香港中华厂商联合会会长史立德一行访问南京，推进上个月南京市代表团随江苏省代表团访问香港成果转化落实，近40家宁港企业现场深入交流对接，洽谈投资和合作机遇。这也是第六届进博会期间南京配套经贸交流活动之一。

第十届中国（南京）产业数字化大会在鼓楼成功举办

11月17日，第十届中国（南京）产业数字化大会在鼓楼成功举办，活动现场举行了中国（南京）产业数字化总部基地揭牌仪式。大会现场还举行了“中国（南京）产业数字化创新发展联盟”揭牌仪式，该联盟于2022年在南京公开成立。此外会上中储智运数字供应链平台项目、托比网产业数字化服务平台项目、电动汽车无线充电产业化项目、方舟医疗转运数字化平台项目、烜堃市采通综合服务平台项目、“陪医无忧”数字化医疗服务平台项目6个项目进行了集中签约。这批项目的签约落地，将全面促进鼓楼区平台经济高质量发展，推动全区产业体系转型升级。

2023中国（南京）电子商务大会在南京举行

11月16日，2023中国（南京）电子商务大会在南京举行。大会以“数实融合赋能生态消费”为主题，围绕零售生态、技术创新、品牌成长、商产融合等内容，展望新趋势、谋划新发展、开拓新合作，推动电子商务与产业发展深度融合，激活新电商产业的“一池春水”。大会现场，南京都市圈新电商产业创新合作联盟成立，并发布新电商产业创新合作十大行动。

南京外籍人才吸引力指数全国第八

11月12日，2022年度“魅力中国—外籍人才眼中最具吸引力的中国城市”主题活动成果——中国城市外籍人才吸引力指数发布，南京再次入选“十强”城市榜单，位列第八。这也是该主题活动开展以来，南京第7次入围该榜单。

南京20家企业通过中华老字号复核

11月8日，商务部、文化和旅游部、市场监管总局、国家知识产权局、国家文物局等5部门对中华老字号复核结果进行公布，全国981家“中华老字号”企业复核通过，73家附条件通过，55家企业未通过复核，其中南京包括白敬宇、韩复兴等在内共20家通过中华老字号复核。

《2023南京市民营经济发展报告》正式发布

近日，南京市工商联举办“2023南京市民营经济发展报告发布会暨南京市工商联经济科技委员会四季度政商沙龙”，《2023南京市民营经济发展报告》正式发布。《2023南京市民营经济发展报告》显示，尽管去年以来面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，但南京市上规模民营企业始终稳中求进、主动作为、迎难而上，有力促进了全市经济稳健恢复、质效提升。

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项目动态

金运LIVE·金智里园区建设基本完工

金运·金智里是江苏金陵交运集团潜心数年打造的产商融园区作品。项目以数智赋能生命健康产业独特优势，建设“8小时商务办公、24小时活力地标”数智健康“产商融合”和“新健康新消费融合”创新示范园区。历经1年多的改造焕颜，园区建设现已基本完工，目前，瑞幸咖啡已入驻园区开业。未来整条街区将集聚健康服务、网红餐厅、咖啡店、新零售等业态，利用公共空间挖掘城市露营、快闪活动、文创市集、艺文展览、小型音乐会等文旅活动，提供全天候鲜活休闲社交体验。

华瑞智汇产研生态社区签约落地

11月17日，民营上市企业科技成果转化展——华瑞时尚集团专场活动举行，会上江宁开发区管委会、南京航空航天大学、华瑞时尚集团签订战略合作协议，将共同建设华瑞智汇产研生态社区（一区三园）项目。华瑞智汇产研生态社区以项目挖掘、孵化加速、培训赋能并提供专业服务为抓手，为重大项目和重大平台落地提供空间载体，打造新城市创新链、新产业融合链、新办公生态链、新场景服务链、新企业成长链，为集聚高端人才和优秀企业创造良好条件。

101明潮里即将亮相

作为南京市鼓楼区城市更新重点项目之一，位于鼓楼滨江的原中国人民解放军海军一〇一工厂正在更新中，即将变身为潮流艺术园区——101明潮里。项目占地面积2.6万平方米，预计11月下旬对外试营业，2024年春天正式开园。

“青蓝杉谷”杉居酒店开业

11月18日，由江宁旅游康养产业集团倾力打造的“青蓝杉谷”杉居酒店正式开业，项目位于南京市江宁区横溪街道许高社区，四周竹林、松林环绕，生态环境优越，共建设房屋22栋。于丛林掩映中可见一幢幢园林小院，白墙黛瓦、曲径通幽，既有园林院落式的风雅，又有叠院式的大气。

杉居酒店包含住宿、餐饮、康乐、会议、亲野自然、亲子活动、手工文创等多项服务。游客服务中心内，除了游客基础服务，还配备了青蓝咖啡吧、阅读书吧、文创产品区、宋服体验馆等区域，供游客休闲娱乐、放松身心。

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商会一周

南京一九一二集团获评“江苏省文化产业示范基地创建单位”

11月10日，江苏省文化和旅游厅公布了22家省级文化产业示范基地创建单位名单，南京一九一二投资集团有限公司成功入选。

近年来，南京一九一二坚持创新驱动、示范引领，以科技赋能，狠抓载体提质、融合更新，商业产业与文旅产业的融合建设稳步推进，高质量发展特征愈加鲜明。

颐悦公司签约孟北及百水部分商业项目

近日，南京颐悦置业发展有限公司成功签约孟北二期AB地块及百水部分商业项目，以委托管理形式输出招商运营管理服务。该项目为孟北保障房片区二期及百水保障房片区配套商业,商业面积22383.22平方米,将为片区住户及周边居民提供必需的生活配套服务。

“城市公园运动会”在南艺后街开赛

11月17日，“城市公园运动会”在南艺后街望鲸广场正式开赛，现场设置扔沙包单人积分赛、扔沙包双人积分赛、盲盒沙包趣味赛、公园老江湖挑战赛、踢键子等形式多样的趣味运动项目，更有丰富的奖项和丰厚的奖品。

南京玩不腻荣登广告主金伙伴榜单

11月17日，一年一度的广告传媒行业盛会——中国国际广告节在鹭岛厦门盛大启幕，经过对策略能力、IP资源、资源整合、案例成果、社会责任等五大维度的系统评估，南京玩不腻文化科技有限公司凭借出众的媒体资源、优势多元化的营销传播战略、专业的综合性服务团队，荣登2023年度广告主金伙伴百强榜单。

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聚焦全国

1、商务部：全国消费有望继续呈现稳步恢复态势

商务部部长王文涛近日接受央视采访时表示，今年以来，举办全国消费促进月、国际消费季、金秋购物节等系列活动，推出40多个特色消费场景，形成波浪式消费热潮，政策效果持续显现。
前三季度，全国社会消费品零售总额同比增长6.8%。随着扩内需、促消费各项政策效应持续显现，叠加岁末等消费旺季的拉动作用，四季度消费有望继续呈现稳步恢复态势。但也要看到，消费恢复还不平衡，居民消费意愿仍显不足，消费能力尚需提升。商务部将全力以赴抓好消费促进工作，巩固消费回升势头。

2、国家统计局：10月份社会消费品零售总额增长7.6%

10月份，社会消费品零售总额43333亿元，同比增长7.6%，比上月加快2.1个百分点；环比增长 0.07%。

1-10月份，社会消费品零售总额385440 亿元，同比增长6.9%。全国网上零售额 122915 亿元，同比增长 11.2%。其中，实物商品网上零售额103010 亿元，增长8.4%，占社会消费品零售总额的比重为26.7%。1-10 月份，服务零售额同比增长 19.0%，比1-9月份加快 0.1个百分点。

3、西安太古里开工，预计2026年底起分阶段竣工

11月14日，西安太古里举行开工仪式，标志着国内第四座太古里进入施工建设阶段，预计将于2026年底起分阶段竣工。备受关注的西安太古里项目，是继北京、上海、成都之后的中国第四座太古里，也是目前为止规划商业面积最大的太古里。项目总占地面积约12万㎡，总建筑面积为25.6万㎡，将包含零售商场、文化设施及奢华酒店等业态，总投资额预计约为人民币100亿元。

4、龙湖上海虹桥天街“天街里”焕新亮相

11月12日，龙湖上海虹桥天街的全新户外主题街区“天街里”亮相，“天街里”作为虹桥天街改造焕新的核心部分，聚焦当下年轻人追求“氛围感”“强体验”“互动性”“健康自然”等多元消费新需求，在原有丰富的品类基础上，新增韩料、潮汕菜、海鲜等新品类，高颜值的品质餐厅、全新的店面形象，在统一设计语言的精心营造下，致力于为消费者提供更多美好生活体验与时尚品质服务。

5、杭州中心预计12月开业

11月16日，杭州中心官方公众号曝光了第二批餐饮品牌。两次共披露60家餐饮品牌，具体来看，全国首店有2家，杭州首店5家，杭州中心是华润在杭州建成的第5个项目，总建筑面积约26万㎡，总投资超过80亿元，其中，购物中心体量约10万㎡，将打造成万象系非标商业。据透露，杭州中心将于12月份正式亮相。

6、爱琴海集团成立华东区域公司

11月1日，爱琴海部分管理区域进一步升级：成立华东区域公司，管辖范围为（原）上海、江苏、浙江管理区域，并下设上海事业部、江苏事业部、浙江事业部。这一升级举措的背后，充分承载着爱琴海在“打造卓越的资产管理运营平台”这一目标过程中，对行业大环境、市场与用户的积极洞察，以及持续迭新的良性节奏。

7、越秀集团与上海临港集团签订战略合作

11月10日下午，越秀地产母公司越秀集团与上海临港经济发展（集团）有限公司在广州国际金融中心举办战略合作签订仪式。根据协议内容，双方作为穗沪龙头国企，将发挥各自产业优势与资源整合优势，在业务领域内进行全面合作，重点推进城市更新、产业园、物业服务等领域的多元化合作。分析称，这次签约意味着越秀地产继今年7月携手上海久事置业后，再次在上海扩大国企朋友圈，将进一步增强越秀地产在上海的深耕力度和资源优势，深化布局超一线城市，保障企业在行业深度调整期的可持续和高质量发展。

8、意大利级运动防护品牌「DAINESE」进驻上海

11月17日，DAINESE中华区首家旗舰店在上海蟠龙天地正式亮相。DAINESE衍生于1972 年，是意大利顶级的运动防护品牌，致力于为各个极限竞技领域的运动带来最有效的安全防护方案，不断推动人类身心极限的全新高度。此次开出的旗舰店也作为DAINESE在上海的第二家门店，深化品牌特性，店装采用硬核骑士风，陈列展示区域配套齐全，打造尽显DAINESE潮酷时尚型格。

9、lululemon将继续押注中国市场

11月14日消息，lululemon首席执行官Calvin McDonald日前在《财富》中国 500 强峰会上表示，基于“Power of Three x 2”增长战略，lululemon 计划在未来三年半内把国际市场的营收规模扩大四倍，中国是重要增长引擎之一。数据显示，lululemon在中国市场的门店数已突破百家，第二季度该地区的收入大涨60%。

10、乐乐茶推出首批早餐店及24小时门店

11月15日，乐乐茶宣布推出全国第一批早餐屋及24小时营业门店。首批共有15家乐乐茶新增早餐屋，早餐营业时段为06:00—10:00。其中单水吧门店将上线随心选套餐，包括三款饮料及2款面包任意搭配。而烘焙门店将提供暖心选套餐，包括三款饮料及三款面包任意搭配。不久前，喜茶也在广州、深圳两地部分门店开启24小时营业制，还在夜间上线咖啡产品。喜茶首批24小时门店包括深圳壹方天地店、深圳海岸城店、深圳卓悦汇店、广州石牌桥店、广州领展购物广场、广州番禺祈福店等12家店。

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本周数据

本周南京办公成交面积11890㎡，成交最高集中在浦口区，成交面积是6224㎡，其次是江宁区，成交面积4688㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止11月19日，南京办公库存总量4794442㎡，其中40万㎡库存以上的区域有4家，江宁区库存量936178㎡，其次是鼓楼区，库存量为775620㎡，浦口区库存694178㎡，建邺区库存611365㎡。10-60万㎡库存有5家，10万㎡库存以下有2家。

本周南京商业成交面积10998㎡，成交主要集中在江宁区和溧水区，成交面积分别为2546㎡、2438㎡，其次是栖霞区、高淳区、浦口区和雨花台区，成交面积分别为1440㎡、1433㎡、1384㎡、1313㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止11月19日，南京商业库存总量7695788㎡，其中60万㎡库存以上的区域有6家，鼓楼区库存量1003495㎡，其次是建邺区，库存量为973101㎡，浦口区库存970757㎡，江宁区库存966074㎡，雨花台区库存890942㎡，栖霞区库存646650㎡，六合区库存638773㎡。30-60万㎡库存有3家，30万㎡库存以下有1家。

（*数据来自南京网上房地产）

编辑 | 魏贝贝

审核 | 冯宪法

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