文/金立成

作者简介：金立成是一位奋斗在一线的创业者，更是一名活跃在二级市场的投资者，还是一个躬身红尘的修行者（道家），金巴巴财策创始人，财经专栏作家，拥有17年专业投资经验，著有雪球丛书《聪明投资课——一个独立投资人的心路历程》，专注于投资教育和家庭、家族财富顶层设计与咨询。

以下内容为正文：

房地产市场又出大事了！近日，青岛市发布了《关于进一步深化户籍制度改革的通知》，通知中明确规定：“在城镇租赁房屋居住并办理租赁合同备案和居住登记的人员，本人及其配偶在青岛无合法产权房屋的，在房屋租赁期间可以申请集体户落户”。

毫无疑问，青岛这是在打破传统的户籍制度，真正实现了“租房即可落户”伟大构想，这是在之前是不敢想的。正常情况下，户籍都是与房产挂钩的，最不济的，也要与学历和就业挂钩，而今青岛轻松实现了“租房”就能“落户”的超低门槛构想，这是打响了国内户籍改革的第一枪，青岛也是率先“吃螃蟹”的城市。

青岛撕开了户籍改革的口子后，后续大概率有更多的城市会争先恐后地效仿，笔者预计几个一线城市很可能是在最后放开户籍落户的政策的。在笔者看来，租房即可落户，大幅度降低了城市的落户门槛，甚至可以说，这基本上实现了“0门槛落户”，这将会对未来的房地产市场和宏观经济的发展产生极为深远的影响。

下面笔者就来做一个简要的分析，仅供投资者们参考。

（1）租房即可落户，这意味着绑定在城市房产背后的稀缺教育资源和医疗资源正在逐步向所有的人开放，这实际上会大幅度降低城市房产的投资价值。可以预判的是，未来会有越来越多的人选择在城市里租房住，而不再把买房作为唯一选择。

（2）租房即可落户，这意味着在未来相当长的时间里，国内城市的房地产市场会彻底走向“买方”市场，“卖方”市场的话语权越来越低。而且，在租售比“不合算”的城市里，会有不少聪明人会考虑大量出售手里的存量二手房去租房住，这会导致二手房的供给量增加，供给量增加了，房产价格是涨还是跌，聪明人自然就明白。

（3）租房即可落户，这从侧面上已经反映出了制约各大城市发展的核心因素——人口数量在逐步萎缩，尤其是年轻人口数量。在后疫情时代，人口出生率越来越低，城市老龄化人口比例在逐年增加，城市大幅度降低落户门槛后，有利于城市去市场中吸引外来人口，增加城市的活力，也能为城市带来持续的税收。

（4）租房即可落户，这实际上从某种程度上已经严重弱化了“传统城市户籍制度”，这会加速全国人口的流动与迁徙，大大降低人口流动的成本，与此同时，还会进一步向市场释放人口红利。不过，这也会加剧城市之间的竞争，以后一定会出现“强者恒强”的城市竞争局面，尤其是那些拥有强核心竞争力的城市才能吸引更多的年轻人和高价值人群。

（5）租房即可落户，这会加速高房价泡沫的破裂，让城市的房价走向价值回归之路。未来的城市也会进一步完善租房人群的配套服务资源，可以尽量享受与购房者相差不太大的待遇，正因如此，当前极高租售比的房价是很难维持太久了，只有让房产租金回报率达到投资者满意的指标后，才会有投资者考虑进场买房。

综上分析来看，青岛在国内率先实现租房即可落户的政策，意义非常深远，值得投资者深度思考，限于篇幅的原因，笔者就不进一步阐述和解读了，剩下的内容留给读者们去细细品味。

对于租房即可落户城市这件事，您怎么看呢？欢迎在评论区留言探讨！关注“立成说投资”，及时了解有价值的投资逻辑与资讯。