康为/发自北京

深圳楼市，又辟谣了。

11月16日，深圳市公共资源交易中心官网发布土地使用权出让公告，深圳拟以挂牌方式出让2宗住宅用地，两宗地块均采用“单限单竞+摇号”规则，即在限地价的基础上竞地价，达到最高限制地价后，通过摇号方式确定竞得人。

特别是龙华区观澜街道地块没有明确注明该地块上修建的商品住房最高限制售价，而是在出让公告第七条标明，“出让宗地的商品住房销售价格，请意向竞买人径询深圳市住房和建设局”。这与深圳过去几年土地拍卖常见的商品房实行的“三限双竞+摇号”规则形成鲜明对比，一时间被市场解读为深圳土地拍卖取消商品房销售限价。

对此，深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局在回应深圳商报采访时称，网传“深圳取消商品住房销售限价”为不实消息。深圳坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”的工作目标，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

值得一提的是，这并非是深圳首次采取“单限单竞+摇号”规则挂牌，早在6月15日深圳〔2023〕24号公告地块中就采取了“单限单竞+摇号”规则挂牌出让方式，这宗位于深汕特别合作区小漠镇的X2022-0001地块，总面积为61574平方米，建筑面积为73888平方米，挂牌价3.73亿元，最高限制地价为4.28亿元。最终由深圳市深汕国际汽车城（集团）有限公司在7月14日以3.73亿元底价拍得。

目前，深圳整体土地拍卖市场处于低位水平。

中指研究院数据显示，2023年深圳前三季度共挂牌15个涉宅用地，各批次集中供地来看，供地萎缩明显。第一批次供地5宗、相比2022年第一批次供地规划面积减少60万平方米；第二批次供地10宗，相比2022年第二批次供地建面减少43%。

从成交数据来看，仅在三季度深圳成交规划建筑面积47万平方米，同比减少83%，成交楼面均价为19694元/平方米，平均溢价率7.01%，相比2022年三季度溢价率降低3.12个百分点。成交地块中有2宗底价成交，1宗顶价成交，2宗进入摇号。拿地房企仍以国企央企为主，其中央企竞得3宗，本土国企竞得2宗。

对于未来政策调整，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，不管是对房价的管控，还是土地出让规则的调整，都不是一个长效机制，是根据市场的风向来实时调整的。