作者：邓新华

媒体报道，厦门取消岛内限购。同时，在厦门市辖区范围内，多子女家庭（二孩及以上）购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。

厦门以前的房价涨幅全国瞩目，比很多一线城市都涨得快，所以调控也挺严。随着楼市寒冬到来，厦门不断放松政策，这次终于“挤”出了一大坨“牙膏”。

还有更多城市仍然在缓慢“挤牙膏”。现在越来越多的人担心楼市下滑“刹不住车”，在这种情况下，“挤牙膏”式的放松，实在是有些让人看不懂。

1 楼市影响的东西太多

最近一些讲楼市的自媒体在炒作一件事情，说是郑州有对小夫妻，2021年买了房，眼里有了光，现在眼里的光又消失了。

许多短视频主播，不断说楼市的下滑态势恐怕“刹不住车”。恐慌的情绪笼罩了网上的舆论。

数据上看，国家统计局公布的10月70城房价数据，一线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.3%，二线城市新房价格环比下降0.2%，二手房价下降城市增至67个，创新高，只有杭州、三亚两个城市上涨。

70城二手房价指数环比下跌0.6%，连续5个月环比下跌，跌幅连续三个月持平后再次扩大。上海、北京、广州、深圳新房环比分别+0.2%、-0.4%、-0.7%、-0.5%。二手房环比分别-0.8%、-1.1%、-0.8、-0.5%。

这数据还是在认房不认贷、降低存量房利率等利好下出来的，可以说实在惨淡。

恒大爆雷、碧桂园爆雷……万科接近爆雷，但被“爸爸”和“爷爷”救了。

并不是所有开发商都有好“爸爸”、好“爷爷”。似乎，楼市下滑“刹不住车”的担心很有根据。

经济复苏方面，工业增加值同比增长4.6%，高于上个月的3.6%；10月社会消费品零售总额同比7.6%，上个月只有5.5%。消费方面有去年基数低的原因，但这两个数据都是高于市场预期的。当然，PMI、出口和物价，这些数据都不好看。

经济在微弱复苏，但万众期待的明显起色，则迟迟没有到来。

根据国家统计局数据， 1—10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%；房屋施工面积822895万平方米，同比下降7.3%；房屋新开工面积79177万平方米，下降23.2%。

楼市惨淡，影响的不仅仅是它和它的上下游行业，更重要的，是影响到全国的民间信用。央行信用扩张，但楼市下滑导致民间信用收缩，央行的拳头就像打在棉花上。

2 楼市不能再拖后腿了

今年以来，在力促楼市恢复方面，央行是做得最多的，放松信贷、降低存量房贷利率。

前几天，央行行长潘功胜还表示，“引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。”

但是反观地方，虽然有一些城市放松的步伐较快，比如南京，但大部分城市、尤其是一线城市，还是在“挤牙膏”。

来，看看深圳是怎么“挤牙膏”的。

实施了多年的“三限”，在楼市下滑了几年之后，也只取消其中的一限……这还是土地拍卖环节，更不要说限购、限售等市场环节了，那更是半天才迈出一个小碎步。

真是“挤”得一手好“牙膏”。

网上有个梗说，“他因为从中间开始挤牙膏，被老婆赶出了家门。”这个人真应该向深圳学习啊。

当然，“挤牙膏”的不仅仅深圳，广州挤得快一点点，但也是深谙“挤牙膏”的艺术。北京、上海和深圳差不多。

而“挤牙膏”的放松方式，对楼市整体信心的恢复极其有限。

首先，老百姓会想，你这么一步一步地放松，那是不是只要楼市出现上涨的势头，你又会马上收紧呢？

如此，楼市上涨空间有限，下跌空间却是打开的，那我还是租房住吧，住得挤一点算了。老百姓对楼市的信心不恢复，民间信用还是会继续趋向收缩。

其次，万一房企发生连环爆雷，这种“挤牙膏”的行事作风，会错过维持金融稳定的最佳时机。

地方为什么不像央行那么雷厉风行呢？

可能在领会中央对经济形势的判断方面，地方没有央行领会得深。中央会议可是明确说了，“我国房地产市场供求关系已经发生重大变化”，但地方的放松速度、调控节奏却没有发生重大变化。当然，地方也有地方的苦衷，这可以理解。所以，也得想办法消除地方的顾虑。

经济学说，流动性也是财富。一个商品、一份资产，有流动性和没流动性，价值是完全不一样的。

举个例子，假设你种了1万斤粮食，村长下个命令，“不准城里人买”，那你的粮食还是那1万斤粮食，但价值下跌一半以上。村长又下个命令，“不准邻村的人买”，那你的粮食价值又会下跌。反过来，放开流动的限制，就是增加粮食的价值。

取消楼市限购、限售，就是增加楼市的流动性，这等于是不花财政一分钱，就给老百姓增加了一笔财富，为经济体注入强大的驱动力。

当前，“楼市下滑刹不住车”的舆论刚刚抬头，不能任由这种舆论蔓延下去，否则可能形成负反馈，让行业跌进深坑。

应该迅速、坚决地取消各种行政限制，恢复楼市流动性，用行动告诉老百姓：“恢复楼市流动性，我们的决心是很大的。”

如此，明年的经济才能具有强劲的复苏驱动力，老百姓的生活才能变得好过一点。