LPR连续三个月保持不变。

11月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，均较上一期保持不变。

今年以来，1年期LPR累计下调20个基点，5年期以上LPR下调幅度为10个基点。上一次调整是在8月，其中1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR按兵不动。而5年期以上LPR今年仅有过一次的下调动作，是在6月份，截至目前，5年期以上已连续5个月“按兵不动”。

三季度以来，认房不认贷，存量房贷利率调整，下调贷款利率等动作非常频繁。与2021年9月历史高点相比，2023年11月百城首套平均房贷利率累计下降187BP，二套平均房贷利率累计下降157BP，同期5年期以上LPR累计下降45BP。可见，降息不仅动作频繁，而且力度也很大，但对市场的作用有限。说白了，购房者关心的不是每月省了多少钱的月供，而是首付、月供怎么凑。更重要的是，对房价的未来、对地产的未来，对收入和就业的未来、没那么乐观了。

分析人士认为，11月LPR保持不变符合市场预期。预计今年剩下的两个月度，银行将力争实现信贷的均衡投放，为年底前巩固经济回升向好势头提供有利的金融环境。未来一段时间我国宏观政策工具箱中的工具仍然较多，预计积极的财政政策有望带动经济恢复动能增强，稳健的货币政策也会通过降准等方式予以协同配合，共同稳固宽信用进程。

四季度，应继续加大货币政策实施力度，继续推动政策利率下行，实施全面降准或定向降准，适度降低存款利率，压降银行资金成本，引导LPR下降5至10个基点，推动市场主体融资成本稳中有降，进一步巩固宏观经济恢复向好态势。

“LPR还有下调趋势，其中5年期LPR单独下调的可能性较大。”分析人士认为，近期经济运行势头回暖，但距离常态增长水平还有一段距离，今年底明年初宏观政策将保持稳增长取向。在加强信贷投放的同时，推动融资成本持续下降也是一个重要发力点。也不能完全排除MLF利率下调带动LPR报价跟进调整的可能。

近期楼市出现一些企稳迹象，但整体上仍处于筑底阶段，需要金融支持政策继续加码。作为房贷利率的定价基准，未来5年期以上LPR还有0.3至0.4个百分点的下行空间。