文／红星新闻-成都商报记者 廖兴

11月17日，成都土拍市场再度上新：8宗、共计约431.7亩涉宅用地将于12月12日正式拍卖。

从供地名单来看，锦江区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、新津区均有1宗地块供应，温江区则推出了2宗地块，起拍总价达50亿。

本轮土拍的起拍价之最，也是最受关注的地块来自于锦江区琉璃场约29亩地块，达16400元/㎡。其次，则是成华区双林路339旁约11.2亩地块，达15800元/㎡。

此外，地幅面积最大的地块来自于新津区花源街道，达119.6亩，而成华区双林路339旁约11.2亩，是本轮土拍地幅最小的地块。

即将于12月12日拍卖土地的情况一览表

值得一提的是，本轮土拍依旧采用“竞地价”方式出让，也就是“价高者得”，将定价机制更多交还给市场。

图据：成都公共资源交易中心

“时至年末，成都供地节奏明显加快。”一位业内人士分析，“随着取消‘限价’+‘熔断’机制，成都房价将全面回归市场化，优质地块的争抢将愈发白热化，比拼房企的资金力、产品力、服务力的时代宣告到来。”

他还称，总结今年土拍结果能清晰感知，区域分化已成定局，主城地块的溢价率更高，长此以往来看，热门板块相较冷门区域在价格端会呈现出较大差距。

回到地块本身来看，相比上轮供地，本轮4宗主城地块的“含金量”更高，更能激发房企拿地欲望。甚至在刚挂地后不久，就有房企向我们透露：“公司的目标针对性很强，已经在做资金测算和强排方案了。”

接下来，让我们重点分析主城4宗优质地块的看点。

本轮起拍价最高

锦江区今年首次供应3环内地块

这宗锦江区琉璃场约29亩地块，是本轮的绝对焦点。

一方面，该地块是锦江区今年首次拿出3环内地块，可谓诚意满满；另一方面，该地块隶属锦四学区，较为均衡，东侧还靠近四川师大TOD，自身土地素质也具备改善属性。

据百度地图显示，地块北侧为致瑞雅苑，南侧为成功红树林和金象嘉园，西侧则是成都嘉祥外国语学校（锦江校区），周边生活氛围浓郁，但城市界面稍显老旧。

锦江区琉璃场约29亩地块区位示意图

地块南侧既有地铁7号线穿过，距最近的琉璃场站约550米。周边商业氛围稍显薄弱，只能依赖周边底商，以及川师大附近的烟火气美食街，中高端需求需前往至锦江万达或万象城。

新房供应层面，最近的是四川师大TOD·锦江府，该项目在今年8月22日推出了96套、建面约212㎡户型，清水总价570-678万/套，购房画像很大一部分是锦江区地缘性改善客群。

四川师大站TOD·锦江府意境效果图

有业内人士指出，回顾近一年的锦江区供地，绝大部分来自于金融城东、林家坝板块，往往都是房企们的重点角逐对象，而这宗锦江区琉璃场约29亩地块，地段优质也具备高溢价成交的可能性。

339旁

11亩小地块考验房企开发手艺

一环内、距锦江不到200米，北侧即是天府熊猫塔（成都339）地标，仅从地块出发，成华区这宗约11亩地块的绝对抗打。

有一说一，虽地块地段成熟，但周边全为祥和里、开心苑等房龄超20年的老旧院落，城市界面较落后，不过随着成华区猛追湾片区进行城市更新，后期有望迎来改观。

拥有丰富的烟火气是地块的核心亮点，包括祥和里美食街、339购物中心，以及沿新华大道往东二环还矗立着新华公园、万象城，生活配套无可挑剔。

成华区约11亩地块区位示意图

2公里范围内，有列五中学等教育配套，但距离最近的是地铁4、6号线交汇点玉双路站，约900米脚程。

地块附近已有多年未有新房供应，唯一待售的是深业·泰樾府，该项目是深业泰然于2020年5月以16800元/㎡竞得，还需配建并无偿移交计容建面不少于13640㎡的返迁安置房。

值得一提的是，成华区崔家店路西片区2号地块因城市更新涉及的期房安置房的估价对象中就包括深业·泰樾府，评估单价约22300元/㎡。

深业·泰樾府效果意境图，图据：深业泰然集团

某房企负责人表示，以土地素质来看，该地块紧贴新华大道，呈长条形，还将面临主干道的噪音干扰，对房企的开发水平有较高要求。

金牛区国宾

供地不间断，或面临激烈竞争

继保利在本月15日，以12000元/㎡拿下约64亩地块后，金牛区国宾板块再度供应了一宗约80亩地块。

这也是该板块今年供应的第四宗地块，此前三块分别被电建、保利、华侨城竞得，成交楼面价在12000-13500元/㎡，可见后期地块或将面临激烈竞争。

聚焦地块来看，西北侧为保利约64亩项目，其余三面均还是待建空地，跨过蜀西路即是隶属高新西区的中海国际购物公园和郫都区的中海国际社区，周边还有龙樾熙城、交投电建·洺悦珑庭和茶店子小学，生活氛围算成熟。

金牛区国宾板块约80亩地块区位示意图

该地块也属于金周路TOD的辐射范围，从板块出发，最近的地铁为3号线金周路站，约700米，搭乘三站即可抵达天府艺术公园。据了解，金周路站为地铁2号线和9号线的换乘站点，该TOD将总体定位为“轨畔城心 乐活绿里”，将以站点为核心，采取圈层发展模式开发，打造成为产城融合、城园相融的高品质生活社区。

武侯新城南片区

起拍价14200元/㎡，周边城市界面待提升

从基本素质出发，该地块虽地处武侯新城南片区，且周边配套完备，地块附近被藤艺坊家具、国营锦江机器厂等包裹，还贴近已售罄的保利·大国璟，彼时清水售价在378-515万/套，可窥见该板块潜在的去化能力。

铁佛公园、簇锦公园和龙湖武侯星悦荟、武侯万达广场均在2公里范围内，足以提供成熟的生活需求。地铁9号线簇桥站，距离地块约900米。

武侯新城南片区约51亩地块区位示意图

从2022年开始，武侯新城南片区开始进入供应高频期，地块附近就有华润置地·锦官首著、西派城央、保利·锦城和颂和中铁建约106亩等多个地块待售或在售，成交价在13700-17800元/㎡，后期将难以避免在新房市场角力。

保利·锦城和颂实拍图，图据：保利四川

其中，新房售价方面，西派城央7月19日推新的96套、建面约129-177㎡产品，精装总价355-623万/套，而保利·锦城和颂在5月推出的114套、建面约128-143㎡户型，精装总价在387-487万/套。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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